RealStep Sicaf, società di sviluppo immobiliare specializzata nella riqualificazione sostenibile di siti industriali dismessi, ha ottenuto da UniCredit un finanziamento di 70 milioni di euro per realizzare un’importante riqualificazione urbana del complesso industriale dove un tempo si trovavano la sede e il centro di produzione della multinazionale svedese Sandvik, situato in via Varesina, zona Certosa (si veda qui il comunicato stampa). Tra gli utenti del progetto, Whirlpool, con la nuova sede EMEA di di circa 7.000 mq.
Il finanziamento rientra nel programma Social Impact Banking dell’istituto di credito, che è stato creato per sostenere iniziative e progetti realizzati con l’intento di generare impatto sociale positivo e misurabile. Sarà monitorato fino alla conclusione del progetto, prevista nel 2025, quando dovranno essere verificati l’aumento delle vivibilità e della qualità della vita del quartiere, da Triadi srl, società benefit spin-off del Politecnico di Milano. Triadi srl è nata dall’esperienza maturata dal centro di ricerca Tiresia sui temi dell’imprenditoria ibrida, della finanza sostenibile e della misurazione dell’impatto sociale.
Il team di RealStep, è stato assistito dallo studio legale Fivelex, mentre UniCredit da Advant NCTM, advisor finanziario è stato Esperion, tax advisor lo studio Eptalex. Per la parte tecnica, RealStep è stata assista dallo studio di ingegneria Bossi, la parte notarile è stata svolta dallo Studio ZNR.
L’operazione di riqualificazione, che è parte del più ampio progetto di rigenerazione urbana Certosa District, include anche La Forgiatura, il campus sostenibile e carbon free, già attivo in via Varesina, che ha attratto diverse imprese che vi hanno trasferito la sede, fra cui Medtronic, Zeiss, VF, UCB Pharma, Sandvik, Schuco, Schaeffler, DesignTech ed Expression Parfumées. La Forgiatura, una delle più antiche fabbriche milanesi per forgiare acciai, era stata riprogettata e rigenerata da Real Step Property Management, a cui fa capo Real Step Sicaf, fra il 2009 e il 2012, con un finanziamento di 60 milioni erogato da Credit Suisse. In seguito (2019), era stata Ubs Asset Management, per conto di un club di investitori privati, ad acquisire il complesso immobiliare che ospita il primo corporate campus carbon free di Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Real Step Property Management è una società di investimento immobiliare fondata dal cio Pietro Guidobono Cavalchini e dal ceo, Stefano Sirolli, presieduta da Francesco Sironi.
Certosa District è stato messo a punto da Real Step Sicaf in partnership con Jamestown, sviluppatore immobiliare globale con un patrimonio in gestione di 13,1 miliardi di dollari (si veda altro articolo di BeBeez), con l’obiettivo di ridare linfa vitale al quartiere Certosa (nord-ovest di Milano), con un nuovo mix di uffici, ristoranti, negozi spazi verdi accessibili a tutti i residenti. Nella partnership, RealStep è la proprietaria degli immobili e agisce come developer e asset manager per conto dei suoi investitori. Nella prospettiva delle società che lo promuovono, Certosa District dovrebbe diventare un importante distretto multifunzionale, capace di interagire con il tessuto urbano e sociale, ricoprendo una posizione strategica di collegamento fra Porta Nuova ed il Mind, grazie alla Stazione di Certosa e alla futura Circle Line milanese.
Tra le recenti operazioni effettuate nella zona da Real Step Sicaf, ad agosto 2022, l’acquisto da Savills sgr, per conto del C7 Investment Fund, del complesso a uso direzionale situato a Milano in Via Barrella 6 (si veda altro articolo di BeBeez). Tra le altre attività, a febbraio dello scorso anno la società aveva venduto all’asset manager tedesco Patrizia AG un immobile cielo-terra in via Ripamonti 89, situato nel distretto che ospiterà il Villaggio Olimpico dei giochi invernali Milano-Cortina 2026 (si veda altro articolo di BeBeez). L’edificio era parte di un complesso immobiliare più ampio che includeva l’edificio in via Marelli 10, ex deposito dell’Università Bocconi, ora sede del marchio di lusso Golden Goose, controllato dal febbraio 2020 da Permira (si veda altro articolo di BeBeez). Quest’ultimo immobile era stato venduto a luglio 2021 da RealStep Sicaf a BNP Paribas REIM, a seguito di una complessa operazione di rigenerazione di due magazzini realizzata nel 2020 (si veda altro articolo di BeBeez).
“Da oltre due decenni lavoriamo per restituire al tessuto urbano aree ex industriali o in stato di abbandono e degrado, e la scelta da parte nostra di Certosa è andata proprio in questo senso, siamo presenti nell’area da anni e pensiamo di avere già lasciato un’impronta positiva. Oggi, questo finanziamento per noi vale come un riconoscimento ma ancor più ci darà la possibilità di misurare quanto, attraverso le nostre attività, la vita di quell’area potrà essere impattata in maniera positiva” ha dichiarato Stefano Sirolli, ceo di RealStep SICAF.
Marco Bortoletti, regional manager Lombardia di Unicredit, ha aggiunto: “Siamo molto orgogliosi di contribuire a un processo di rigenerazione urbana sostenibile così importante per la città di Milano e di collaborare con una realtà come RealStep con la quale condividiamo valori importanti come la transizione verso un’economia green e sostenibile. La Sostenibilità è un aspetto tangibile ormai quotidianamente presente, sia in ambito ambientale che sociale. Le aziende come Realstep sono attori sociali del cambiamento e contribuiscono a costruire un futuro sostenibile. Abbracciamo questo importante progetto di rigenerazione urbana, da noi finanziato con ricorso a funding agevolato, anche perché pienamente coerente con gli obiettivi esg perseguiti da Unicredit tramite l’offerta di Impact Financing con la quale vogliamo contribuire allo sviluppo di una società più equa ed inclusiva”.
