ActivumSG Capital Management, attraverso il fondo ActivumSG Real Estate Fund VII, insieme all’ex senior management team di Richmond Villages ha effettuato il suo primo investimento creando una piattaforma per sviluppare e gestire villaggi di pensionamento nel Regno Unito (si veda qui CreHerald). La piattaforma inizierà la costruzione dei suoi primi villaggi per anziani a Birmingham e vicino a Southampton nella seconda metà di quest’anno, con consegna nel 2024 con un valore di sviluppo lordo previsto (GDV) di 220 milioni di sterline. ActivumSG prevede di ampliare la piattaforma per fornire e gestire oltre un miliardo di sterline GDV di villaggi per anziani in tutto il Regno Unito.
McKay Securities ha annunciato la vendita di Great Brighams Mead, un importante edificio per uffici situato in Regno Unito nel centro di Reading, allo sviluppatore di proprietà residenziali King’s Oak (si veda qui CreHerald). McKay ha affermato che il prezzo di vendita di 19 milioni di sterline, riflette un premio del 21,0% rispetto al valore contabile del 30 settembre 2021 . Il perfezionamento della vendita è subordinato alla consegna del possesso libero ed è previsto per il prossimo aprile. Great Brighams Mead è stato sviluppato da McKay nel 2000 e da allora è stato affittato con un contratto di locazione di 21 anni che scade il 24 marzo 2022. L’ affitto corrente è di 2,28 milioni di sterline all’anno. L’edificio di tre piani di 84.840 piedi quadrati si trova su un sito di 2,6 acri in una posizione centrale e privilegiata nel centro di Reading, e beneficia della sua vicinanza alla stazione ferroviaria di Reading e al fiume Tamigi.
Principal Global Investors, agendo attraverso il suo team di investimento immobiliare, Principal Real Estate, ha acquisito un supermercato a Lisbona, in Portogallo, per 10,2 milioni di euro (si veda qui Europe-re). Situato a Setubal, a sud di Lisbona, il supermercato di 2.700 metri quadri viene affittato con un contratto di locazione a lungo termine di 15 anni a Continente, che fa parte del principale rivenditore alimentare portoghese, Sonae Group . Robert Leadbetter, gestore del fondo Principal Eurozone Durable Income Fund, ha commentato: “Gli immobili al dettaglio di generi alimentari sono stati uno dei tipi di attività più importanti durante la pandemia, fornendo agli investitori un reddito stabile, tipicamente a lungo termine, sui contratti di locazione legati all’inflazione , sostenuto da una solida performance dei principali occupanti al dettaglio sottostanti. Considerato l’attuale contesto economico caratterizzato da inflazione elevata e tassi di interesse in aumento, questo è esattamente il tipo di asset che stiamo cercando per integrare la strategia di investimento di PEDIF”.
Sonar Real Estate e Angelo Gordon hanno acquisito LAN 131, una proprietà multi-tenant a Berlino-Lichtenberg come primo progetto di joint venture (si veda qui Europe-re). Il venditore è Walter Beteiligungen und Immobilien AG , che ha ristrutturato l’immobile tra il 2018 e il 2021 per circa 7 milioni di euro e ottimizzato la struttura degli inquilini. L’immobile si trova in Oderbruchstrasse 10,12,14 / Landsberger Allee 131 A–C ed è caratterizzato da ottimi collegamenti con i trasporti pubblici. La proprietà offre 13.000 metri quadri di superficie affittabile, 200 parcheggi, 125 posti bici ed è affittata al 96% con una durata media ponderata non scaduta (WALT) di ca. 5,4 anni. Oltre agli edifici esistenti, i partner della joint venture prevedono di costruire un nuovo edificio di sei piani, con circa 3.200 metri quadri di superficie lorda, che sarà completata nel terzo trimestre del 2023.
Roebuck ha chiuso la vendita di tre magazzini logistici dell’ultimo miglio i Spagna a Murcia, Alicante e Valladolid, affittati da Amazon (si veda qui iberianproperty). La società aveva acquistato questi asset nel 2020. Solo un anno dopo ha trovato un acquirente e ha chiuso l’operazione con una plusvalenza del 17% sul totale dell’investimento. L’idea era quella di ottenere quella redditività in un periodo di tempo più lungo, ma l’offerta è arrivata prima del previsto. Non si conosce né l’acquirente, né il prezzo pagato. Nael Mustafa, co-chief investment officer di GFH, spiega: “Crediamo ancora nei fondamenti generali dell’investimento negli asset logistici. Il nostro investimento nel portafoglio di magazzini di logistica dell’ultimo miglio di Amazon ha prodotto il rendimento mirato e l’apprezzamento del capitale desiderato. In condizioni di mercato favorevoli, abbiamo deciso di effettuare un’uscita anticipata tempestiva e redditizia per garantire un forte ritorno agli investitori”. L’intenzione di Roebuck non era quella di vendere in così poco tempo, ma la frenesia degli investimenti per la logistica fece precipitare l’uscita dell’azienda di origine francese.
Verdion ha acquisito un’importante immobile logistico urbano a Ludwigsfelde, appena a sud di Berlino, da un fondo affiliato a MCAP Global Finance, la filiale europea di Marathon Asset Management con sede a New York (si veda qui CreHerald). Verdion ha affermato che il sito di 149.800 metri quadri ha un significativo potenziale di valore aggiunto e entrerà a far parte del Verdion European Logistics Fund 1 (VELF1). Il nuovo asset in Brandenburgische Straße 51-53 attualmente comprende cinque edifici con una GLA combinata di 27.600 mq. Verdion manterrà due unità con un totale di 12.500 mq di GLA – una delle quali viene affittata alla casa automobilistica Mercedes-Benz – e riqualifica i tre edifici rimanenti per creare 62.000 mq di moderno magazzino urbano. La costruzione dovrebbe iniziare su base speculativa entro la fine del 2022 e le unità varieranno nelle dimensioni da 5.000 mq a 40.600 mq per fornire flessibilità e velocità di immissione sul mercato per un’ampia gamma di occupanti. I nuovi edifici saranno sviluppati secondo elevati standard di sostenibilità, con l’obiettivo di incorporare la tecnologia di generazione di energia rinnovabile e di ridurre il consumo energetico complessivo del sito. Verdion punta a un minimo di DGNB Gold per i nuovi edifici.