Metrovacesa ha firmato un nuovo accordo chiavi in mano con Magno Living, joint venture tra l’asset manager statunitense Harrison Street e l’italiana DeA Capital, per investire nel segmento degli affitti residenziali (Build-to-Rent o BTR). L’operazione riguarda la vendita di un totale di 172 abitazioni sviluppate da Metrovacesa nel comune di Dos Hermanas, a Siviglia (si veda qui il comunicato stampa).
Ricordiamo Magno Living è stata costituita lo scorso luglio da DeA Capital appunto in partnership con Harrison Street proprio al fine di sviluppare immobili residenziali BTR in Spagna (si veda altro articolo di BeBeez). L’annuncio della costituzione della jv è arrivato contestualmente a quello del primo progetto: un portafoglio iniziale di 441 unità BTR suddivise in due asset immobiliari situati a Siviglia, rispettivamente nei quartieri emergenti di Camas ed Entrenucleos. E appunto il complesso situato nel quartiere di Entrenucleos è quello oggetto dell’accordo appena siglato con Metrovacesa.
In particolare, le case saranno distribuite in due diversi complessi residenziali. Il primo, Hespérides III, conterà 86 unità abitative con 2 o 3 camere, distribuite su 9 piani e dotate di piscina, aree comuni, magazzini e posti auto. D’altra parte, Metrovacesa svilupperà un secondo complesso, Hespérides IV, che a sua volta conterà altre 86 unità abitative con caratteristiche simili, per arrivare appunto al totale di 172. I progetti si trovano come detto nel comune sivigliano di Dos Hermanas, dove Metrovacesa ha altri due sviluppi (Residencial Hespérides I e Hespérides II, per un totale di 255 abitazioni) in vendita tradizionale (Build-to-Sell). Il Residencial Hespérides III è attualmente in fase di costruzione: i lavori sono iniziati all’inizio dell’anno e la consegna delle abitazioni è prevista per la fine del 2023. Per quanto riguarda Hespérides IV, che ha già ottenuto la licenza edilizia, la costruzione inizierà entro la fine di quest’anno, con una data di consegna prevista per la fine del 2024.
Sempre nella stessa zona, Magno Living ha poi recentemente concluso l’acquisto di un terreno per lo sviluppo di 297 abitazioni, che prevede di integrare con le unità sviluppate da Metrovacesa per arrivare quindi al totale di 441 unità BTR, a cui poi si sommeranno altre 760 unità in città Tier I, (600 unità saranno nella città valenciana di Quart de Poblet) che consentiranno alla stessa jv di raggiungere entro fine anno le 1.200 unità in fase di sviluppo. Sono in corso anche ulteriori trattative in località come Valencia, Alicante o Valladolid, dove la jv intende aggiungere altre 3.000 unità nei successivi 18 mesi. Per sviluppare quindi nel complesso un portafoglio di 5.000 abitazioni. Secondo quanto riferito dalla testata online spagnola specializzata Expansion, Magno Living ha già messo sul piatto investimenti per 270 milioni di euro per questo primo pacchetto da oltre mille unità abitative in BTR, a cui si aggiungeranno investimenti per altri 1,2 miliardi nel corso dei prossimi cinque anni, di cui 500 in equity e il resto a leva.
Dea Capital è già attiva da tempo in Spagna nel real estate attraverso Dea Capital Real Estate Iberia, presieduta da Josep María Xercavins e guidata dall’amministratore delegato Koldo Ibarra. La società lo scorso maggio ha acquisito un terreno di 15.400 mq situato a Pinto , vicino Madrid, con l’obiettivo di sviluppare una nuova piattaforma nel settore della logistica ultimo miglio (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’ottobre 2021, invece, DeA Capital Real Estate Iberia aveva siglato un accordo con il gestore immobiliare europeo abrdn (l’ex Aberdeeen Standard Investment) per realizzare insieme una struttura logistica a Madrid (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione, condotta attraverso il veicolo dedicato al settore della logistica da 150 milioni lanciato nel maggio 2021, era stata annunciata contestualmente, ma allora il nome del socio di Dea Capital nel nuovo veicolo non era stato reso noto e si parlava solo di un importante investitore istituzionale internazionale (si veda altro articolo di BeBeez).
Da parte sua, Harrison Street è un fondo d’investimento fondato a Chicago e impegnato in investimenti alternativi nel settore immobiliare. Nel 2021, l’asset manager ha aperto il suo primo ufficio a Madrid con l’obiettivo di concentrarsi sul mercato spagnolo, sotto la guida di Javier de Castro.
