Kryalos sgr, tramite il Fondo Due, ha ceduto 40 centrali telefoniche al fondo Polvanera, gestito sempre dalla medesima sgr ma sottoscritto da Hayfin Capital Management (si veda qui il comunicato stampa). Il portafoglio oltre alle centrali, comprende anche infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione e annesse aree di pertinenza, per un totale di 120.0000 mq. Gli stabili sono interamente locati a un primario gruppo italiano delle tlc. Nell’operazione, Kryalos è stata affiancata da CBRE.
Andrea Calzavacca, head of loan advisory di CBRE Italy, ha commentato: “L’operazione e l’interesse riscosso dal dossier confermano come un numero sempre maggiore di investitori stia allocando capitali su opportunità di investimento legate a un macro-trend strutturale come quello delle infrastrutture di telecomunicazione globale. La comprensione della rilevanza tecnologica del portafoglio, con la presenza di 35 siti di connessione in fibra ottica a vari livelli del network, e il forte profilo income generating, sono stati fattori cruciali per l’esito della transazione, compreso l’ottenimento del debito bancario che ha in parte finanziato l’operazione”.
Ricordiamo che lo scorso aprile il fondo Polvanera ha venduto a un investitore privato due immobili adibiti a centraline telefoniche in Lombardia: il primo, a Garbagnate Milanese (Milano), occupa circa 1.200 mq; il secondo, a Mandello del Lario (Lecco), ha una superficie di oltre 1.500 mq (si veda altro articolo di BeBeez). Nel maggio 2020 lo stesso fondo aveva acquisito 5 Cash & Carry (sistemi distributivi di vendita di prodotti alimentari a clienti professionali) a marchio Docks (Gruppo Carrefour) in Piemonte (Torino, Novara, Nichelino e Burolo, nel torinese) e Liguria, a Vado Ligure (Savona) (si veda altro articolo di BeBeez).
Nei giorni scorsi il fondo Delphine, gestito sempre da Kryalos sgr, ha ceduto un complesso immobiliare di 42.000 mq in Viale Parco de’ Medici a Roma. L’immobile venduto è l’edificio A del Telecom Campus, composto da 4 immobili autonomi e situato nel quadrante sud-ovest della Capitale, nel centro direzionale Parco de’ Medici, uno tra i più grandi office park della città (si veda altro articolo di BeBeez). Inoltre lo scorso settembre GLP, uno dei principali investitori e sviluppatori di strutture logistiche e parchi di distribuzione, ha acquisito dieci strutture nel nord Italia attraverso il fondo Augustus, interamente sottoscritto da GLP e anch’esso gestito da Kryalos sgr (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso agosto, attraverso il veicolo Kryalos Opportunity Fund I, la sgr ha acquisito da Covivio un immobile a uso uffici in Piazza San Pietro in Gessate 2 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
Kryalos sgr vanta un portafoglio di 8,5 miliardi di immobili in gestione e un team di 89 professionisti. La società offre servizi di fund e transaction management, advisory e development, ed è partner di gruppi immobiliari leader italiani e internazionali.
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