Passano a Covivio Hotels, gli otto hotel di lusso ex Boscolo, oggi a marchio The Dedica Anthology, controllati da Varde Partners. Covivio ha infatti annunciato ieri di aver firmato un contratto per l’acquisizione nove hotel in Europa per un valore complessivo di 620 milioni di euro, di cui otto hotel in Italia, Francia, Ungheria e Repubblica Ceca (appunto gli ex Boscolo) per un totale di 573 milioni di euro e un rendimento target del 5,8%, di cui il 4,7% minimo garantito (si veda qui il comunicato stampa di Covivio e qui quello di Varde); e l’hotel Hilton Dublin Kilmainham a 4 stelle nel centro di Dublino per 45,5 milioni di euro, con un rendimento del 6,4%. A vendere è Tifco Hotel Group, che continuerà a gestire l’albergo, e per Covivio è la prima acquisizione in Irlanda (si veda qui l’Irish Times).
L’hotel di Dublino con 120 camere beneficerà di un progetto di conversione delle sale riunioni in 10 camere aggiuntive da qui al 2021, generando una creazione di valore superiore al 10%. Quanto agli altri hotel, si tratta di alberghi situati a Roma (Palazzo Naiadi), Firenze (Palazzo Gaddi), Venezia (Dei Dogi; Bellini), Budapest (NY Palace; NY Residence), Praga (Carlo IV) e Nizza (Hotel Plaza). Gli hotel, prevalentemente a 5 stelle, contano 1.115 camere. Saranno gestiti con i marchi NH Collection, NH Hotels e Anantara Hotel & Resorts (un marchio di altissima gamma ben consolidato nei mercati asiatici che il Gruppo NH Hotel sta introducendo attualmente in Europa).
Per questo motivo, Covivio e NH Hotel Group (parte di Minor International) hanno firmato dei contratti di locazione “triple net2” di lungo termine, con canone minimo garantito variabile. L’accordo ha una durata iniziale di 15 anni, estendibile su opzione di NH Hotel Group fino a 30 anni. La collaborazione tra le due società è iniziata nel 2014. Covivio sta perseguendo un programma di lavori per l’intero portafoglio che mostra un importante potenziale di crescita.
Covivio Hotels è una società partecipata al 43,2% da Covivio, il braccio immobiliare di Leonardo Del Vecchio, nato a fine 2018 dalla fusione tra Beni Stabili e Fonciere des Regions. La società gestisce 6,9 miliardi di euro di hotel in Europa in un portafoglio di 24 miliardi di euro. Oggi è partner di circa 20 catene alberghiere, che rappresentano circa 30 marchi distribuiti su 12 Paesi europei, con un patrimonio costituito al 76% da immobili di fascia media e alta. Dominique Ozanne, deputy ceo di Covivio, ha dichiarato:“ Più di un anno dopo l’ingresso nel mercato UK, Covivio prosegue lo sviluppo europeo della sua attività alberghiera posizionandosi al centro di città che figurano fra le 20 più importanti destinazioni turistiche in Europa. Al contempo, rafforziamo la qualità del nostro patrimonio, di cui l’85% è situato in grandi città europee, e la nostra partnership con attori leader del settore alberghiero”.
Ricordiamo che Covivio nel dicembre 2019 ha ceduto al fondo Alpha Square di Castello sgr e Quinta Capital Partners il centro commerciale Auchan di Nerviano, nel milanese. Covivio, secondo quanto riportato da MF-Dow Jones nel maggio 2019, sarebbe in trattative anche per cedere i centri commerciali Le Fornaci di Beinasco, in provincia di Torino (una galleria di 120 negozi e 4mila posti auto che si estende su una superficie di 56.225 metri quadri) e Ducale di Vigevano, in provincia di Pavia (con una superficie totale di quasi 40mila metri quadrati, 60 tra store e ristoranti e 54mila mq di parcheggio). Queste ultime cessioni dovrebbero concludersi nei prossimi mesi, smantellando così l’intero portafoglio retail italiano di Covivio. Inizialmente il fondo Oaktree era in trattativa con Covivio e il suo advisor Bnp Paribas per rilevare tutti e tre i centri commerciali per un prezzo attorno ai 300 milioni di euro, ma poi l’affare è sfumato (si veda altro articolo di BeBeez).
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