Supermarket Income REIT ha acquisito due asset, un supermercato Tesco Extra e un supermercato Aldi, a Beaumont Leys, Leicester, da British Land (si veda qui cre herald). Il corrispettivo totale è di 63,4 milioni di sterline (esclusi i costi di acquisizione), riflettendo un rendimento iniziale netto combinato del 6,4%. Il negozio Tesco è stato originariamente sviluppato negli anni ’80 e successivamente ampliato e ristrutturato nel 2007 fino a raggiungere un’area di vendita netta di 97.000 piedi quadrati Tesco Extra. Il sito dispone di parcheggio per oltre 700 veicoli e una stazione di rifornimento di benzina a 12 pompe. Oltre al supermercato, la scomparsa di Tesco comprende anche strutture di evasione online appositamente costruite che supportano le consegne di generi alimentari online di Tesco in tutto il bacino di utenza di 262.000 abitanti. Viene acquisito con un contratto di locazione non scaduto di 7 anni, con revisioni degli affitti di mercato aperto solo su 5 anni. La prossima revisione dell’affitto è prevista per febbraio 2023. Il supermercato Aldi apre quest’anno e si estende su 14.800 piedi quadrati di superficie di vendita netta. È stato acquisito con una durata del leasing non scaduto di 25 anni (con opzioni di interruzione agli anni 15 e 20) con revisioni degli affitti quinquennali.
M7 ha acquisito Bridgewater Place a Leeds, l’edificio più alto dello Yorkshire, per 84,5 milioni di sterline (si veda qui egi.co.uk). L’edificio per uffici di 234.000 piedi quadrati è affittato per il 93% a occupanti, inclusi EY e gli studi legali DWF e Eversheds. Sono ancora disponibili in affitto circa 18.000 piedi quadrati di spazio al nono piano. L’affitto annuo è di 5,9 milioni di sterline. Bridgewater Place comprende 200 abitazioni, ma queste sono di proprietà separata e non fanno parte della transazione. Il presidente esecutivo di M7, Richard Croft, ha dichiarato: “Come la cassetta postale di Birmingham, riteniamo che Bridgewater Place offra un servizio convincente.
Hines ha acquisito un importante parco logistico in una posizione strategica di primaria importanza in Polonia per conto dell’Hines Pan-European Core Fund (HECF) da GLL Real Estate Partners (parte del Gruppo Macquarie) (si veda qui property.eu). Situato a Wroclaw, un mercato industriale europeo ben consolidato nel sud-ovest della Polonia vicino al mercato tedesco, il parco logistico di 123.499 m² è completamente affittato a un rivenditore online globale. Il magazzino soppalcato è stato sviluppato nel 2015 da Panattoni Europe. Il prezzo di acquisto non è stato divulgato.
Madison International Realty ha acquisito una partecipazione in un portafoglio europeo di 30 asset per la logistica e l’industria leggera insieme a Cairn Real Estate, investendo attraverso il suo veicolo logistico olandese specializzato, il Gateway Fund (si veda qui creherald). Madison ha inizialmente investito 22,5 milioni di euro, che aumenteranno a 50 milioni nei prossimi 18 mesi e daranno a Madison una partecipazione significativa nel portafoglio, si legge in una nota. Circa il 90% del portafoglio in termini di valore è situato nei Paesi Bassi, lungo i principali corridoi di transito e adiacente ai principali centri abitati. Le restanti proprietà si trovano in siti altrettanto ben collegati in Germania. Il portafoglio ha un tasso di occupazione del 99,3% con inquilini internazionali. Il portafoglio europeo della logistica e dell’industria leggera ha un anno di costruzione medio del 2005, con l’80% delle attività costruite su misura per singoli inquilini con specifiche e requisiti di adattamento distinti. Un esempio è un centro di distribuzione di 31.000 mq a Zaltbommel, Paesi Bassi, che è occupato da Hitachi e funge anche da quartier generale EMEA dell’azienda. La società ha affermato che i tassi di riscossione degli affitti in tutto il portafoglio sono rimasti elevati per tutto il 2020 con oltre il 98% dell’affitto pagato ogni mese durante la pandemia COVID-19, mentre i Paesi Bassi, in particolare, hanno visto un aumento dei volumi di transazioni nel settore della logistica insieme a movimenti di rendimento favorevoli.
