Arrow Global sale ancora nel capitale della storia società immobiliare Sansedoni Siena spa, di cui già possedeva il 95% attraverso la controllata Europa Investimenti. Quest’ultima ha infatti acquisito le azioni detenute da alcuni soci di minoranza, divenendo così proprietaria quasi totalitaria della società senese e consolidando così la strategia real estate del gruppo di asset management britannico in Italia (si veda qui il comunicato stampa).
Ricordiamo che Sansedoni Siena era nata originariamente per gestire l’omonimo Palazzo, che ospita la sede della Fondazione MPS, la quale ne era l’azionista di controlllo con il 67%. L’immobiliare, da tempo in difficoltà finanziarie, aveva poi depositato nel giugno 2019 la domanda di concordato preventivo in continuità, che prevedeva un accordo di ristrutturazione dei 165 milioni di euro di debiti, contestuale a una ricapitalizzazione che sarebbe stata condotta appunto da Arrow Global e dalle sue controllate italiane Europa Investimenti e Sagitta sgr (si veda altro articolo di BeBeez). Sansedoni era poi stata ammessa alla procedura di concordato preventivo nel gennaio 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). Dopo l’ottenimento, nel settembre 2021, dell’omologa del concordato preventivo da parte del Tribunale di Siena (si veda altro articolo di BeBeez), Sagitta sgr (Gruppo Arrow Global), ha avviato il fondo immobiliare SGT Sansedoni (si veda qui il comunicato stampa di allora) risultante dall’attuazione del piano di ristrutturazione finanziaria previsto dal concordato preventivo. Il fondo, a cui sono stati apportati parte degli immobili ex Sansedoni, ha raccolto le sottoscrizioni delle banche ipotecarie ex creditrici della società, che hanno convertito i loro crediti in quote del fondo, e ha poi raccolto nuovo capitale per complessivi 13 milioni di euro, sia dalla Fondazione MPS (3 milioni) sia da Arrow Global (10 milioni), da destinare principalmente alla realizzazione di investimenti che consentano una migliore valorizzazione degli immobili. Contestualmente a quell’operazione, Europa Investimenti aveva acquisito come detto il 95% del capitale di Sansedoni.
La nuova divisione RE di cui farà parte Sansedoni, supporterà con competenze immobiliari altamente qualificate non solo l’attività di Europa Investimenti (leader italiano nel mercato dei single-name loans UTP e NPL e nell’intervento in operazioni di restructuring e insolvency), ma anche la realizzazione di investimenti immobiliari diretti da parte dei fondi gestiti dal gruppo Arrow. La strategia d’investimento è focalizzata principalmente su operazioni di sviluppo e di rigenerazione delle principali asset class immobiliari (residenziale, office, logistica e hospitality). Particolare attenzione sarà inoltre dedicata allo sviluppo del Life Science e del Lending.
Con questo intervento, prosegue il rilancio di Sansedoni ad opera del Gruppo Arrow, la cui attività è principalmente orientata all’individuazione di nuove opportunità di investimento e all’attività di asset management immobiliare.
“Sansedoni è parte di un progetto strategico per il Gruppo Arrow, in un momento in cui i nuovi trend del mercato, l’applicazione dei criteri ESG e la spinta delle politiche di sostenibilità degli edifici, rendono l’attuale contesto immobiliare foriero di nuove opportunità”, ha dichiarato Donato Piscuoglio, da circa un anno Head of Real Estate Italy di Arrow e ceo di Sansedoni (si veda altro articolo di BeBeez).
E Daniele Patruno, ceo di Europa Investimenti, ha aggiunto: “Siamo lieti di avere completato questo percorso di acquisizione e rilancio di Sansedoni. Sia il mercato dei crediti deteriorati sia quello degli operatori immobiliari (dove troviamo un numero sempre maggiore di opportunità e special situations) richiede in maniera crescente competenze e capitali specializzati in ambito real estate e questo trend a nostro avviso si protrarrà nei prossimi 3-5 anni. In tale contesto, la crescita del nostro team real estate e il rilancio di Sansedoni sono passaggi chiave della nostra strategia”.