M7 Real Estate (M7) ha completato la vendita di Oregon House a Praga per conto di M7 Fondo immobiliare europeo centrale I (M7 CEREF I) a BHS German Real Estate Fund. Oregon House è un moderno edificio per uffici di 14.550 mq situato nel 13 ° distretto di Praga. L’immobile è stato originariamente acquistato per conto del Fondo nell’ottobre 2016 con un alto livello di posti vacanti di oltre il 35%. M7 ha identificato un’opportunità per creare valore intraprendendo un intenso programma di gestione dell’immobile. Ciò ha portato a cinque nuove locazioni, comprendenti 5.000 mq di spazio. L’occupazione attuale si avvicina all’85 percento. I valori di noleggio sono stati aumentati in media del 14% rispetto a ERV e il WALT è aumentato a oltre 4 anni. Paul Betts, MD Central Europe per M7, afferma: “Questa vendita dimostra la nostra capacità di identificare con successo asset interessanti ed eseguire un piano aziendale per offrire rendimenti eccellenti per i nostri investitori. Dall’acquisizione della proprietà nel 2016, M7 ha applicato la sua esperienza di mercato come gestore di investimenti e asset per trasformare la proprietà, migliorando allo stesso tempo il grado di occupazione e di affitto “. M7 CEREF ha avuto come advisor White & Case e ASB Group. BHS hsa avuto come advisor HKDW, PWC e BNP Paribas Real Estate. Si veda propertyfundsworld.
Hearthstone Residential Fund 1 (HRF1), un veicolo di private equity che investe nel settore privato affittato nel Regno Unito, che ha avuto il suo closing nel mese di dicembre 2017, ha fatto la sua prima acquisizione. HRF1 sta acquisendo un portafoglio di 171 case, che è stato acquistato per 24,325 milioni di sterline da Vista UK Residential Real Estate Fund, gestito da Hermes Investment Management e Countrywide Plc. Il portafoglio contiene quattro moderni blocchi di appartamenti di media grandezza con una combinazione di appartamenti con una o due camere da letto in aree con una forte domanda di affitto e eccellenti infrastrutture locali. Due dei blocchi sono a Manchester, uno vicino al centro città e un altro nel sobborgo orientale di Droylsden. Gli altri due blocchi sono ben posizionati a Birmingham e Nottingham. Andrew Smith, Partner e Chief Investment Officer di Hearthstone Investment Management, afferma: “Questa acquisizione è coerente con la strategia di HRF1 per costruire un portafoglio basato su proprietà in affitto diversificato a livello regionale comprendente case e blocchi bassi, inclusi schemi di nuova costruzione e di alta qualità. Siamo fiduciosi che questo sia un ottimo inizio per il nuovo fondo.” I blocchi, attualmente occupati da professionisti e giovani famiglie, saranno gestiti dal team di gestione patrimoniale di Hearthstone Investment Management guidato da Richard Otten. “L’acquisto di un portafoglio di investimenti già in locazione privata offre il vantaggio di un reddito immediato”, ha spiegato Richard Otten, Partner e direttore di Asset Management, Hearthstone Investment Management. Consulenti del venditore erano Lambert Smith Hampton in qualità di agente e Pinsent Masons LLP. Charles Russell Speechlys LLP ha fornito consulenza a Hearthstone Investment Management Ltd in relazione all’acquisizione. HRF1, un veicolo di private equity decennale chiuso, è consigliato da Hearthstone Investment Management Limited, una joint venture 50:50 tra il senior management team e Hearthstone Investments Plc. A prima vista, il fondo ha ricevuto impegni di 100 milioni di sterline da un gruppo di investitori fondatori di cinque fondi pensione locali, tra cui il fondo pensioni Derbyshire, il fondo pensionistico locale Nottinghamshire, il fondo pensioni Staffordshire, il fondo pensione Teesside e il fondo pensione West Midlands. Si veda propertyfundsworld.