Real Step Sicaf, società di sviluppo immobiliare specializzata nella riqualificazione sostenibile di siti industriali dismessi, ha acquistato da Savills sgr per conto del C7 Investment Fund il complesso a uso direzionale situato a Milano in Via Barrella 6 (si veda qui il post su Linkedin).
Ad affiancare Real Step nell’operazione è stato l’advisor Dils, mentre gli aspetti legali sono stati seguiti dallo studio Gianni & Origoni, che assisterà Real Step anche nell’intervento di rigenerazione dell’immobile. I profili fiscali sono stati seguiti dallo studio Eptalex. Gatti Pavesi Bianchi Ludovici ha assistito il venditore. Studio ZNR notai ha curato gli aspetti notarili dell’operazione. Infine
L’immobile è sito nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria Certosa ed è adiacente a un parco verde, in una zona baricentrica al Mind, al Politecnico in Bovisa e all’Ospedale Sacco. L’asset, abbandonato da anni, ha destinazione d’uso per uffici e si sviluppa su otto piani di cui due interrati per una superficie complessiva lorda di circa 11.000 mq. RealStep procederà nella riqualificazione dell’edificio anche in considerazione degli obiettivi di diversificazione funzionale del distretto in cui RealStep è impegnata da tempo.
Vicenzo Giannico, Direttore Esecutivo di RealStep: “Questa operazione è sinergica con le precedenti e coerente con la nostra visione: contribuire a un progetto di rigenerazione urbana vasto e articolato che coinvolga tutta Certosa e che metta al centro il benessere di chi vive e lavora nel distretto e che attragga investimenti, imprese, start up e nuovi abitanti”.
Ricordiamo che RealStep attualmente gestisce più di 75.000 metri quadrati nel quartiere, dove ha iniziato a investire nel 2008 con La Forgiatura, un’area industriale in disuso, ex Richard Ginori ed ex General Electric, oggi campus integrato di 30 mila metri quadri completamente rigenerato e ora sede dell’hotel Nhow e di Luxottica, e diversi altri complessi industriali in zona Tortona (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre in zona lo scorso marzo, RealStep Sicaf e Jamestown, sviluppatore immobiliare globale con un patrimonio in gestione di 13,1 miliardi di dollari, hanno poi siglato una partnership per ridare vita al quartiere. Il progetto di rigenerazione, che prende il nome di Certosa District, andrà a includere nuovi uffici, attività commerciali e spazi verdi, insieme a una programmazione di eventi che coinvolgerà tutto il quartiere (si veda altro articolo di BeBeez). Nella partnership con Jamestown, RealStep è la proprietaria degli immobili e agisce come developer e asset manager per conto dei suoi investitori.
Tra le altre operazioni di RealStep Sicaf, ricordiamo che a febbraio di quest’anno ha venduto all’asset manager tedesco Patrizia AG un immobile cielo-terra in via Ripamonti 89 a Milano, situato nel distretto che ospiterà il Villaggio Olimpico dei giochi invernali Milano-Cortina 2026 (si veda altro articolo di BeBeez). L’edificio era parte di un complesso immobiliare più ampio che includeva l’edificio in via Marelli 10, ex deposito dell’Università Bocconi, ora sede del marchio di lusso Golden Goose, famoso per le sue sneaker e controllato dal febbraio 2020 da Permira (si veda altro articolo di BeBeez). Quest’ultimo immobile era stato venduto a luglio 2021 da RealStep a BNP Paribas REIM, a seguito di una complessa operazione di rigenerazione di due magazzini realizzata nel 2020 (si veda altro articolo di BeBeez).
RealStep Sicaf è una Sicaf immobiliare multicomparto gestita da RealStep Property Management, società di investimento immobiliare fondata dal cio Pietro Guidobono Cavalchini e dal ceo Stefano Sirolli e presieduta da Francesco Sironi, investe soprattutto in aree industriali dismesse, dove le ristrutturazioni sono complesse. In quasi 25 anni di attività, RealStep ha completato operazioni riguardanti circa 330.000 mq, principalmente a Milano nelle aree Tortona, Certosa e Ripamonti. RealStep punta a riqualificazioni dal basso impatto ambientale ed è concentrata sui principi di efficienza energetica e attenzione alla qualità di vita e lavoro.