Lagune International, controllata del gruppo Batipart, ha ceduto al gruppo belga Cofinimmo la totalità delle quote dei fondi di investimento immobiliare alternativi Acheso Lagune e Acheso Lagune 2, proprietari di sei RSA in Lombardia e in Veneto. Entrambi i fondi sono gestiti da Blue sgr.
L’operazione è stata perfezionata nell’ambito di una transazione che ha visto il coinvolgimento di varie giurisdizioni tra cui anche Spagna e Lussemburgo. Lagune International è stata assistita BonelliErede, mentre Linklaters ha assistito il gruppo Cofinimmo.
L’operazione si inserisce nell’ambito di una più ampia dismissione dell’intero portafoglio di 24 RSA in Spagna e in Italia da parte di Batipart, gruppo immobiliare a proprietà familiare fondato da Charles Ruggieri nel 1988. Il gruppo in Spagna possedeva 18 RSA, mentre appunto le altre sei erano in Nord Italia. LE RSA spagnole sono state valutate 140 milioni di euro, mentre le sei RSA italiane sono passate di mano per 190 milioni (si veda qui il comunicato stampa). Batipart aveva dato mandato lo scorso anno agli advisor Natixis Partners e Crédit Agricole perché si occupassero della vendita del portafoglio.
Batipart investe e sviluppa progetti nei settori del real estate, degli hotel e turismo in Europa, Africa e Nord America. In Europa, in particolare, il gruppo ha asset in gestione per 4 miliardi di euro ed è attivo in Germania, Spagna, Francia, Italia, Portogallo, Svizzera e Lussemburgo attraverso i suoi uffici di Lussemburgo, Parigi, Tolosa, Madrid e Milano.
Nel dettaglio, il portafoglio italiano comprende 5 in Lombardia e una in Veneto, per un totale di 1127 letti e una superficie di circa 65 mila metri quadri, tutte affittate a KOS, Korian, Codess Sociale e NephroCare.
L’intero portafoglio passato di mano ha un rendimento di oltre il 5%. Jean-Pierre Hanin, ceo of Cofinimmo, ha commentato: “Con il nostro ingresso nel settore healthcare in Italia e in nostro grande passo avanti in Spagna, realizziamo un importante avanzamento nella nostra strategia: comprare e consolidare la nostra posizione di leadership nel settore healthcare in Europa. Rafforziamo inoltre la nostra partnership con inquilini del calibro di DomusVi e Korian. E siamo inoltre orgogliosi di dare il benvenuto a KOS e a Codess Sociale come nostri nuovi partner”.
Cofinimmo, quotato alla Borsa di Bruxelles, ha 35 anni di storia ed è il più grande gruppo immobiliare belga, con un portafoglio di immobili in Belgio, Francia, Olanda, Germania, Spagna, Finlandia, Irlanda e Italia del valore di circa 5 miliardi di euro. Di questo totale, circa 3 miliardi di euro riguardano immobili nel settore healthcare, al netto delle RSA appena acquisite.
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