Google ha acquisito l’iconico complesso di uffici di Central Saint Giles nel West End di Londra, dove è attualmente un inquilino, per 1 miliardo di dollari (762,5 milioni di sterline) da una joint venture tra Legal & General e Mitsubishi Estate London. Si veda qui CreHerald. Google ha affermato che questo investimento rappresenta la sua continua fiducia nell’ufficio come luogo di collaborazione e connessione di persona. Ruth Porat, SVP e CFO di Google e Alphabet, ha dichiarato: “Abbiamo il privilegio di operare nel Regno Unito da quasi 20 anni e il nostro acquisto dello sviluppo di Central Saint Giles riflette il nostro continuo impegno per la crescita e il successo del Paese. Il nostro obiettivo rimane la creazione di spazi di lavoro flessibili che promuovano l’innovazione, la creatività e l’inclusività. Non vediamo l’ora di approfondire la nostra connessione con il Regno Unito mentre costruiamo per il futuro del lavoro”. Il centro di Saint Giles è uno degli insediamenti multifunzionali più colorati di Londra e uno dei più grandi del West End. Lo sviluppo, il primo progetto inglese dell’architetto Renzo Piano, è formato da tre edifici che circondano una piazza pubblica centrale. L’edificio, dal punto di vista architettonico, comprende 408.000 piedi quadrati di uffici con 25.000 piedi quadrati di ristoranti e caffè al piano terra. L’edificio è altamente sostenibile, beneficiando di una valutazione BREEAM Excellent in uso . All’estremità occidentale del sito, due edifici residenziali contengono un mix di 109 appartamenti privati, economici e sociali. I lunghi contratti di locazione degli immobili residenziali continuano ad essere di proprietà e gestiti dagli attuali proprietari.
Europa Capital ha acquisito, in collaborazione con ConvergenCE, l’Akadémia Business Center di Budapest, per conto del suo ultimo fondo a valore aggiunto, Europa Fund VI. Si veda qui CreHerald. Situato sulle rive del fiume Danubio, all’angolo tra Akadémia e Arany János Street, questo c. Un edificio di 12.500 mq si trova all’interno di un quartiere vivace e sofisticato che funge da principale centro commerciale, politico, turistico e culturale della città. Essendo uno degli edifici dei trofei più famosi di Budapest, l’Akadémia Business Center è stato fino a poco tempo il quartier generale della Raiffeisen Bank, ma con la banca ora completamente libera offre una significativa opportunità di ristrutturazione e riposizionamento. L’obiettivo non è solo quello di creare un edificio adatto agli occupanti moderni, ma anche di trasformare l’asset in un Net Zero Pathway, eliminando la dipendenza dai gas a effetto serra . L’edificio sarà inoltre destinato alla certificazione BREEAM, Wireds core e WELL. ConvergenCE, che dal 2005 ha agito come partner locale di Europa Capital in Ungheria, sarà responsabile della gestione patrimoniale locale.
Aquila Capital, società di investimento europea in beni immobili, ha lanciato il suo fondo Southern European Logistics, che ha un volume di investimento target di 1,5 miliardi di euro. Si veda qui altassets. Il fondo aperto si concentrerà su asset immobiliari logistici in paesi tra cui Italia, Spagna e Portogallo. Gli investimenti target saranno proprietà logistiche moderne ed efficienti dal punto di vista energetico costruite e gestite “secondo i più alti standard di efficienza energetica e protezione ambientale” e che creeranno valore aggiunto combinando sostenibilità, condizioni di noleggio interessanti e posizioni strategiche, ha affermato l’azienda. I criteri di selezione includono la vicinanza agli snodi di trasporto per ridurre al minimo le emissioni di carbonio legate ai trasporti e gli standard di edilizia sostenibile che includono la certificazione BREEAM, l’installazione di pannelli fotovoltaici sui tetti e la compensazione delle emissioni di CO2. ACSEL è stata lanciata con un volume azionario impegnato di 330 milioni di euro raccolto da investitori istituzionali internazionali, tra cui SCI Primonial Capimmo. Il fondo inizialmente mirava a raccogliere 250 milioni di euro, ma ha aumentato il primo obiettivo ravvicinato sulla base della forte domanda.
Finangeste è il nuovo proprietario di Dolce Vita Miraflores, in partnership con un investitore europeo. Ora investirà nella riprogettazione e nel miglioramento di questo centro commerciale nell’area di Oeiras. Si veda qui iberianproperty. Finangeste ha acquistato Dolce Vita Miraflores, a Oeiras, da Abanca, prestatore di mutui del centro commerciale, in partnership con un investitore europeo. L’operazione è stata chiusa nel 2021. Dolce Vita Miraflores dispone di una superficie lorda affittabile di 6.000 mq fuori terra, oltre a 131 posti auto. Il management di Finangeste sta ora elaborando “un importante piano di investimenti volto a riposizionare questo centro, aggiornarlo e ammodernarlo, oltre a fornire alla comunità locale una migliore offerta commerciale e nel contempo rendere più confortevole l’accesso e la fruizione di questo immobile”. Saranno apportati miglioramenti anche in termini di sostenibilità dell’immobile e saranno implementate misure per una gestione più efficiente dei consumi e una maggiore efficienza energetica. Finangeste, tuttavia, non anticipa il valore dell’investimento.
Thackeray Group ha acquistato il punto di riferimento Howells Building nel centro di Cardiff con l’intenzione di effettuare un sensibile riposizionamento dell’edificio come destinazione a uso misto. Si veda qui Europe-re. L’Howells Building è un edificio di 275.000 piedi quadrati classificato Grade II su un sito di 1,7 acri, di fronte a St Mary Street, Wharton Street e Trinity Street, nel principale quartiere dello shopping della città, vicino al St David’s Center , Queen’s Arcade e The Hayes. Comprende una serie di forme edilizie, tra cui la facciata in pietra originale del 1800 che si affaccia su St Mary Street, edifici quadrati progettati nel 1909 all’angolo tra St Mary Street e Wharton Street, la Cappella Battista di Betania al centro dell’edificio e una varietà di sviluppo di tamponamento più moderno. L’edificio è attualmente occupato principalmente da House of Fraser , attualmente in 227.000 piedi quadrati, con il pub Borough Arms che occupa 2.500 piedi quadrati su seminterrato e piano terra di fronte a St Mary Street. Ha il consenso alla pianificazione per il cambio di destinazione da vendita al dettaglio a uso misto. Fondato da James Howell nel 1865, l’edificio è ricco di storia ed è uno degli edifici più famosi e architettonicamente impressionanti di Cardiff. Il negozio è stato venduto a House of Fraser nel 1972 e nel 2009 ha avuto luogo un enorme progetto di ristrutturazione, anche se le insegne “James Howell & Co” rimangono ancora sull’edificio, a ricordo del suo ricco patrimonio di 156 anni e dello status iconico vale a Cardiff.
Tritax EuroBox ha completato l’acquisizione del terreno e ha accettato di finanziare lo sviluppo di un bene logistico sostenibile di 17.832 m² per 39,4 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. L’asset si trova adiacente all’opportunità di sviluppo di 13.181 m² a Rosersberg, in Svezia, acquisita dalla società nel settembre 2021. Lo sviluppo è stato intrapreso da Verdion, uno specialista europeo nel settore immobiliare industriale e logistico di grande esperienza. La costruzione dovrebbe iniziare nel giugno 2022, con il completamento pratico previsto nel maggio 2023. Lo sviluppo mira a una certificazione BREEAM Very Good minima e la costruzione includerà una serie di iniziative di risparmio energetico e misure per il benessere del personale. Verdion sta anche sviluppando l’attività di sviluppo adiacente della Società a Rosersberg, che è stata acquisita a settembre 2021 e ha ricevuto un permesso di costruire a dicembre 2021. La costruzione di questo sito inizierà a febbraio 2022 e sono già in corso discussioni con potenziali occupanti. Il sito si trova nelle immediate vicinanze dell’aeroporto Arlanda di Stoccolma, sull’autostrada E4 per il centro di Stoccolma. Data la sua posizione, la domanda degli occupanti di spazi logistici a Rosersberg è tra le più alte in Svezia e si prevede che la sua importanza come hub aumenterà ulteriormente nei prossimi anni.
