Merope Asset Management sgr ha concluso l’acquisizione, per 38 milioni di euro, del trophy asset situato tra Via Ciovasso, Via dell’Orso e Via Ciovassino a Milano, nel cuore del quartiere Brera, uno dei quartieri più iconici della città. A vendere il complesso immobiliare cielo-terra da 4.500 mq è CIR spa, la holding di investimento quotata a Piazza Affari il cui socio di riferimento è la famiglia De Benedetti (si veda qui il comunicato stampa).
Il contratto preliminare era stato sottoscritto a fine dicembre del 2022, a seguito dell’aggiudicazione da parte di Merope di un’asta competitiva che aveva visto partecipare alcuni dei player principali del mercato immobiliare (si veda qui il comunicato stampa di allora). Il prezzo di vendita permette a CIR di consolidare una plusvalenza di circa 26 milioni di euro, tenuto conto del fatto che il a bilancio il complesso immobiliare era valorizzato 11 milioni.
Merope promuoverà ora un’importante riqualificazione dell’edificio, con investimenti previsti per circa 20 milioni. L’acquisizione e il piano di investimenti vedono come partner finanziario Banca Monte dei Paschi di Siena che ha concesso un finanziamento da circa 36 milioni.
Merope è stata assistita da Dentons in qualità di advisor legale e dallo studio PedersoliGattai come advisor per il finanziamento; lo studio associato Giancaspero & Carlucci ha curato gli aspetti tax e corporate, BMS Progetti ha assistito la società nella due diligence tecnica e nella progettazione e lo Studio Belvedere nell’iter amministrativo. CIR è invece stata assistita dall’advisor Dils, da Legance in qualità di advisor legale e Yard Reaas nella due diligence tecnica.
Il complesso immobiliare ha destinazione mista a uso retail, direzionale e residenziale, è composto da tre edifici e si sviluppa su 7 piani oltre a 4 piani interrati che ospitano, tra l’altro, 57 posti auto. Dal preliminare a oggi, l’edificio è stato completamente liberato ed è ora pronto per essere rinnovato.
Con questa nuova transazione, gli investimenti fatti da Merope salgono a oltre un miliardo di euro dalla sua fondazione nel 2014. Tra gli altri investimenti, ricordiamo quelli in altri trophy asset milanesi, come Palazzo Bernasconi in Via Palestro 24 (si veda altro articolo di BeBeez), oggi sede di Casa Cipriani; l’edificio di via della Spiga 5, che ospita il flagship store di Ralph Lauren; il Palazzo del Principe di Piombino, di Corso Venezia 56, ex sede di Banca Ifis (si veda altro articolo di BeBeez), che a breve aprirà le porte a Restoration Hardware, brand leader nel settore dell’arredamento di lusso in Nord America (si veda altro articolo di BeBeez); e la ex sede Ifil in Via Manzoni 9 (si veda altro articolo di BeBeez); A Roma, invece, Merope aprirà con Mandarin Oriental una struttura di hospitality nel segmento lusso nell’area che ospita i dieci Villini Sallustiani acquisiti nel 2021, situati nel cuore della capitale vicino a Via Vittorio Veneto e Piazza di Spagna (si veda altro articolo di BeBeez).
Pietro Croce, fondatore e amministratore delegato di Merope Asset Management, ha commentato: “Siamo orgogliosi di aver portato a termine questo investimento che è la dimostrazione della fiducia che riponiamo nel nostro segmento di riferimento, il mercato high end delle principali città italiane. Un’operazione conclusa tra due soggetti italiani, in un momento di estrema complessità globale e che ha un’importante valenza nella cauta ripresa che sta avendo il mercato dopo anni tra i più difficili di sempre. Questa operazione segna anche un passaggio importante per la nostra società. Aver superato la soglia di un miliardo di investimenti in poco più di 10 anni dalla fondazione è un risultato importante che conferma il ruolo di Merope come uno dei player di riferimento del mercato italiano e tra i principali sul segmento high end”.