Generali Real Estate sgr, attraverso il suo fondo Generali Europe Income Holding (GEIH), ha acquisito lo scorso dicembre due iconici immobili a uffici a Francoforte: l’edificio di 20 piani K26, nel quartiere bancario, e l’edificio 10tral, nel centro della città (si veda qui il comunicato stampa). L’operazione è stata finanziata da DekaBank (Sparkassen- Finanzgruppe) con un prestito senior a sette anni (si veda qui il comunicato stampa).
Entrambi gli edifici k26 e 10tral si distinguono per la loro qualità costruttiva all’avanguardia e per le caratteristiche di sostenibilità di alto livello, e arricchiscono il portafoglio di Generali Real Estate a Francoforte, che ora conta 5 proprietà.
Più nel dettaglio, l’edificio k26 è un grattacielo per uffici e attività commerciali situato all’angolo tra Kaiserstraße 26 e Mainzer Landstraße 28, con una superficie di circa 11.500 mq. L’immobile, costruito nel 2004, è stato completamente ristrutturato nel corso del tempo e ha già ottenuto la certificazione BREEAM-in-use con il punteggio “Very good”. K26 è completamente affittato, con un unico inquilino con contratto di locazione a lungo termine nella parte centrale e con una struttura multi-tenant nella torre. Nell’operazione, Generali Real Estate è stata assistita da Clifford Chance. Il venditore è stato assistito da CBRE, BNP Paribas Real Estate e Hengeler Mueller.
Quanto a 10tral, che è stato ceduto da Projektentwicklung (OFB), è un edificio per uffici e attività commerciali situato in Bleidenstraße 6, nel cuore del centro di Francoforte, con una superficie di circa 4.800 mq. L’immobile di alta qualità, situato in una posizione privilegiata, è stato completamente ristrutturato e ampliato nell’area di Holzgraben; soddisfa i più elevati standard di sostenibilità, con l’obiettivo di ottenere il LEED Gold. Sia gli uffici dell’edificio sia gli spazi commerciali sono completamente affittati (questi tranne un’area).
Amar Latif, responsabile dell’attività sui prestiti in Germania per DekaBank, a proposito del finanziamento ha dichiarato: “Il tempismo era fondamentale per questo finanziamento, data la volatilità del mercato. Per questo motivo abbiamo fornito al mutuatario un forward fixing per gestire il rischio di tasso d’interesse. La combinazione tra il basso livello di leva finanziaria, i buoni fondamentali di K26 e la qualità dello sponsor si è adattata bene al profilo creditizio della banca. Siamo lieti di consolidare il nostro rapporto europeo con Generali chiudendo la nostra prima operazione in Germania”.
Lukas Jeckel, responsabile delle regioni di centro e nord Europa di Generali Real Estate, ha commentato: “k26 e 10tral sono due immobili di grande impatto che siamo molto orgogliosi di aggiungere al nostro portafoglio. Grazie alle loro caratteristiche di alta qualità e sostenibilità, soddisfano perfettamente gli elevati standard che abbiamo fissato per i nostri investimenti. Rappresentano quindi un’aggiunta ideale al nostro attuale portafoglio immobiliare in Germania, che attualmente conta 234 immobili per un valore di circa 5 miliardi di euro, e che puntiamo ad ampliare ulteriormente”.
A proposito di investimenti in Germania, ricordiamo che Generali Real Estate alla fine di novembre 2022 ha acquistato, sempre per conto di un suo fondo, uno storico edificio da 8.000 mq complessivi a uso residenziale e uffici situato a Berlino sulla Französische Strasse 53-55 (si veda altro articolo di BeBeez). L’immobile è stato venduto dalla società tedesca Real I.S, tramite il fondo FIA immobiliare speciale Real I.S. BGV V (si veda qui il comunicato stampa di Generali e qui quello di Real I.S). Secondo ReAct News il prezzo pagato dal Leone di Trieste è di 70 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre in Germania, a gennaio 2022 Generali Real Estate ha finalizzato l’acquisto di un importante immobile a uso uffici a Berlino, il Weidt Park Corner, sempre per conto del fondo pan-europeo Generali Europe Income Holding (GEIH). Il venditore era DWI Group, sviluppatore con sede ad Amburgo (si veda altro articolo di BeBeez).
E di nuovo in Germania, a maggio 2021, il fondo di Generali RE aveva acquisito il complesso residenziale Max & Sophie a Francoforte, nel nuovo quartiere Hafenpark: un complesso di nuova costruzione composto da 316 appartamenti e spazi commerciali, per un totale di 26.900 mq, in un’area dinamica ed in rapido sviluppo in prossimità del centro. Il complesso è caratterizzato da un’alta efficienza energetica e progettato per consumare il 55% di energia rispetto allo standard (si veda altro articolo di BeBeez).