Sono stati avviati i lavori della Factory nell’ex Manifattura Tabacchi di Firenze, ex fabbrica di sigari fiorentina dismessa nel marzo 2001 dopo oltre settant’anni di attività (si veda qui il comunicato stampa). L’inaugurazione dei lavori e il cantiere sono stati presentati ieri con un evento digitale aperto a tutti, dove sono intervenuti: Giovanni Manfredi, ceo di Manifattura Tabacchi; Dario Nardella, sindaco di Firenze; Alessandro Sorani e Massimiliano Giornetti, rispettivamente vicepresidente e neodirettore di Polimoda; Roberta Pasinetti, head of project management Manifattura Tabacchi.
L’ex Manifattura Tabacchi di Firenze è oggetto di un ambizioso progetto di riqualificazione da 250 milioni di euro (contro i 200 milioni ipotizzati nel 2018), che prevede il recupero, entro il 2026, della storica area industriale composta da 16 edifici, per un totale di circa 110.000 mq. Il progetto è partito nell’aprile 2018.
Promotore della riqualificazione dell’area è Manifattura Tabacchi spa, la joint venture costituita nel 2016 da Cdp Immobiliare e dal fondo PW Real Estate III LP, gestito dalla britannica Aermont Capital, al suo primo progetto in Italia (si veda altro articolo di BeBeez). MTDM (Manifattura Tabacchi Development Management) srl è la società di sviluppo e project management che gestisce l’intero processo.
Tra i primi a scommettere sul successo dell’operazione di riqualificazione immobiliare è stato Polimoda – Ente per le Arti applicate alla Moda e al Costume, che ha da poco finalizzato l’acquisizione da Manifattura Tabacchi spa dell’edificio 6, che dal gennaio 2020 ospita la terza sede cittadina della scuola, aggiungendosi alla storica Villa Favard di Firenze e al Design Lab di Scandicci, con oltre 800 studenti internazionali. Si tratta dell’iconico edificio caratterizzato dal grande orologio centrale e che si sviluppa su una superficie utile lorda di circa 6.000 mq. Gianni & Origoni assistito Polimoda nell’operazione sul piano legale mentre Deloitte ha affiancato la scuola per taluni aspetti fiscali e legali con gli avvocati. Greenberg Traurig Santa Maria ha invece affiancato sul pianolegale MT Manifattura Tabacchi.
Tornando alla Factory, lo sviluppo prevede un investimento di 30 milioni di euro e interessa una superficie totale di oltre 21.000 mq, e in particolare gli edifici 4, 5 e 11 di Manifattura Tabacchi, originariamente adibiti alla produzione di sigari e sigarette. Il progetto architettonico è firmato dallo studio fiorentino Q-bic di Luca e Marco Baldini, affiancati dal paesaggista Antonio Perazzi; l’esecuzione è stata affidata all’impresa Setten Genesio, specializzata nel recupero di edifici storici. L’edificio 4 e lo speculare edificio 5 ospiteranno, al primo piano, i nuovi spazi direzionali e di co-working; il piano terra sarà invece dedicato ad attività commerciali con negozi, atelier e ristoranti. Nel cuore della Factory, l’edificio 11 ospiterà NAM-Not a Museum, luogo dedicato alla produzione, ricerca e sperimentazione per le arti contemporanee. Sul tetto dell’edificio nascerà l’Officina Botanica: un giardino pensile aperto al pubblico, progettato dal paesaggista Antonio Perazzi, con oltre 100 alberi e 1.300 tra arbusti, piante perenni ed erbe. La Factory sarà costeggiata da due strade pedonali: Maker Street, su cui affacceranno laboratori e officine esponendo i propri manufatti; il Boulevard, il nuovo passaggio ciclopedonale che attraverserà Manifattura da nord a sud, collegando il quartiere universitario di Novoli col Parco delle Cascine in corrispondenza della fermata della nuova tramvia T4.
Il progetto di sviluppo proseguirà con la riqualificazione dell’edificio 10, localizzato nell’area del nuovo accesso sud: l’ex centrale termica della Manifattura Tabacchi diventerà un birrificio, pensato come luogo di produzione e degustazione di birra artigianale. L’edificio 12, a nord del nucleo centrale della Factory, proporrà invece il primo prodotto residenziale di Manifattura: il progetto di Q-bic prevede laboratori per artisti e designer al piano terra e loft d’ispirazione industriale al piano primo. Un altro punto di riferimento per la collettività sarà la piazza dell’Orologio, uno spazio pubblico per eventi e installazioni contemporanee, dove si affacciano l’edificio 6 di Polimoda, l’edificio 7, che sarà riconvertito in loft residenziali progettati da Patricia Urquiola e l’edificio 8, che ospiterà uffici e residenze progettate da Quincoces-Dragò & Partners.
Il progetto di riqualificazione dell’ex Manifattura Tabacchi riduce al minimo le demolizioni; rende gli edifici originali più efficienti e sostenibili con l’energia geotermica e una gestione attiva della risorsa idrica. Particolare attenzione è posta nella progettazione del verde, affidata al paesaggista Antonio Perazzi e intesa come dispositivo di rigenerazione sostenibile. Il recupero della Factory si inserisce nel più ampio masterplan di Manifattura Tabacchi, che prevede un articolato mix funzionale tra edifici originali recuperati e nuova costruzione. L’avanzamento del cantiere e la messa in funzione degli spazi temporanei hanno segnato l’inizio di un dialogo costante con la Soprintendenza dei Beni Culturali di Firenze e con esperti internazionali di restauro e conservazione, progettazione del verde e sostenibilità ambientale.
“L’inizio dei lavori della Factory di Manifattura è un momento molto importante e simbolico del cambiamento, per noi rappresenta il passaggio dal pensare al fare. L’anima del progetto è quella di riscoprire la parte contemporanea di Firenze, offrendo una dimensione più fresca, un luogo dove è possibile sperimentare, fare errori, essere innovativi”, ha dichiarato Giovanni Manfredi, ceo di Manifattura Tabacchi. Marco Doglio, chief real estate officer di Cassa Depositi e Prestiti, ha sottolineato: “La Manifattura Tabacchi di Firenze è un esempio di rigenerazione urbana di un complesso architettonicamente iconico (disegnato dalla mano razionalista di Pier Luigi Nervi, ndr) e che vorrà distinguersi nel futuro dedicando i propri spazi a nuovi contenuti quali il design, l’arte e la cultura, più aderenti alle richieste in particolare dei giovani”. Il presidente di Polimoda, Ferruccio Ferragamo, ha commentato: “Polimoda a Manifattura Tabacchi ha trovato la sua terza casa. Insieme a Villa Favard nel cuore di Firenze e al Design Lab nel distretto del made in Italy a Scandicci, questa struttura con i suoi quasi settemila mq di laboratori rende la nostra scuola un’eccellenza unica nel panorama mondiale della formazione moda”.
Sono attualmente in corso lavori in numerose ex Manifatture Tabacchi in giro per l’Italia. Nel febbraio scorso Coima sgr ha annunciato che investirà 61 milioni di euro nella rigenerazione della Manifattura Tabacchi di Lucca. L’immobile è di proprietà del Coima Urban Regeneration Fund II, sottoscritto integralmente dalla Fondazione Cassa di Risparmio di Lucca (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio scorso sono stati avviati i lavori per la rigenerazione dell’ex Manifattura Tabacchi di Bari, di proprietà del Fondo i3 Università. Il veicolo è gestito da Invimit sgr, società partecipata al 100% dal Ministero dell’Economia e delle Finanze (si veda altro articolo di BeBeez). Inoltre anche la ex Manifattura Tabacchi di Modena, che fa sempre capo a Cdp tramite la società Quadrifoglio Modena (controllata da Cdp Immobiliare), d’intesa con Comune e Fondazione Cassa di Risparmio di Modena (azionista di Cdp), sarà oggetto di riconversione. Cdp investirà oltre 30 milioni di euro per realizzare un complesso residenziale e una piastra commerciale (si veda altro articolo di BeBeez). Nel novembre 2020 la società di special situation nel segmento dei distressed asset immobiliari Focus Investments e Cdp Immobiliare srl (Gruppo Cdp) hanno ceduto l’ex Manifattura Tabacchi di viale Suzzani 96/98 a Milano al Gruppo IGS, primario operatore immobiliare romano. L’immobile è stato rilevato tramite la società DEVE.MM, finanziata dal fondo spagnolo Incus Capital (si veda altro articolo di BeBeez).
Per iscriverti alla newsletter di BeBeez Real Estate, clicca qui
Riceverai l’elenco delle notizie di real estate (e i rispettivi link) pubblicate da BeBeez nelle ultime 24 ore
