La società di gestione immobiliare francese indipendente Alderan (1,1 mld di asset in gestione) ha messo a segno il suo primo investimento nella logistica italiana rilevando, con una operazione di sale & leaseback, un magazzino sviluppato su 40mila metri quadrati situato a Capriata d’Orba, in provincia di Alessandria (si veda qui il comunicato stampa). La società francese ha in mente di ampliare il sito, perpetuandone lo stato di locazione.
Nell’ambito dell’operazione, non é stata comunicata l’identità del venditore che, secondo quanto risulta a BeBeez, sarebbe FM Logistic, presente in Italia con 6 piattaforme logistiche dedicate allo stoccaggio per clienti del settore food and beverage: Vellezzo Bellini (Pavia) – headquarter – Corteolona (Pavia) – Capriata d’Orba (Alessandria) – Santa Palomba (Roma) – Pieve Emanuele (Milano) – Lentigione (Reggio Emilia). Con una superficie totale di 140.000 m2 e una flotta di 150 mezzi, la società dice di garantire ogni anno 3,5 milioni di consegne per i clienti attivi nei settori distribuzione, industria, cosmetica e salute. Ed è presente in tute la fasi della catena logistica: stoccaggio, co-packing, co-manufacturing, trasporto e distribuzione.
“La posizione dell’immobile beneficia dell’agglomerato industriale nelle vicinanze, sfruttando allo stesso tempo infrastrutture strategiche quali lo svincolo autostradale A7-A26 e il Porto di Genova”, ha afferma CBRE, che ha agito come advisor per la vendita e la contestuale locazione.
Questa transazione “testimonia sia la crescente importanza delle opportunità di partnership tra i locatari e investitori, sia la presenza, nonostante le sfide contingenti, di liquidità ancora elevata per immobili moderni, anche al di fuori delle location tradizionali”, ha detto Vittorino De Stefano, responsabile dell’area Logistics Investment Properties di CBRE Italy.
“Anche in questo momento di mercato particolare, caratterizzato da una fase di rallentamento delle attività d’investimento e di repricing, la logistica continua a giocare un ruolo strategico grazie ai solidi fondamentali”, ha detto Silvia Gandellini, head of capital markets & a&t high street di CBRE Italy. “In questo settore di mercato ancora in crescita, per CBRE è fondamentale essere un partner al fianco di operatori e proprietari, sia per le competenze sulla locazione che sulla compravendita, per raggiungere con successo gli obiettivi dei nostri clienti”.
Alderan è una società di gestione indipendente creata nel 2015 da Rémy Bourgeon e Alain Mallart, due imprenditori che da oltre 20 anni operano insieme nell’investimento e nello sviluppo del patrimonio immobiliare terziario, ed é storicamente legata alla società immobiliare OJIREL (family office creato nel 2000 dalle stesse due persone). L’approvazione dell’AMF ottenuta nel 2017 le consente di offrire molteplici soluzioni di investimento sia per i privati sia per gli investitori professionali o istituzionali: SCPI, OPPCI, gestione dedicata e club deal. Attualmente vi lavorano 35 professionisti del settore immobiliare e della gestione collettiva, conta su 150 immobili e 275 locatari con un rendimento medio dichiarato applicato al portafoglio immobiliare sotto gestione pari al 6,3%.