La piattaforma logisitcs KKR-Mirastar ha annunciato l’acquisizione di quattro asset industriali nei Paesi Bassi (si veda IPE RealAssets). I quattro asset si trovano a Eindhoven e Wijchen, località strategiche che costituiscono il principale corridoio di distribuzione logistico dei Paesi Bassi meridionali tra Rotterdam e il confine tedesco. Secondo la società, entrambe le città sono in una posizione interessante per le risorse logistiche, con forti sottomercati industriali che beneficiano del trasporto multimodale vicino alle principali rotte di trasporto nei Paesi Bassi. Mirastar gestirà gli asset. KKR ha detto che questa operazione è la prima attraverso il suo paneuropeo core strategia Inoltre Real Estate, che FOC uso s sugli investimenti in alta qualità, stabilizzato sostanzialmente le attività con un potenziale di crescita di valore a lungo termine.
Elion Partners ha acquisito dieci asset logistici dell’ultimo miglio per un totale di 1,2 milioni di piedi quadrati per 245 milioni di dollari negli Stati Uniti, nei mercati del New Jersey, Los Angeles, Miami, Seattle e San Diego (si veda qui CreHerald). Le acquisizioni sono state completate durante il terzo e il quarto trimestre del 2021 in seguito all’annuncio della chiusura definitiva della raccolta dell’Elion Industrial Fund I, che ha raggiunto il suo hard cap a 500 milioni di dollari nell’agosto 2021 .
Hines svilupperà il suo secondo centro logistico a più piani, Iljuk Logistics Center, in Corea del Sud (si veda qui il comunicato stampa). Il centro logistico di quattro piani di un milione di piedi quadrati si trova al confine tra Anseong e Icheon, il principale sottomercato di distribuzione della grande Seoul, con una comoda connettività a 20 milioni di persone entro 30 miglia. Questo centro a più piani sarà destinato a utilizzatori di stoccaggio a freddo e a secco , fornitori di servizi logistici dell’ultimo miglio e sarà caratterizzato da altezze libere di oltre 30 piedi, carichi sul pavimento superiori a due tonnellate, ampie opzioni di demolizione e accesso con camion a tutti i livelli dell’edificio. Lo sviluppo riguarderà anche la certificazione LEED.
Panattoni ha svelato i piani di sviluppo per il suo più grande edificio logistico mai realizzato in Regno Unito: una struttura di 630.000 piedi quadrati nello Yorkshire (si veda qui il comunicato stampa). La società ha presentato domanda di pianificazione al Rotherham Metropolitan Borough Council per uno sviluppo speculativo di 715.000 piedi quadrati, il Panattoni Park Rotherham, costituito dalla struttura di 630.000 piedi² e da una struttura più piccola di 85.000 piedi² presso lo svincolo 1 della M18 a Rotherham. Il Panattoni Park Rotherham di 40 acri si trova in una posizione di distribuzione consolidata, immediatamente adiacente allo svincolo 1 della M18 ea sole due miglia dallo svincolo 32 della M1. Gli occupanti locali includono Great Bear, Clipper Logistics , DX e FedEx. Dan Burn, Direttore dello sviluppo per il Nord Ovest e lo Yorkshire di Panattoni, ha dichiarato: “Non vediamo l’ora di lavorare con tutte le parti interessate attraverso il processo di richiesta di pianificazione con l’obiettivo di portare avanti questo sviluppo significativo a livello nazionale”.
LondonMetric Property ha acquistato uno sviluppo di magazzini frigoriferi e logistici a lungo termine nel Regno Unito per 53,4 milioni di sterline. L’edificio di 300.000 piedi quadrati è preaffittato con un contratto di locazione di 25 anni ad AM Fresh Group, un’azienda agro-tecnologica internazionale che fornisce alla maggior parte dei supermercati del Regno Unito una gamma di articoli tra cui frutta, prodotti freschi a base vegetale e fiori (si veda qui il comunicato stampa). Lo sviluppo si trova ad Alconbury Weald, Huntingdon, sulla A1(M), con il vicino svincolo A14 che fornisce un collegamento diretto al porto di Felixstowe. Sarà un magazzino frigorifero, di produzione e logistico altamente specifico utilizzato per fornire frutta fresca a rivenditori e grossisti di generi alimentari in tutto il Regno Unito. La proprietà sarà dotata di robotica e automazione leader di mercato e includerà un centro di innovazione e un incubatore per la ricerca e lo sviluppo agro-tecnologico. L’edificio sarà certificato BREEAM Very Good e la costruzione di AM FRESH è iniziata, con il completamento previsto per dicembre 2022. LondonMetric riceverà una cedola di finanziamento del 3,7% durante lo sviluppo.
Atalaya Capital Management, un gestore patrimoniale alternativo focalizzato su private credit e investimenti in special opportunities, ha annunciato il closing finale del suo fondo di private equity immobiliare inaugurale, Atalaya Commercial Real Estate Fund I con oltre 100 milioni di dollari di impegni (si veda qui il comunicato stampa). ACRE si concentrerà principalmente sugli investimenti di controllo in azioni di sponsor immobiliari in multifamiliari, industriali, uffici e strutture ricettive. Il fondo punta a opportunità insieme a sponsor di qualità istituzionale focalizzati sui mercati secondari in crescita e sulle città gateway. ACRE integra le strategie immobiliari esistenti di Atalaya attraverso l’acquisto di azioni immobiliari, azioni privilegiate, finanziamenti per costruzioni, finanziamenti mezzanine e pool di prestiti. ” Siamo entusiasti di vedere il supporto dei soci per la prima volta e di quelli di lunga data per il nostro primo fondo di private equity immobiliare”, ha affermato Young Kwon , Head of Real Estate di Atalaya, che ha aggiunto: “Nonostante le continue sfide presentate dalla pandemia, abbiamo fatto progressi sostanziali nell’investire in asset multifamiliari, industriali, per uffici e strutture ricettive. Non vediamo l’ora di continuare questo slancio”. Atalaya gestisce oltre 6 miliardi di dollari per conto di una base di investitori istituzionali globali.
Värde Partners ha annunciato la vendita del suo 38% nella spagnola La Finca Global Assets per 130 milioni di euro, di cui 2 milioni condizionati al raggiungimento di determinati obiettivi nel corso del 2022 (si veda qui il comunicato stampa). A comprare è Grupo La Finca, attuale socio di maggioranza della stessa La Finca Global Assets. La transazione dovrebbe essere completata nel primo trimestre del 2022. LFGA possiede 11 immobili nel central business district di Madrid e il LaFinca Business Park, uno dei più grandi business park d’Europa, situato a Pozuelo de Alarcón, che offre oltre 225 mila metri quadri di spazio per uffici. Värde Partners aveva acquistato la sua quota in LFGA nel dicembre 2016 e da allora l’azienda ha notevolmente aumentato ricavi e redditività nel periodo precedente al Covid-19 ed è rimasta redditizia per tutta la pandemia. Tim Mooney, partner e responsabile globale del settore immobiliare di Värde Partners, ha dichiarato: “Attraverso la nostra partnership con GLF abbiamo implementato con successo una serie di iniziative di creazione di valore che hanno accresciuto il nostro investimento e hanno contribuito a stabilire LFGA come fornitore leader di spazi per uffici a Madrid. LFGA ha continuato a funzionare bene, nonostante le sfide che il settore degli uffici deve affrontare, e riteniamo che sia ben posizionato per sfruttare la ripresa economica quando la Spagna esce dalla pandemia”.
Cerberus è salito al 100% del capitale di Inmoglaciar, gruppo immobiliare spagnolo con più di 35 anni di esperienza nello sviluppo di progetti in tutti i settori: residenziale, commerciale, terziario e logistico. Il fondo statunitense aveva acquistato il 60% del capitale a fine 2017dalla famiglia Moreno (si veda qui il comunicato stampa di allora) e ha poi progressivamente incrementato la propria partecipazione sino a comprare nei giorni scorsi dalla famiglia Moreno anche l’ultimo 5% che ancora non possedeva (si veda qui iberianproperty). nmoglaciar ha chiuso il 2021 con un fatturato di oltre 120 milioni di euro e consegnato più di 450 case. Il gruppo ha un portafoglio di 1.250 case in fase di sviluppo e prevede di immettere sul mercato altre 1.500 case nel corso del 2022. Cerberus ha investito nel mercato spagnolo circa 14.000 milioni di euro. Cerberus è il secondo acquirente di asset immobiliari in Spagna, solo dietro a Blackstone. Una delle grandi risorse di Cerberus in Spagna è Haya Real Estate.
Macquarie ha annunciato l’acquisizione di un edificio per uffici da 13.000 metri quadri interamente affittato situato in via Pallars 193 a Barcellona nel noto 22@ di Barcellona per 70 milioni di euro. Per il fondo australiano è la operazione nel settore immobiliare spagnolo. A vendere è stata Starwood (si veda qui iberianproperty). Il fondo australiano ha chiuso l’acquisto di un edificio per uffici i, finora di proprietà di Starwood. Tra gli inquilini dell’immobile ci sono multinazionali di alto livello con contratti a lungo termine, come Hewlett Packard Enterprise, General Electric, Ticket Master, Regus o il produttore di occhiali Hawkers di Alicante. Starwood aveva acquistato la proprietà nel 2019 da Autonomy Capital in un pacchetto che comprendeva anche il parco uffici Omega, situato nel corridoio A1 di Madrid, con una superficie lorda affittabile di 33.468 metri quadrati. Per entrambi gli immobili la società aveva pagato 125 milioni di euro. L’edificio era stato messo in vendita da Starwood Capital all’inizio del 2021, quando aveva lanciato il beauty contest per gli advisor. Alla fine era stata incaricata della vendita CBRE.
BAE Systems Pension Fund ha annunciato un investimento da 100 milioni di euro in un portafoglio di 23 asset sanitari distribuiti tra Spagna, Francia e Germania, che saranno gestiti dalla società francese Korian. Advisor dell’operazione è stato Elevation (si veda qui il comunicato stampa). Il portafoglio, composto da residenze per anziani e centri di salute mentale, comprende un nuovo progetto di costruzione e altri quattro in fase di ristrutturazione e, attualmente, ha un patrimonio netto di 200 milioni di euro, secondo il gruppo di origine francese che nel 2021 ha acquisito ITA Salud Mental in Spagna. Tuttavia, ulteriori investimenti nello sviluppo e nella ristrutturazione di nuove strutture, che avranno luogo tra il 2022 e il 2024, aumenteranno il valore lordo del portafoglio a 320 milioni di euro, calcola Korian. La partnership tra BAE Systems Pension Fund e Korian ha una durata di quindici anni, rinnovabili, con un minimo di sette anni. E la remunerazione prevista è del 4,5% all’anno, spiega la società francese di servizi di assistenza. In Spagna, Korian gestisce più di 16 asset, che superano i 2.100 posti letto e ha più di 700 dipendenti nel Paese. Da parte sua, la britannica BAE Systems Pension investe in asset immobiliari, infrastrutture, asset in mercati alternativi e altri mercati privati in tutto il mondo, nonché in azioni quotate e reddito fisso.
