Dea Capital spa, piattaforma indipendente per la gestione di asset alternativi leader in Italia con una significativa presenza paneuropea e quotata a Piazza Affari, ha costituito una joint venture con Harrison Street, uno dei principali asset manager focalizzato su asset immobiliari alternativi con 46 miliardi di dollari di asset in gestione, con l’obiettivo di realizzare abitazioni residenziali built-to-rent (BTR) in Spagna (si veda qui il comunicato stampa).
L’annuncio della costituzione della jv è arrivato nelle scorse settimane contestualmente a quello del primo progetto: un portafoglio iniziale di 441 unità BTR suddivise in due immobili situati a Siviglia, rispettivamente nei quartieri emergenti di Camas ed Entrenucleos.
La jv sta attualmente chiudendo l’acquisizione di altre 760 unità in città Tier I, che consentiranno alla stessa jv di raggiungere entro fine anno le 1.200 unità in fase di sviluppo. Sono in corso anche ulteriori trattative in località come Valencia, Alicante o Valladolid, dove la jv intende aggiungere altre 3.000 unità nei prossimi 18 mesi.
Tornando al primo progetto a Siviglia, il complesso di Camas comprenderà 144 unità da mono a quadrilocali, mentre quello di Entrenucleos sarà composto da 297 appartamenti tri / quadrilocali. Entrambi gli edifici si trovano a soli 15-20 minuti dal centro di Siviglia e a breve distanza a piedi dai mezzi pubblici e da una serie di negozi e luoghi di divertimento, che li rendono un’alternativa “naturale” per i più giovani. Le due proprietà saranno inoltre caratterizzate da servizi di lusso all-inclusive, come portineria 24 ore su 24, palestra, lounge per i residenti, piscina, campo da paddle, sala cinema e tenant app, oltre a terrazze private, giardini, spazi di co-working e un cortile. Dea Capital Iberia, controllata spagnola di DeA Capital, fornirà servizi di sviluppo e gestione operativa per il portafoglio, mentre JLL Spain ha svolto il ruolo di consulente commerciale per la jve l’acquisizione dei progetti iniziali.
Emanuele Caniggia, Head of Real Estate di DeA Capital, ha dichiarato: “Siamo entusiasti di lavorare con Harrison Street: la loro piattaforma istituzionale, il loro comprovato know-how operativo e le competenze maturate nella creazione di portafogli complessi ci permetteranno di continuare a offrire alloggi in affitto di alta qualità nei principali mercati europei e di sfruttare le dinamiche fondamentali di domanda e offerta”.
Koldo Ibarra, ceo di DeA Capital Iberia, ha aggiunto: “Questa joint venture ci consentirà di realizzare una pipeline condivisa di progetti BTR in Spagna e in altri mercati europei a tutto vantaggio dei nostri partner e investitori”.
Paul Bashir, ceo della divisione europea di Harrison Street, ha dichiarato: “Gran parte dell’offerta di alloggi in affitto in Spagna è datata, gestita da privati e costruita in origine per essere venduta piuttosto che affittata. Da anni però in Spagna si registra una crescita costante della domanda di alloggi in affitto moderni, accessoriati e a prezzi convenienti: ecco perché Harrison Street è lieta di fornire a un mercato piuttosto scarno unità BTR di alta qualità e gestite con eccellente professionalità. Siamo ansiosi di espandere la nostra presenza nel mercato spagnolo delle locazioni residenziali insieme a DeA Capital, il cui team di gestione degli investimenti vanta un accesso senza pari agli sviluppatori istituzionali nazionali, relazioni di lunga data in tutte le regioni del paese e un solido track record di investimenti in svariati mercati europei, tra cui Italia, Spagna, Germania, Francia e Polonia”.
Dea Capital è già attiva da tempo in Spagna nel real estate attraverso Dea Capital Real Estate Iberia. Quest’ultima lo scorso maggio ha acquisito un terreno di 15.400 mq situato a Pinto , vicino Madrid, con l’obiettivo di sviluppare una nuova piattaforma nel settore della logistica ultimo miglio (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’ottobre 2021, invece, DeA Capital Real Estate Iberia aveva siglato un accordo con il gestore immobiliare europeo abrdn (l’ex Aberdeeen Standard Investment) per realizzare insieme una struttura logistica a Madrid (si veda altro articolo di BeBeez).
