Barings Real estate, noto gestore globale di investimenti immobiliari diversificati, ha acquistato un complesso residenziale momentaneamente adibito ad uffici ima attualmente n disuso nel quartiere Bovisa a Milano. per conto del fondo Barings Real Estate European Value-Add Fund II (BREEVA II) L’investimento, del tipo build-to rent (BTR), mira a una ristrutturazione completa del l’intera area nell’ottica di una futura locazione delle unità presenti (si veda qui il comunicato stampa). Si tratta della prima operazione di Barings nel mercato italiano residenziale.
Composto da 170 unità che si estendono su una superficie di 9.500 mq, la riqualifica dell’area prevede il completamento dei lavori nel 2024, con un significativo potenziale per una serie di interventi capaci di aumentarne il valore anche grazie al miglioramento delle credenziali ESG, tanto che Barings punta alla certificazione LEED Gold di sostenibilità ambientale. Previste nel progetto anche strutture di collettive di svago. Il complesso si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria di Milano Bovisa e della metropolitana Dergano, che collega la zona con il centro città, le stazioni ferroviarie centrali di Milano e l’aeroporto di Malpensa in meno di 30 minuti.
Marco Corti, Head of Italy Real Estate di Barings, ha dichiarato: “Questa acquisizione riflette la forte conoscenza del mercato locale di Barings. La realizzazione di unità di classe A da destinare in affitto, nel rispetto di criteri ESG, beneficerà dalla rigenerazione del quartiere in senso più ampio, rendendolo un luogo altamente vivibile. Con un basso livello di disoccupazione, ma uno dei più alti squilibri tra domanda e offerta di alloggi in Europa, Mialno è un’opportunità molto interessante per investire in nuove case di qualità”.
Gunther Deutsch, Head of European Real Estate Transactions presso Barings, ha aggiunto: “Abbiamo già investito nel settore BTR nei Paesi nordici e nel Regno Unito. Ora è la volta dell’Italia, e presto ci espanderemo anche in Germania. Il nostro piano prevede di investire quasi 1 miliardo di euro in diverse asset alternativi come il build-to-rent/build-to-sell, gli alloggi per studenti e il co-living. Dato che ci troviamo di fronte a prezzi elevati in questo settore, desideriamo collaborare con gli sviluppatori dall’inizio del processo nei nostri mercati preferiti, cioè Paesi Bassi, Germania, Italia, Francia, Spagna e Regno Unito”.
Barings, un tempo investment bank britannica indipendente, oggi è controllata dal gruppo assicurativo americano MassMutual (Massachussetts Mutual Life Insurance). Con masse in gestione per oltre 387 miliardi di dollari, ricerca opportunità differenziate e costruisce portafogli a lungo termine nei mercati azionari specializzati, immobiliari e del reddito fisso pubblici e privati. Grazie a professionisti dell’investimento dislocati in Nord America, Europa e Asia-Pacifico, l’azienda si pone al servizio dei propri clienti, comunità e dipendenti, e si impegna a favore di prassi sostenibili e dell’investimento responsabile.
Tra gli ultimi investimenti, a metà marzo Pelv, acronimo di Pan European Logistics Joint Venture, che è una partnership tra un gruppo assicurativo americano (presumibilmente la stessa MassMutual) e un fondo sovrano mediorientalle, di cui Barings Real estate è investment adviros, ha effettuato il primo investimento in Italia. Tramite un fondo gestito da Savills IM sgr si è infatti impegnata ad acquisire a fine lavori (cd accordo di forward purchase) un complesso logistico da 90 mila mq a Olmolungo, vicino Mantova, un progetto brownfield la cui realizzazione è curata dal general contractor veronese Ecodem (si veda qui altro articolo di BeBeez). A gennaio, invece, sempre il fondo BREEVA II aveva rilevato da DIE Italy sicaf spa, gestita da Davy Global Fund Management Limited, un immobile direzionale situato in Viale Cassala 14-16 a Milano per 40 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). L’asset si sviluppa su una superficie di circa 12.600 mq, è sfitto ed è situato nei pressi di snodi di trasporto locali e internazionali, essendo ubicato a meno di mezz’ora dall’aeroporto di Milano Linate. Lo stabile offre anche parcheggi per 136 auto e 16 moto.
Tra gli altri investimenti di Barings in Italia, ricordiamo che nel marzo 2019 ha acquisito in Viale Cassala 22 a Milano un edificio a uso misto (uffici e commerciale) per conto di investitori istituzionali (si veda altro articolo di BeBeez). Nel luglio successivo ha rilevato 6 asset logistici in Veneto, per una superficie totale di 95 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez) dopo che, un mese prima, aveva acquisito tramite il fondo Value Add II Italy, gestito da Savills Investment Management sgr spa, un immobile a Milano in Corso di Porta Vigentina 9 (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’ottobre sempre dello stesso anno ha ceduto a M&G Real Estate per 136 milioni di euro un immobile a uso uffici situato in via Pola 9-11 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio 2020 aveva invece ceduto a InvestiRe sgr un immobile a in via Ceresio 7-9 a Milano al prezzo di 36,6 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez)