PineBridge Benson Elliot, gestore di fondi immobiliari paneuropei con sede nel Regno Unito, in joint venture al 50% con un partner istituzionale ha sottoscritto il 100% delle quote del nuovo fondo ER Logistics Fund 5 gestito da Europa Risorse sgr, che ha già effettuato la sua prima acquisizione, rilevando da un’impresa di costruzioni locale un sito di 197 mila mq a Torrazza Piemonte (Torino) (si veda qui il comunicato stampa).
Il fondo mira a perseguire una strategia di aggregazione del portafoglio attraverso l’acquisizione di immobili esistenti situati in prossimità dei centri urbani, delle principali arterie stradali e del lavoro, insieme allo sviluppo di beni logistici moderni di grado A su siti sia brownfield sia greenfield. Più nello specifico, l’area di Torrazza Piemonte a nord-est di Torino, dove vi sono anche altri siti logistici tra qui quelli di Amazon, sarà trasformata in una struttura logistica green di 61 mila metri quadrati, compresi circa 2 mila metri quadrati di uffici che potranno essere affittati in simultanea a più soggetti interessati.
Il sito si trova in una posizione ideale in termini di collegamenti, potendo beneficiare a pochi minuti della principale autostrada A4 italiana, che attraversa il nord Italia e collega Torino a Venezia. L’area ha anche forti collegamenti internazionali, essendo situata sulla rete stradale che va dalla Spagna alla Francia, passando per l’Europa centrale e orientale. Tramite le autostrade A21 e A26 è inoltre raggiungibile il porto di Genova, una via commerciale chiave e un importante collegamento dell’Europa con la Cina, il Nord America e il Medio Oriente.
James Jakeman, senior partner di PineBridge Benson Elliot, ha dichiarato: “Torino è in una posizione ideale per ospitare strutture logistiche e offrire una forte prospettiva occupazionale. Ci aspettiamo una domanda significativa per gli spazi logistici di grado A che intendiamo realizzare, trainata dalla penetrazione dell’e-commerce. L’Italia presenta un significativo squilibrio tra domanda e offerta, i posti vacanti in tutto il paese sono incredibilmente bassi e c’è un enorme appetito per l’offerta di spazi logistici di alta qualità e a zero emissioni”.
Fondata nel 2005 come Benson Elliot Capital Management, l’azienda è stata acquisita nel dicembre 2020 da PineBridge Investments (si veda altro articolo di BeBeez). Al 31 dicembre 2022, l’azienda gestiva 143,1 miliardi di dollari in classi di attività globali.
Per PineBridge Benson Elliot non è la prima operazione condotta in tandem con Europa Risorse sgr. Già nel 2020 l’asset manager americano, appunto sempre attraverso un fondo di Europa Risorse, in quel caso il fondo ER Office Fund 4, ha acquisito il complesso immobiliare in Via Rizzoli 2, 4, 6 (area ex Rizzoli – Corriere della Sera) a Milano (si veda qui il comunicato stampa dei legali) . Il progetto, che è poi stato poi presentato nel marzo 2021, è stato battezzato Welcome, feeling at Work, con l’intento di riqualificare l’intera zona e di diventare un catalizzatore capace di riunire persone e natura, per una migliore qualità di vita e di lavoro (si veda qui il comunicato stampa). I lavori sono iniziati nel maggio 2021 (si veda altro articolo di BeBeez). A progettare e realizzare Welcome è Kengo Kuma and Associates, indiscusso interprete mondiale dell’architettura organica, che da sempre propone costruzioni che si fondono nel contesto, utlizzando materiali naturali e innovativi. Il progetto prevede uffici, auditorium, spazi di co-working, hall riservate agli incontri di lavoro, ma anche ristoranti e lounge, negozi, un supermercato, un’area wellness, luoghi per eventi temporanei e mostre. Dentro e fuori, pubblico e privato, lavoro e tempo libero si fondono in Welcome, collegati da un filo verde che permea tutto il progetto.
E non è tutto. Nel gennaio 2019 Benson Elliot aveva acquisito il 100% delle quote del fondo ER Office Fund 3, gestito da Europa Risorse sgr, che a sua volta ha comprato due business park adiacenti a Milano, nella zona di Segrate: Il Segreen Business Park, che è stato ceduto a Benson Elliott dal fondo Opera gestito da BNP Paribas sgr; e il Nest Business Park che è stato invece ceduto dal fondo Toscanini, gestito da Generali Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez).
Guidata da Antonio Napoleone, Europa Risorse sgr gestisce attualmente 10 fondi, per un totale attivo di circa 800 milioni di euro. Ha investito nel tempo in progetti di sviluppo immobiliare residenziale,