L’asset manager immobiliare tedesco Patrizia AG ha annunciato ieri l’ingresso nel mercato italiano degli alloggi per studenti (purpose built student accommodation o PBSA), investendo circa 70 milioni di euro per acquistare a termine un progetto di alloggi per studenti di nuova costruzione a Torino, in Via Frejus, a ovest del centro città, a 1 km dal Politecnico di Torino, con circa 33.000 studenti, a 3,5 km dall’Università di Torino che conta circa 81.000 studenti e nei pressi della linea metropolitana (si veda qui il comunicato stampa).
o sviluppo del progetto, la cui conclusione è prevista per settembre 2023, sarà curato da Stonehill Holdings, società internazionale specializzata nello sviluppo di alloggi per studenti in Europa. Nell’operazione Patrizia è stata assistita da Savills, DLA Piper, Studio Pirola e Rina Prime. Stonehill è stato assistito da K&L Gates, Drees & Sommer e Atrium ARE.
Il progetto di sviluppo prevede la realizzazione di un moderno campus composto da 582 mini appartamenti con bagno privato insieme a una serie di servizi tra cui una palestra, spazi studio, sky lounge, lavanderia, ampio spazio verde all’aperto con 142 posti auto. Il complesso, che si sviluppa su circa 13.000 mq di spazio residenziale distribuiti su cinque piani, è stato progettato per ottenere la certificazione LEED Gold, grazie all’adozione di misure per migliorare l’efficienza energetica, ridurre le emissioni di anidride carbonica e migliorare la qualità dell’ambiente.
Pierluigi Scialanga, responsabile per le operazioni in Italia di Patrizia, ha dichiarato: “Questa operazione aumenta gli asset in gestione n Italia a 1,1 miliardi di euro e rappresenta un’acquisizione molto interessante per PATRIZIA in quanto ci permette di entrare in Italia in un mercato nuovo, quello degli studentati, caratterizzato da un’offerta estremamente ridotta di alloggi per studenti, in un Paese che registra la terza popolazione studentesca più numerosa dell’UE. La stessa Torino propone un’offerta universitaria molto prestigiosa e ricercata, ma attualmente offre solo un posto letto ogni 16 studenti: ciò rende questo investimento un’opportunità incredibilmente interessante per il nostro portafoglio globale di clienti”.
Antonio Marin-Bataller, responsabile per le operazioni paneuropee di Patrizia, ha dichiarato: “Quest’ultima acquisizione rafforza la nostra presenza e il portafoglio PBSA in Europa. Negli ultimi 12 mesi abbiamo completato diverse importanti transazioni in questo settore estremamente interessante, tra cui Barcellona, Dublino, Amburgo e Copenaghen, solo per citarne alcune. Riteniamo che, nonostante la pandemia e l’attuale incertezza sui mercati, ci sarà sempre richiesta di PBSA di alta qualità in città europee selezionate, innovative e digitalmente ben connesse. Le residenze per studenti (PBSA) rimangono una asset class chiave per la strategia del settore abitativo”.
Patrizia, con sede ad Asburgo in Germania, è attivo da oltre 35 anni come gestore di investimenti nel mercato immobiliare in tutta Europa. Le sue attività comprendono l’acquisizione, la gestione, il riposizionamento e la vendita di immobili residenziali e commerciali attraverso le sue piattaforme di investimento autorizzate. In qualità di partner globale per gli investimenti immobiliari pan-europei, opera come partner commerciale di grandi investitori istituzionali e investitori retail in tutti i principali paesi europei. Patrizia gestisce oggi oltre 56 miliardi di euro di asset e impiega oltre 1.000 professionisti in 28 sedi in tutto il mondo.
Ricordiamo che in Italia lo scorso giugno il fondo Patrizia EuroLog ha venduto a Starwood il parco logistico di Oppeano, un hub situato 15 km a sud di Verona, per circa 274 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez), mentre a febbraio Patrizia aveva acquistato da RealStep sicaf un immobile cielo-terra in via Ripamonti 89 a Milano, situato nel distretto che ospiterà il Villaggio Olimpico dei giochi invernali Milano-Cortina 2026 (si veda altro articolo di BeBeez). A gennaio, invece, l’asset manager tedesco aveva comprato una struttura logistica dedicata al freddo da circa 31 mila metri quadri di nuova costruzione a Casorate Primo, vicino a Milano, da Savills Investment Management sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel 2020, invece, Bank of America Merrill Lynch ha cartolarizzato circa 100 milioni di euro di un finanziamento erogato a Eurolog Italy spa (sempre del gruppo Patrizia Immobilien) tramite l’spv Taurus 2020 srl, che ha comprato una quota di 99,5 milioni di euro della linea di credito (facility A) da 104,7 milioni, a sua volta part di un pacchetto di linee da 141,7 milioni complessivi (si veda altro articolo di BeBeez). Nel febbraio 2020, Patrizia Immobilien aveva comprato otto immobili a uso logistico in Italia nell’ambito di una maxi-operazione ancor più ampia, che a livello europeo aveva riguardato l’acquisizione di un portafoglio di 42 immobili logistici in quattro paesi per un valore complessivo di circa 1,2 miliardi di euro. Sempre nel 2020 era stato annunciato l’acquisto di un immobile a uso misto in via Roma a Torino dal Fondo Mascagni, gestito da Generali Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez). E ancora in quell’anno Patrizia, attraverso il suo fondo di diritto italiano Verona Property, aveva investito complessivamente 100 milioni di euro per riqualificare gli ex magazzini generali di Verona attestandosi come uno degli investimenti privati di maggior rilevanza in Veneto degli ultimi 30 anni (si veda altro articolo di BeBeez), dando seguito ai quasi 550 milioni di euro del 2019. In quell’anno, per esempio, Patrizia aveva comprato a Milano da Invel Real Estate, un complesso uffici core plus, in via Bernina 12 a Milano, con una superficie di 11 mila mq, per il quale è previsto un significativo intervento di rigenerazione (si veda altro articolo di BeBeez).