L’operatore canadese di department store Hudson’s Bay Co ha raggiunto l’accordo per la cessione dell’immobile Lord & Taylor per 850 milioni di dollari a WeWork partecipata da SoftBank e riduce la superficie del suo store sulla fifth avenue a NY a un quarto della attuale superficie, così HBC martedì scorso. HBC ha anche riaffermato il suo commitment alle sue operation europee ad onta dell’opposizione dell’activist investor Jonathan Litt, che sta cercando di rimuovere alcuni consiglieri di amministrazione. Il titolo HBC è salito di circa l’8.7% a Toronto, il più grande progresso intraday negli ultimi due mesi. Hudson’s Bay ha inoltre dichiarato che il private equity Rhone Capital investirà 500 milioni di dollari in HBC, con le transazioni che riducono il suo debito di 1,6 miliardi di dollari canadesi (1,3 miliardi di dollari) e danno unj incremento di liquidità di 1,1 miliardi di dollari canadesi. “Come abbiamo più volte detto in passato, se c’è una opportunità rappresentata dal fatto che qualcuno offre una valutazione molto alta per uno dei nostri asset, allora noi siamo disposti a venderlo,” così ha dichiarato a Reuters Richard Baker, executive chairman e chief executive officer ad interim presso HBC. Ha aggiunto poi che WeWork, che fornisce spazi condivisi per imprenditori e startups, sta pagando un premio del 30 per cento rispetto all’ultima valutazione esterna fatta sull’immobile Lord & Taylor. Il negozio Lord & Taylor a NY sarà operativo fino alla stagione delle vacanze 2018, quando la sua dimensione sarà ridotta nelle dimensioni a 150.000 piedi quadrati dagli attuali 650.000, con l’immobile che verrà convertito per diventare la sede di WeWorks. HBC, che detiene anche la catena Saks Fifth Avenue, sta subendo pressione per valorizzare meglio gli immobili di proprietà in un periodo storico che vede i margini erosi dagli operatori on-line. Si veda dealstreetasia.
Il private equity attivo nel real estate Gaw Capital Partners ha raggiunto un accordo per acquisire la totalità di Sky SOHO Project, un gruppo di edifici di classe A sviluppati da SOHO China. Il controvalore iniziale della transazione è di 2,95 miliardi di renmimbi (445 milioni di dollari), così ha dichiarato nel filing presso la borsa SOHO China. Il valore di libro dello Sky SOHO Project è di circa 5 miliardi di renmimbi. L’iconico sviluppo immobiliare situato nel cuore del Linkong Economic Park, copre un area lorda di 128.175 mq vicina a Hongqiao Transportation Hub e alla stazione della metro di Songhong Road, che connette direttamente l’Hongqiao International Airport e la stazione ferroviaria omonima nella città di Shanghai. Il Hongqiao Transportation Hub è uno dei più grandi del mondo anche come business center. Gaw Capital sostiene di aver indagato a fondo in quest’area. Sky SOHO ha riportato un fatturato revisionato di circa 70 milioni di renmimbi nel 2015 e 143 milioni nel 2016. Nei primi sei mesi del 2017, il fatturato è stato di circa 90 milioni di renmimbi. Si veda dealstreetasia.