La società anglosassone Capreon, braccio immobiliare del Noé Group, ha perfezionato una joint venture a lungo termine con Finanziaria Immobiliare D’Este srl (FIDE) finalizzata ad acquisire, sviluppare e gestire immobili residenziali in Italia. Contestualmente alla sottoscrizione dell’accordo, una società veicolo affiliata ha già perfezionato il primo investimento in un complesso immobiliare a uso residenziale a Milano (si veda qui il comunicato stampa).
Nell’ambito dell’operazione, Chiomenti e Deloitte Studio Tributario e Societario hanno prestato assistenza a Capreon per l’operazione, mentre Gatti Pavesi Bianchi Ludovici e EY hanno assistito Finanziaria Immobiliare D’Este (si veda qui il comunicato stampa)
Capreon è una società di investimento real estate con sede principale a Londra ma attiva anche in altri Paesi europei, in Israele e in India. E’ l’investment advisor del Noé Group, gruppo immobiliare nato in seguito alla scissione di BMO Real Estate Partners.
Finanziaria Immobiliare D’Este è una società di investimento focalizzata sul mercato residenziale e commerciale, fondata nel 1989 a Milano e guidata dal presidente e managing director Pietro Alberto Malesci, con un passato in varie società di gestione di fondi di real estate (da Mediobanca ad Ardian a Kryalos). La società, che è controllata dalla famiglia Festorazzi, vanta un patrimonio netto di oltre 44 milioni di euro (si veda qui il report Leanus, dopo essersi registrati gratuitamente). FIDE è in particolare nota per essere proprietaria dell’immobile di Corso Matteotti 7 a Milano, sede dell’iconico bar pasticceria Sant’Ambreus, che lo scorso novembre 2021 è stato ceduto da Simonetta Festorazzi Langé al Sant’Ambroeus Hospitality Group (SAHG), gruppo di ristorazione premium che già operava negli Usa attraverso i marchi Sant’Ambroeus, Casa Lever e Felice, controllato dal private equity The Three Hills (si veda altro articolo di BeBeez).
Sul profilo Linkedin del presidente Malesci, tra gli sviluppi condotti da FIDE, si ricorda quello condotto prima del Natale 2021, attraverso il veicolo Milano Re Invest srl, costituito in club deal con altri investitori, che ha acquisito il complesso immobiliare di Forze Armate 195, sede della storica palestra Musokan-Wellness del campione olimpionico Alfredo Vismara. Subito dopo l’acquisizione, Milano Re Invest ha deliberato un aumento di capitale riservato a investitori retail e professionali identificati dal regolamento Consob sulla raccolta di capitali di rischio tramite portali on-line attraverso la piattaforma di real estate equity crowdfunding Concrete Investing nell’ambito del successivo sviluppo del progetto di riqualificazione dell’edificio come residenziale. La campagna, che ha raccolto un milione di euro, cioé l’obiettivo massimo, prevede un investimento di 21 mesi con un Irr atteso del 12,7%.
Tra le altre operazioni concluse da FIDE, anche attraverso veicoli partecipati, si ricordano anche gli sviluppi residenziali in corso a Milano in via Stilicone 16 e in Viale Jenner 20, lo sviluppo di una residenza con servizi per anziani autosufficienti in via Giulio Carcano, la commercializzazione del complesso a uso misto in via Giambellino 31 e degli immobili residenziali in via dei Valtorta e via Rovetta, la vendita di un terreno in via dei Pellegrini 6 a Rolex e la vendita nel 2016 del trophy asset di via Dante 16 ad Hines, Allora non si era parlato di FIDE ma solo del fatto che in precedenza l’immobile fosse in portafoglio a un fondo di Sorgente sgr, di cui evidentemente FIDE era sottoscrittore. Quell’immobile stato poi ceduto nel 2020 ad Amundi Estate Italia sgr.
