La scorsa settimana DeA Capital Real Estate sgr ha siglato la prima convenzione di social housing a Roma, in veste di gestore del fondo immobiliare italiano Roma Santa Palomba, di cui il Fondo Investire per l’Abitare di Cdp Investimenti sgr è uno dei quotisti, insieme a due fondi pensione e due banche italiane (si veda qui il comunicato stampa del Comune di Roma e qui quello dell’advisor). K&L Gates ha assistito la sgr nell’operazione.
Si tratta della prima convenzione di housing sociale del Comune di Roma e prevede la realizzazione di circa 1.000 nuovi appartamenti nel IX Municipio, che saranno destinati tramite, forme di locazione calmierata, affitto a riscatto o vendita convenzionata, a famiglie monoparentali e/o monoreddito, anziani, disabili, studenti fuori sede e giovani coppie. Si tratta di categorie sociali, rese ancora più fragili a causa degli effetti della pandemia legata al Covid-19, che spesso non possono permettersi gli alloggi sul libero mercato e allo stesso tempo non hanno diritto a case di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP). La convenzione prevede, inoltre, la realizzazione di 12 unità immobiliari non destinate all’uso residenziale ma a quello dei servizi integrativi urbani, locali e per l’abitare che costituiscano il luogo aggregazione e consolidamento della nuova comunità. Circa 200 alloggi saranno messi a disposizione di Roma Capitale per l’emergenza abitativa.
Santa Palomba Città Dinamica è il progetto lanciato nel 2018 che riqualificherà una superficie complessiva di 75mila mq nel IX Municipio della Capitale, grazie al quale il fondo Santa Palomba Social Housing potrà realizzare alloggi di cui più della metà in locazione calmierata per 15 anni, il 15% in locazione con riscatto e il 30% in vendita convenzionata. L’intervento si concentrerà all’interno del quadrante sud-est del Comune di Roma, in prossimità delle stazioni ferroviarie di Pavona e Cancelliera e non lontano dalla stazione ferroviaria di Pomezia (si veda qui il comunicato stampa di allora).
Più nel dettaglio, l’operazione consiste nella realizzazione di 951 alloggi di housing sociale per complessivi circa 76.500 metri quadrati oltre ad alcuni servizi (es. commercio di vicinato) per 2.174 metri quadrati.
“Abbiamo incrementato la disponibilità di alloggi a prezzi e canoni agevolati. Uno strumento in più per affrontare e dare un’ulteriore risposta all’emergenza abitativa, a sostegno delle famiglie romane. Lo facciamo attraverso regole trasparenti e chiare tra pubblico e privato. Progetti come questo sono importanti: offriamo alla nostra comunità nuovi spazi di condivisione e nuovi servizi”, ha dichiarato la Sindaca di Roma Virginia Raggi.
“DeA Capital Real Estate sgr è sempre in prima fila quando si tratta di realizzare progetti di collaborazione tra il pubblico e il privato. Ritengo sia sempre più necessario coniugare la finanza immobiliare con lo sviluppo del territorio e con la crescita sostenibile dell’economia reale. È necessario e urgente rimettere in moto un processo virtuoso e duraturo che crei nuova occupazione, generi commesse per l’industria edilizia e dei servizi, soprattutto in questo drammatico periodo così pesantemente segnato dalle restrizioni dovute alla pandemia. E il progetto di Santa Palomba va proprio in questa direzione”, ha aggiunto l’amministratore delegato di DeA Capital Real Estate sgr, Emanuele Caniggia.
Ricordiamo che nel gennaio scorso DeA Capital Real Estate France (joint venture partecipata al 70% dal Gruppo DeA Capital e al 30% dal senior management team locale) ha acquistato un un complesso immobiliare di 15.000 mq a Noisy-le-Grand, nell’area metropolitana est di Parigi (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre nel gennaio 2021, sono partite le attività di DeA Capital Real Estate Germany, controllata al 70% dal Gruppo DeA Capital e al 30% dal managing director Wolfgang Speckhahn (si veda altro articolo di BeBeez). Nel dicembre 2020 DeA Capital Real Estate ha rimborsato 0,80 euro pro-quota del Fondo Atlantic 2 – Berenice e liquidato 97 euro pro-quota del Fondo Alpha. Il rimborso complessivo a favore dei quotisti è stato quindi di 480 mila euro per il Fondo Atlantic 2 – Berenice, che non è più quotato a Piazza Affari dal 27 dicembre 2018, mentre il Fondo Alpha sarà dismesso entro il dicembre 2023 (si veda altro articolo di BeBeez).
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