Polimoda, tra le migliori scuole di moda al mondo, ha formalizzato l’acquisto di oltre 7000 mq dell’edificio B4 nel cuore della Factory di Manifattura Tabacchi a Firenze,distretto creativo e produttivo all’avanguardia, nonché nuovo polo per la cultura contemporanea del capoluogo toscano.
Nell’edificio troverà sede Anarchive, l’innovativo concetto di archivio e biblioteca della moda presentato a marzo 2023, un hub creativo destinato a diventare un punto di riferimento per ricercatori, curatori, archivisti, studenti, designer e aziende della moda (si veda qui il comunicato stampa).
Lo studio legale globale Ontier ha assistito Polimoda nell’acquisizione, mentre il venditore MT Manifattura Tabacchi è stato assistito da Greenberg Traurig Santa Maria.
Secondo il progetto curato da (ab)Normal, a cui sono stati affidati la progettazione architettonica e l’interior design di Anarchive, l’hub creativo sarà suddiviso in tre spazi, due fisici e uno digitale, attraverso un sistema flessibile in cui il contenuto verrà costantemente attivato e interconnesso. Più nel dettaglio, il nuovo progetto di Polimoda sarà realizzato su tre livelli dell’edificio B4, dal piano primo al piano attico, oltre alla panoramica skyroom, ridefiniti in ottica contemporanea per ospitare Anarchive, la nuova Polimoda Library (una delle più grandi biblioteche di moda in Europa) e un ampliamento di quasi 2.000 mq per i laboratori della scuola.
Gli spazi fanno parte di uno dei più importanti progetti di rigenerazione urbana in Italia, promosso dalla joint venture costituita nel 2016 da CDP Immobiliare sgr e da PW Real Estate Fund III LP, fondo gestito dalla britannica Aermont Capital (al suo primo progetto in Italia, si veda altro articolo di BeBeez) con il project management di MTDM – Manifattura Tabacchi Development Management srl, la società di sviluppo e project management che gestisce l’intero processo. Il progetto complessivo si estende per 110 mila mq e mira al recupero dell’ex zona industriale sita nei pressi del Parco delle Cascine attraverso la costruzione e sviluppo di residenze, aree di coworking, spazi direzionali e culturali, caffè, ristoranti, uno studentato, un hotel e sedi di importanti istituzioni.
Ricordiamo che i lavori della Factory nell’ex Manifattura Tabacchi di Firenze, ex fabbrica di sigari fiorentina dismessa nel marzo 2001 dopo oltre settant’anni di attività, sono stati avviati ad aprile 2021 (si veda altro articolo di BeBeez). L’ex Manifattura Tabacchi di Firenze diventa quindi un ambizioso progetto di riqualificazione da 250 milioni di euro, contro i 200 milioni ipotizzati nel 2018 quando era partito il tutto (si veda altro articolo di BeBeez), che prevede il recupero, entro il 2026, della storica area industriale composta da 16 edifici.
Ci sono molte ex Manifatture Tabacchi in giro per l’Italia. Sempre a Firenze, a fine dicembre 2021 Hines, il colosso Usa dell’immobiliare con un portafoglio da 100 miliardi di dollari, ha investito 80 milioni di euro, tramite il fondo HEVF 2 Italy D gestito da Prelios sgr, nella realizzazione di un nuovo studentato di 16 mila mq, nell’area ex Manifattura Tabacchi di Firenze (si veda altro articolo di BeBeez). Nel febbraio 2021 Coima sgr ha annunciato che avrebbe investito 61 milioni di euro nella rigenerazione della Manifattura Tabacchi di Lucca. L’immobile è di proprietà del Coima Urban Regeneration Fund II, sottoscritto integralmente dalla Fondazione Cassa di Risparmio di Lucca (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio 2021 sono stati avviati i lavori per la rigenerazione dell’ex Manifattura Tabacchi di Bari, di proprietà del Fondo i3 Università. Il veicolo è gestito da Invimit sgr, società partecipata al 100% dal Ministero dell’Economia e delle Finanze (si veda altro articolo di BeBeez). Inoltre anche la ex Manifattura Tabacchi di Modena, che fa sempre capo a Cdp tramite la società Quadrifoglio Modena (controllata da Cdp Immobiliare), d’intesa con Comune e Fondazione Cassa di Risparmio di Modena (azionista di Cdp), è oggetto di riconversione. Cdp ha investito oltre 30 milioni di euro per realizzare un complesso residenziale e una piastra commerciale (si veda altro articolo di BeBeez). Nel novembre 2020 la società di special situation nel segmento dei distressed asset immobiliari Focus Investments e Cdp Immobiliare srl (Gruppo Cdp) hanno ceduto l’ex Manifattura Tabacchi di viale Suzzani 96/98 a Milano al Gruppo IGS, primario operatore immobiliare romano. L’immobile è stato rilevato tramite la società DEVE.MM, finanziata dal fondo spagnolo Incus Capital (si veda altro articolo di BeBeez).