CenterSquare Investment Management e Arch Street Capital Advisors hanno formato una joint venture per investire in proprietà di servizi di fascia alta nella regione di Sunbelt negli Stati Uniti (si veda qui il comunicato stampa). Barclays ha messo a disposizione della joint venture un pacchetto di linee di credito che permetteranno alla jv di acquisire immobili sino a un valore complessivo di circa 150 milioni di dollari. La jv ha già chiuso tre operazioni separate, acquisendo quattro proprietà situate a Orlando, Houston e Atlanta. La joint venture è attivamente alla ricerca di nuove opportunità di investimento immobiliare di servizi nella fascia di prezzo tra i 7 e i 20 milioni di dollari. Gli immobili di servizio, un settore di nicchia della vendita al dettaglio, comprendono centri commerciali multi-tenant di qualità istituzionale affittati ad aziende i cui clienti devono visitare il negozio per usufruire del servizio. Ritenute “essenziali” durante la quarantena COVID-19, molte di queste attività sono rimaste aperte nel 2020 e includono marchi nazionali e regionali che offrono servizi di ristorazione rapida, bellezza, fitness, salute e servizi medici e professionali.
L’attività di investimento alberghiero globale ha raggiunto i 30 miliardi di dollari nella prima metà del 2021, rappresentando un forte aumento del 66% anno su anno e solo il 4% in meno rispetto all’attività osservata nella prima metà del 2019. E la previsione è che il ritmo dell’attività di investimento alberghiero accelererà durante il secondo semestre. Emerge dall’ultimo sondaggio globale sul sentiment degli investitori di hotel di JLL Hotels & Hospitality Group (si veda qui il comunicato stampa). Oltre la metà degli investitori ha risposto che attuerà una strategia di acquisizione più aggressiva nel 2021, con il 29% degli intervistati che indica un interesse per asset del valore di oltre 200 milioni di dollari, rispetto al 25% all’inizio della pandemia. Gli investitori nel settore alberghiero puntano su Europa, Nord America e Sud-Est asiatico mentre l’attività riprende. In particolare, le transazioni alberghiere dell’Asia del Pacifico hanno totalizzato 3,7 miliardi di dollari nella prima metà del 2021, con un livello significativo di fondi di investitori istituzionali che confluiscono nelle attività alberghiere. Con il proseguimento della politica vaccinale oggi a essere considerato più interessante è il mercato del Nord America, con i viaggi nazionali che continuano ad aumentare così come i viaggiatori per turismo e tempo libero.
Savills Investment Management ha venduto il Mowlem Trading Estate a Tottenham, nel nord di Londra, a Goodman (si veda qui il comunicato stampa). Composto da 17 unità commerciali e logistiche ad alta specificazione, il complesso immobiliare ha una superficie lorda interna complessiva di 212 mila metri quadri. Mowlem Trading Estate ha un’eccellente accessibilità alla A406 North Circular Road, M25 e M11, rendendola una posizione eccezionale per gli occupanti che servono sia il centro di Londra, la Grande Londra che il sud-est. Il complesso immobiliare è stato di proprietà di un fondo pensione cliente di Savills per oltre 20 anni ed è stato ristrutturato in tre fasi dal 2013-20 da Savills IM e dal responsabile dello sviluppo Aitchison Developments. Oltre il 90% della proprietà è affittato a 15 inquilini, che operano in una vasta gamma di settori e includono Travis Perkins, UK Capacity Reserve, Tortilla, Pendragon e Bunzl.
Xior Student Housing ha acquisito una partecipazione di controllo nella società spagnola di alloggi per studenti Student Properties Spain Socimi (SPS) quotata sul mercato BME Growth spagnolo (si veda qui Europe-re). SPS possiede attualmente un portafoglio composto da tre residenze all’avanguardia situate in posizioni privilegiate a Madrid, Malaga e Siviglia, quest’ultima da consegnare nel terzo trimestre del 2021. Tutte e tre sono tra le città studentesche più popolari in Spagna. Insieme, queste residenze rappresentano più di 725 posti letto e sono gestite con il marchio HUBR. Xior ha anche acquisito una nuova residenza per studenti nel quartiere Teatinos di Malaga (229 camere) dallo sviluppatore Amro Real Estate Partners. La residenza è stata consegnata nei tempi previsti e Xior ha un contratto di locazione triplo netto con l’attuale operatore Amro Estudiantes durante i primi due anni. In un colpo solo, insieme all’attività HUBR Malaga (anch’essa situata nel distretto di Teatinos), Xior gestirà ora 450 camere distribuite su due residenze in questa vibrante e imminente città studentesca con oltre 35.000 studenti. Grazie a questi due asset complementari, Xior costruisce scala e diversifica anche la sua offerta nella città di Malaga.