• Contatti
giovedì, 26 Maggio 2022
  • it Italiano
  • en English
Newsletter
BeBeez
  • .
  • Home
  • Capitale di Rischio
    • Angels & Incubators
    • Crowdfunding
    • Venture Capital
    • Private Equity
    • Club Deal
    • Spac
    • Euronext Growth Milan
    • Real Estate
    • Private capital nel mondo
    • Real Estate nel mondo
  • Credito e Debito
    • Private Debt
    • Crisi & Rilanci
    • Npl e altri crediti deteriorati
    • M&A e corporate finance
  • Analisi & Rubriche
    • Insight Views
    • Report
    • Beez Peak
    • BeBeez Magazine
    • Commenti
    • Dati & analisi
    • Fintech
    • Management
    • Arte&Finanza
    • GreenBeez
  • Tools
    • Settori & Società
    • Proposte
    • BeBeez Web TV
    • I Caffé di BeBeez
    • Eventi
    • BeBeez Academy
    • Corso di finanza alternativa
    • Bookstore
    • BeezDeal
  • Bebeez Premium
    • BeBeez Private Data
    • BeBeez News Premium
    • Pricing
    • Accesso abbonati
  • Accedi
Abbonati
  • Home
  • Capitale di Rischio
    • Angels & Incubators
    • Crowdfunding
    • Venture Capital
    • Private Equity
    • Club Deal
    • Spac
    • Euronext Growth Milan
    • Real Estate
    • Private capital nel mondo
    • Real Estate nel mondo
  • Credito e Debito
    • Private Debt
    • Crisi & Rilanci
    • Npl e altri crediti deteriorati
    • M&A e corporate finance
  • Analisi & Rubriche
    • Insight Views
    • Report
    • Beez Peak
    • BeBeez Magazine
    • Commenti
    • Dati & analisi
    • Fintech
    • Management
    • Arte&Finanza
    • GreenBeez
  • Tools
    • Settori & Società
    • Proposte
    • BeBeez Web TV
    • I Caffé di BeBeez
    • Eventi
    • BeBeez Academy
    • Corso di finanza alternativa
    • Bookstore
    • BeezDeal
  • Bebeez Premium
    • BeBeez Private Data
    • BeBeez News Premium
    • Pricing
    • Accesso abbonati
  • Accedi
Abbonati
BeBeez
Home Real Estate

Hayfin compra altre 55 centraline telefoniche italiane. E’ il più grande deal del 2021 nel settore

Valentina MagribyValentina Magri
19 Ottobre 2021
in Real Estate
A A
Share on FacebookShare on Twitter

Il fondo Telco Infra 2, gestito da Prelios sgr e sottoscritto per intero da Hayfin Capital Management, ha rilevato 55 centraline telefoniche in Italia. Le ha vendute il fondo Clarice Light Industrial, gestito dalla medesima sgr  (si veda qui il comunicato stampa).

Il fondo Clarice Light Industrial era stato costituito nel 2004 con 70 immobili interamente locati a uso prevalentemente light industrial apportati da Tiglio I srl e Tiglio II srl, società indirettamente controllate dai fondi Morgan Stanley Real Estate Funds (si veda qui il comunicato stampa di allora). Ricordiamo che Tiglio I e Tiglio II erano due società nelle quali nel 2002 erano stati trasferiti immobili per un valore complessivo di 4 miliardi di euro da parte delle joint venture tra Morgan Stanley Real Estate Funds e l’allora Pirelli Real Estate e da parte dei gruppi Olivetti e Telecom Italia (si veda qui il comunicato stampa di allora).

L’investimento da parte del fondo Telco 2 Infra è stato completato con il supporto per il fondo Clarice di Legance – Avvocati Associati per gli aspetti legali e amministrativi, dello Studio legale e tributario Plusiders per gli aspetti fiscali, e di Prelios Integra per gli aspetti tecnici. Per il fondo Telco Infra 2 hanno agito gli studi legali Latham & Watkins e Villata, Degli Esposti e Associati per gli aspetti legali e amministrativi, EY per gli aspetti fiscali e tecnici e CBRE per la consulenza immobiliare.

Le centraline telefoniche oggetto della transazione sono distribuite su tutto il territorio nazionale, condotte in locazione con contratti di tipologia “triple net” di recente rinegoziazione la cui scadenza è di lungo periodo. Le centraline, che coprono una superficie totale di oltre 170.000 mq, sono quasi esclusivamente posizioni a servizio del network in fibra, con oltre 20 punti di interconnessione a diversi livelli della rete.

La cessione del portafoglio da parte del fondo Clarice, avvenuta attraverso una procedura competitiva promossa con il supporto di Intesa Sanpaolo (divisione IMI Corporate & Investment Banking) in qualità di advisor finanziario, ha consentito al fondo la realizzazione degli obiettivi di piano nell’ambito della durata prevista dell’investimento. Parallelamente, l’operazione ha consentito a Prelios sgr di confermarsi come operatore anche nell’area degli asset industriali, e di allargare la propria base clienti stringendo  una partnership con un nuovo primario investitore internazionale di private equity.

Alessandro Busci, resopnsabile dell’area gestione di Prelios sgr, ha commentato: “Il mercato delle centraline telefoniche continua a rivestire grande interesse sia per Prelios che per gli investitori nazionali ed esteri alla ricerca di investimenti nelle infrastrutture di buona redditività nel lungo periodo, con un profilo di rimborso di tipo cedolare. Riteniamo inoltre che l’evoluzione tecnologica infrastrutturale in corso consenta un posizionamento di lungo periodo, in cui le competenze del gestore e la selettività dell’investimento risultano un elemento di sempre maggiore attenzione da parte degli investitori”.

Andrea Calzavacca, responsabile advisory di CBRE Italy, ha aggiunto: “Si tratta della più grande operazione unitaria conclusa sul mercato nel 2021 da inizio anno a oggi per questa tipologia di asset class e di una delle maggiori effettuate negli ultimi 5 anni. Tutto ciò in un contesto storico in cui l’avanzamento tecnologico ridefinisce continuamente la rilevanza delle posizioni a servizio delle infrastrutture di telecomunicazione e arriva quindi a influenzare ogni aspetto di questo mercato, che coinvolge poi tematiche tecniche, legali e finanziarie. La strutturazione di operazioni simili, in grado di generare un differenziale positivo di rendimento rispetto ad altri tipi di investimento, si fonda quindi su un importante lavoro di analisi, necessario anche per l’ottenimento del debito bancario che ha in parte finanziato l’acquisizione”.

Il valore dell’operazione non è stato reso noto, ma ricordiamo che lo scorso maggio Il fondo Madison Imperiale, gestito da Quinta Capital sgr, ha venduto i suoi ultimi asset in portafoglio, ossia 14 centraline telefoniche affittate a TIM,  al prezzo di 49 milioni di euro. Gli asset sono stati comprati da ApWireless, società controllata da Radius Global Infrastructure (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’aprile scorso, invece, lo stesso fondo aveva ceduto a investitori privati per 19 milioni di euro le prime 23 centraline telefoniche affittate aTIM e situate in Lazio, Lombardia, Toscana, Emilia-Romagna e Liguria (si veda altro articolo di BeBeez).

CBRE la scorsa settimana ha anche affiancato Kryalos in una operazione simile, in cui il Fondo Due, gestito dalla sgr, ha ceduto 40 centrali telefoniche al fondo Polvanera, gestito sempre da Kryalos sgr e anche questo caso sottoscritto da Hayfin Capital Management. Il portafoglio oltre alle centrali, comprendeva anche  infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione e annesse aree di pertinenza, per un totale di 120.0000 mq. Gli stabili sono interamente locati a un primario gruppo italiano delle tlc (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo che lo scorso aprile il fondo Polvanera ha venduto a un investitore privato altri due immobili adibiti a centraline telefoniche in Lombardia: il primo, a Garbagnate Milanese (Milano), occupa circa 1.200 mq; il secondo, a Mandello del Lario (Lecco), ha una superficie di oltre 1.500 mq (si veda altro articolo di BeBeez).

Lo scorso agosto Hayfin ha acquisito tramite il fondo Lamber, anche questo gestito da Kryalos, un data center a Milano in via Kuliscioff 32 in zona Lorenteggio. L’immobile è interamente affittato a Vodafone ed è passato di mano per circa 20 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio scorso Hayfin ha acquisito da DeA Capital Real Estate sgr gli uffici della compagna assicurativa UnipolSai, situati a San Donato Milanese, in un immobile con una superficie di circa 13 mila mq (si veda altro articolo di BeBeez).

Per iscriverti alla newsletter di BeBeez Real Estate, clicca qui
Riceverai l’elenco delle notizie di real estate (e i rispettivi link)
pubblicate da BeBeez nelle ultime 24 ore

 

Tags: centraline telefonicheGruppo PreliosHayfinHayfin Capital ManagementimmobiliareItaliaMorgan StanleyPrelios sgrreal estateTelecomTiglio

Iscriviti alle nostre Newsletter

Iscriviti alle newsletter di BeBeez

Iscriviti
Post Precedente

Credem scommette sulla fintech americana Noonum. Primo investimento di corporate venture capital della banca emiliana

Post Successivo

Intermonte sbarcherà a Piazza Affari con una capitalizzazione di 101,3 nln euro e un flottante del 38%

Related Posts

Hines compra 20 asset logistici in Emilia Romagna e Lombardia. Nel 2022 l’asset manager Usa investirà un mld euro nel settore in Italia
Real Estate

Accordo tra Kuehne Nagel e Adidas per la costruzione di un centro di distribuzione a Mantova. Investimento da circa 400 mln euro

26 Maggio 2022
L’investitore ceco in real estate ZeitGeist AM sbarca in Italia, dove intende puntare fino a 500 mln euro. Primo acquisto la sede romana di Irideos
Real Estate

L’investitore ceco in real estate ZeitGeist AM sbarca in Italia, dove intende puntare fino a 500 mln euro. Primo acquisto la sede romana di Irideos

26 Maggio 2022
Real Estate nel mondo

Notizie da: CBRE Investment Management, Oxenwood Real Estate, Blackstone Real Estate Debt Strategies, Marriott International,  StonepeakCapital & Regional, WeWork e altri

26 Maggio 2022
Real Estate

Nel 2021 balzati a 2,8 mld euro gli investimenti nella logistica in Italia. Ora gli istituzionali guardano alle strutture last mile in zone secondarie. I dati di Scenari Immobiliari

25 Maggio 2022
Sisal dice addio a Via Tocqueville per spostarsi nel nuovo Bassi Business Park di Generali Real Estate
Real Estate

Sisal dice addio a Via Tocqueville per spostarsi nel nuovo Bassi Business Park di Generali Real Estate

25 Maggio 2022
Notizie da: Mayfair Capital, Warehouse REIT, Panattoni, Cromwell Property Group, Wingate, BNP Paribas REIM, Round Hill e altri
Real Estate nel mondo

Notizie da: Mayfair Capital, Warehouse REIT, Panattoni, Cromwell Property Group, Wingate, BNP Paribas REIM, Round Hill e altri

25 Maggio 2022
  • Report
  • Eventi
  • Proposte

Report

Fintech, si raffreddano gli investimenti di venture capital nel trimestre, che in Italia raggiungono quota 511 mln, ma di questi ben 450 mln sono ascrivibili al solo mega-round di Scalapay

Fintech, si raffreddano gli investimenti di venture capital nel trimestre, che in Italia raggiungono quota 511 mln, ma di questi ben 450 mln sono ascrivibili al solo mega-round di Scalapay

26 Aprile 2022
Rallenta l’attività di venture capital nel mondo nel primo trimestre dell’anno. In Italia round per 755 mln euro, ma un solo deal vale quasi 450 mln

Rallenta l’attività di venture capital nel mondo nel primo trimestre dell’anno. In Italia round per 755 mln euro, ma un solo deal vale quasi 450 mln

19 Aprile 2022
Private debt da record nel 2021 a oltre 26 mld euro, il doppio del 2020. Il Report di BeBeez con tutte le tabelle

Private debt da record nel 2021 a oltre 26 mld euro, il doppio del 2020. Il Report di BeBeez con tutte le tabelle

14 Marzo 2022
Ben 8,6 mld euro dalle piattaforme fintech a pmi e startup dal 2014 a oggi tra lending ed equity. Oltre 3,5 mld soltanto nel 2021. Report BeBeez

Ben 8,6 mld euro dalle piattaforme fintech a pmi e startup dal 2014 a oggi tra lending ed equity. Oltre 3,5 mld soltanto nel 2021. Report BeBeez

7 Marzo 2022

Eventi

Pegno non possessorio, a che punto siamo e cosa cambierà davvero per le imprese? Appuntamento con BeBeez Academy il 29 novembre

Vi aspettiamo il 7 giugno in diretta zoom con BeBeez Academy per parlare di Novità in tema di cartolarizzazioni. Il nodo della retention

25 Maggio 2022

Vi ricordiamo il 25 maggio il webinar di Assofintech sull’evoluzione del lending alle pmi su piattaforme fintech. Come sta maturando il mercato. BeBeez è media partner

20 Maggio 2022

Sondaggio di BeBeez tra startup e scaleup di matrice italiana sul processo di fundraising. Aperto sino al 20 maggio

12 Maggio 2022

Vi aspettiamo il 25 maggio al webinar di Assofintech sull’evoluzione del lending alle pmi su piattaforme fintech. Come sta maturando il mercato. BeBeez è media partner

12 Maggio 2022

Proposte

La Legge di Bilancio 2021 proroga per il 2021 e 2022 il credito d’imposta per gli investimenti pubblicitari pari al 50% della spesa. Ecco come avvantaggiarsene con BeBeez

La Legge di Bilancio 2021 proroga per il 2021 e 2022 il credito d’imposta per gli investimenti pubblicitari pari al 50% della spesa. Ecco come avvantaggiarsene con BeBeez

13 Gennaio 2021

Convenzione Assoprevidenza-BeBeez Private Data. Il database del private capital disponibile a condizioni supervantaggiose

6 Dicembre 2020

BeBeez Private Data ha mappato sinora oltre 2000 aziende italiane nel portafoglio di investitori di private capital! Scopri qui l'offerta

1 Agosto 2020

Con il Decreto Cura Italia il bonus pubblicità diventa un credito d’imposta pari al 30% della spesa. Ecco come avvantaggiarsene con BeBeez

25 Marzo 2020

Co-sponsors

Partners

Tag

Ardian Bain capital banche Blackstone bond Carlyle cartolarizzazione Cdp club deal concordato crediti deteriorati crisi crowdfunding CVC Equity crowdfunding ExtraMot Pro finanziamento Fintech immobiliare infrastrutture Intesa Sanpaolo Investindustrial ipo Italia KKR Leanus m&a Milano minibond npl opa Permira pmi private debt private equity private equity real estate Round Round Spac startup tribunale Unicredit Utp venture capital
Questo sito genera cookie, tutti necessari per il suo corretto funzionamento. Qui la nostra cookie policy.

Cookie necessari

Cookie Google Analytics
Cookie utili a costruire statistiche anonime sul comportamento degli utenti nel sito.

Cookie tecnici
Cookie utili al funzionamento del sito.

Elenco cookie - Privacy policy - Cookie policy
x
Cookies?
Bebeez

EdiBeez srl

C.so Italia 22 - 20122 - Milano
C.F. | P.IVA 09375120962
Aut. Trib. Milano n. 102
del 3 aprile 2013

Seguici

Facebook Twitter LinkedIn

Capitale di rischio

  • Angels&Incubators
  • Crowdfunding
  • Venture Capital
  • Private Equity
  • Club Deal
  • Spac
  • Euronext Growth Milan
  • Real Estate
  • Private capital nel mondo
  • Real Estate nel mondo

Credito&Debito

  • Private Debt
  • Crisi & Rilanci
  • Npl e altri crediti deteriorati
  • M&A e corporate finance

Analisi&Rubriche

  • Insight Views
  • Report
  • Beez Peak
  • BeBeez Magazine
  • Commenti
  • Dati & analisi
  • Fintech
  • Management
  • Arte&Finanza
  • GreenBeez

Tools

  • Settori & Società
  • Proposte
  • BeBeez Web TV
  • I Caffé di BeBeez
  • Eventi
  • BeBeez Academy
  • Corso di finanza alternativa
  • Bookstore
  • BeezDeal

Chi siamo

  • Il Team
  • Dicono di noi
  • Contatti
  • Media Partnership
  • Advertising

Gestione dati personali

  • Accedi BeBeez News Premium
  • Abbonati

Informazioni sul sito

  • Privacy Policy
  • Termini e condizioni d’uso
  • Cookie Police
  • Mappa del sito

Powered by Olomedia © 2021

  • it Italiano
  • en English
  • Home
  • Capitale di Rischio
    • Angels & Incubators
    • Crowdfunding
    • Venture Capital
    • Private Equity
    • Club Deal
    • Spac
    • Euronext Growth Milan
    • Real Estate
    • Private capital nel mondo
    • Real Estate nel mondo
  • Credito e Debito
    • Private Debt
    • Crisi & Rilanci
    • Npl e altri crediti deteriorati
    • M&A e corporate finance
  • Analisi & Rubriche
    • Insight Views
    • Report
    • Beez Peak
    • BeBeez Magazine
    • Commenti
    • Dati & analisi
    • Fintech
    • Management
    • Arte&Finanza
    • GreenBeez
  • Tools
    • Settori & Società
    • Proposte
    • BeBeez Web TV
    • I Caffé di BeBeez
    • Eventi
    • BeBeez Academy
    • Corso di finanza alternativa
    • Bookstore
    • BeezDeal
  • Bebeez Premium
    • BeBeez Private Data
    • BeBeez News Premium
    • Pricing
    • Accesso abbonati
  • Il mio account
  • Abbonati

Powered by Olomedia © 2021

Accedi al tuo account di seguito

Password dimenticata?

Compila i moduli qui sotto per registrarti

Tutti i campi sono obbligatori. Accesso

Recupera la tua password

Inserisci il tuo nome utente o indirizzo email per reimpostare la password.

Accesso
Cerca...