Blackstone Real Estate ha acquisito una partecipazione del 49% in One Manhattan West da Brookfield e Qatar Investment Authority (QIA). L’accordo valuta l’edificio per uffici a 2,85 miliardi di dollari (si veda qui CreHerald). L’edificio di 67 piani e 2,1 milioni di piedi quadrati fa parte del complesso commerciale di Manhattan West, Brookfield e QIA di 8 acri e 7 milioni di piedi quadrati sul lato ovest di Manhattan. Qahir Madhany, amministratore delegato di Blackstone Real Estate, ha dichiarato: “One Manhattan West è un nuovissimo edificio best-in- class attraente per gli inquilini e rappresenta una continuazione della nostra strategia mirata a investire in asset altamente serviti e di nuova costruzione nei mercati gateway. Crediamo da lungo tempo a New York e siamo fiduciosi che proprietà di qualità come One Manhattan West continueranno a vedere una forte domanda da parte degli inquilini”. Progettato da Skidmore, Owings & Merrill, Brookfield ha aperto One Manhattan West nel 2019 come la prima nuova torre di uffici all’interno dello sviluppo di Manhattan West.
AXA IM Alts ha completato 10,8 miliardi di euro di transazioni in private equity immobiliare nel 2021, di cui 8,7 miliardi di investimenti e 2,1 miliardi di disinvestimenti (si veda qui CreHrerald). La società aveva completato 9,7 miliardi di euro di transazioni nel 2020. Il patrimonio immobiliare in gestione dell’attività ha superato gli 87,7 miliardi di euro entro la fine del 2021, in crescita del 15% rispetto all’anno precedente, con transazioni che riflettono la posizione di mercato sempre più globale di AXA IM Alts, con circa il 40% dell’attività di investimento si concentra al di fuori dell’Europa.
CREC Real Estate ha chiuso la raccolta del suo secondo fondo destinato a proprietà multifamiliari a quota 80 milioni di dollari (si veda qui altassets). Il CREC Real Estate Fund II mirerà a raccogliere proprietà in mercati secondari dinamici e in rapida crescita negli Stati Uniti, osservando le aree in cui la crescita dell’occupazione e della popolazione ha portato a una carenza di alloggi. Il nuovo seguirà la strategia del fondo predecessore con focus sugli investimenti a valore aggiunto. Il fondatore e presidente del CREC, Jeff Coopersmith, ha dichiarato: “Mentre abbiamo chiuso il nostro 54° investimento immobiliare durante il nostro 20° anno come sponsor, apprezzo la fiducia e il continuo investimento dei nostri investitori. Dopo questi ultimi due anni di sfide significative in tutta l’economia, credo che continueremo a trovare opportunità interessanti per CREC per ottenere investimenti aggiuntivi e migliorare il valore di tali attività attraverso ristrutturazioni a valore aggiunto abbinate a una gestione sofisticata della proprietà”. Il fondo ha investito in asset multifamiliari a valore aggiunto negli Stati Uniti a Tucson, Atlanta, Cincinnati, Hilton Head Island, Charlotte, Seattle e Phoenix; ed è in trattative per due ulteriori acquisizioni a Dallas e Charleston. CREC prevede infine di effettuare altre quattro acquisizioni nel corso del 2022.
DTZ Investors ha acquisito gli immobili dove hanno sede i supermercati Aldi e The Food Warehousesu Watling Street a Bletchley per 12,985 milioni di sterline, che rappresentano un rendimento netto iniziale del 4,0%, che sale al 4,3% nel giugno 2022 (si veda qui CreHerald). La proprietà comprende due unità di magazzino adiacenti per un totale di 37.100 piedi quadrati, occupate da Aldi e The Food Wareho a seguito di un’ampia riconfigurazione e ristrutturazione della proprietà nel 2017. L’attività fornisce un reddito totale da locazione di 555 mila sterline all’anno e fornisce un’interessante durata del contratto di locazione non scaduta di 10,6 anni. Oltre all’interessante durata del reddito, il contratto di locazione dell’Unità A, occupata da Aldi, beneficia di revisioni index linked RPI, migliorando ulteriormente le caratteristiche reddituali. La proprietà beneficia anche di EPC classificati A.
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ha venduto il sito di 34 acri dell’ex Promenade Mall, situato nella San Fernando Valley di Los Angeles, a un gruppo di investitori privati (si veda qui CreHerald). Il prezzo di vendita di 150 milioni di dollari (al 100%, quota URW al 55%) riflette un premio del 60% rispetto all’ultima valutazione, ha affermato la società in una nota. URW ha recentemente completato il processo di pianificazione e sviluppo della città per la proprietà, assicurandosi l’approvazione per uno sviluppo dinamico a uso misto di 3,2 milioni di piedi quadrati in linea con il Piano Specifico Warner Center 2035 esistente dell’area. URW possiede e gestisce le adiacenti destinazioni di punta di Westfield Topanga & The Village. URW ha affermato che questa transazione dimostra il potenziale significativo di investimenti alternativi all’interno e intorno alle attività dell’azienda, che URW può sfruttare per supportare i suoi sforzi per ridurre l’effetto leva.