Nuovo finanziamento del valore complessivo di 140 milioni di euro, per conto del Fondo PRS Italy, erogato da BNP Paribas e Natixis CIB (si veda qui il comunicato stampa). E’ stato erogato a Investire sgr, una delle principali società di asset e investment management nel settore immobiliare residenziale italiano del Gruppo Banca Finnat, e a Partners Group, una delle principali società di gestione di investimenti nei mercati privati globali.
Il finanziamento consentirà di ottimizzare la struttura finanziaria del fondo, sostenere il completamento e la valorizzazione degli asset in portafoglio e rafforzarne il posizionamento nel mercato italiano del Private Rented Sector (PRS), un comparto in costante evoluzione e sempre più centrale nelle strategie di investimento immobiliare istituzionale.
Costituito nel 2020, il Fondo PRS Italy detiene un portafoglio residenziale (circa 500 unità) composto da immobili situati a Milano, Torino e Roma, con una strategia di intensa valorizzazione degli asset, consistente nella riqualificazione delle parti comuni, creazione di spazi adibiti ad amenities e nuovi servizi all’abitare, con un’attenzione particolare all’affitto a lungo termine, nonché ristrutturazione delle singole unità abitative adeguandole ai più recenti standard tecnologici e funzionali, al fine di rilocarle a condizioni di mercato.
In continuità con il Fondo PRS Italy, nel 2025 è stato poi lanciato il Fondo PRS Italy 2 (si veda altro articolo di BeBeez), per lo sviluppo di progettualità nel settore living, con ulteriori 500 unità in gestione e focus sulla locazione con servizi a valore aggiunto in partnership con OnPlace, una piattaforma innovativa che integra servizi digitali e fisici per la gestione di residenze in locazione nel mercato italiano. Già attiva a Milano, Roma e Torino, OnPlace punta a elevare la qualità dell’esperienza abitativa per gli inquilini e a promuovere una collaborazione efficiente e trasparente lungo l’intera filiera operativa, offrendo servizi ancillari come concierge, furniture rental e amenities management.
“Con questo nuovo finanziamento proseguiamo nella nostra strategia di consolidamento nel settore residenziale italiano, con un focus particolare sull’offerta di soluzioni abitative di qualità. L’operazione si inserisce pienamente nel nostro approccio volto a sviluppare locazioni residenziali caratterizzate da servizi innovativi e tailor-made, in grado di rispondere alle esigenze del mercato generando al contempo valore nel lungo periodo per tutti gli stakeholder”, ha dichiarato Alessandro Polenta, managing director di Investire sgr.
“Siamo lieti di aver portato a termine questa significativa operazione di finanziamento, che ci consente di consolidare ulteriormente il fondo nel medio-lungo termine. La nostra piattaforma residenziale in Italia ha l’obiettivo di aumentare considerevolmente le masse in gestione nei prossimi 24 mesi, tramite il franchise Italian PRS: le piattaforme Italian PRS 1, Italian PRS 2 e il lancio del nuovo fondo Italian PRS 3. Il consolidamento del franchise è in linea con l’approccio imprenditoriale di Partners Group nel segmento living in Europa, dove gestiamo circa 11 miliardi di euro gross asset value (GAV) nel settore, con la creazione di aziende verticalmente integrate al servizio dei nostri immobili come OnPlace, in partnership con operatori di primario standing nei propri mercati locali”, ha precisato Marco Denari, head of Real Estate Southern Europe, Private Real Estate Europe di Partners Group.
Ricordiamo che lo scorso dicembre Investire sgr ha acquisito il 100% di Natissa sgr, società specializzata nella gestione di NPL, costituita nel novembre 2020 (si veda altro articolo di BeBeez) con l’obiettivo di investire nel mercato immobiliare italiano da Bain Capital Credit, tramite Friuli Issuer Holding Designated Activity Company (Fihdac), e messa sul mercato già a settembre 2024 (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione sta portando a Finnat importanti sviluppi, in particolare per il segmento residenziale, con l’ingresso nella gestione di cinque nuovi fondi, focalizzati su oltre 700 unità abitative in fase di sviluppo (si veda altro articolo di BeBeez).
Investire sgr è uno dei leader del mercato immobiliare italiano, con circa 7 miliardi di euro di immobili in gestione, più di 60 fondi immobiliari e SICAF e un team specializzato di 140 professionisti con una lunga esperienza nel settore real estate (uffici, residenziale, retail, healthcare, hotel e logistica). La sgr offre servizi di fund management, asset management, advisory, acquisition e development ed è partner di investitori italiani ed internazionali. È guidata da Dario Valentino ed è parte del gruppo Banca Finnat Euramerica che ne detiene il 59,2%, dopo averne acquistato nel marzo 2021 il 17% da Covivio e ceduto l’8,9% all’Enpaf (Ente Nazionale di Previdenza ed Assistenza Farmacisti)(si veda altro articolo di BeBeez). Il secondo azionista è Regia srl, mentre nel capitale sociale del gruppo figurano con quote inferiori al 10% anche Fondazione Cariplo e Cassa di Previdenza dei Geometri. Al di sotto del 5%, invece, ci sono ICCREA Banca Spa e Fondazione CR Forlì.
Tra gli ultimi progetti di Investire, ricordiamo l’investimento dello scorso ottobre quando il Fondo Monviso ha perfezionato la vendita di un prestigioso immobile situato in Via Sant’Andrea 25 a Milano, nel Quadrilatero della Moda (si veda altro articolo di BeBeez). In precedenza era avvenuto il lancio di Spazio Blu (si veda altro articolo di BeBeez), un progetto pilota di senior housing dedicato agli over 65 autosufficienti, frutto della collaborazione con Inps, Gruppo Cdp, Policlinico Gemelli. In precedenza, Investire aveva promosso un intervento sperimentale denominato “Porta San Giovanni Social Court” attraverso il Fondo Housing Toscano (FHT), partecipato dal Fondo Investimenti per l’Abitare di CDP Real Asset sgr (Gruppo CDP), dalla Regione Toscana e dalle principali fondazioni di origine bancaria del territorio, tra cui la Fondazione CR Firenze (si veda altro articolo di BeBeez). Il progetto prevede, questa volta, un investimento di circa sei milioni di euro per la costruzione di 32 nuovi alloggi nel nascente complesso immobiliare di Porta San Giovanni Valdarno (AR), destinati alla locazione a canone convenzionato con il comune di Arezzo.
Quanto alla controllante Gruppo Banca Finnat, il 28 novembre 2022 è stata delistata da Piazza Affari a seguito dell’opa a 0,31 euro per azione lanciata il 24 ottobre dalla famiglia Nattino, azionista di maggioranza con il 68,7%, tramite il veicolo P.N. 1898 S.r.l. che aveva raggiunto a inizio novembre 2024 la soglia del 90% (si veda altro articolo di BeBeez) e poche settimane dopo, a seguito dello squeeze out, aveva superato il 96%. L’operazione era stata pianificata sin dalla primavera del 2022 (si veda altro articolo di BeBeez).
