Nuveen Real Estate, asset manager americano che nel gennaio 2019 ha abbandonato la sua vecchia denominazione di TH Real Estate, ha convertito in finanziamento green il prestito originario di 43 milioni di euro erogato da Crédit Agricole CIB a Pragasei srl, società proprietaria della fase 6 del Serravalle Outlet Village. Nauveen ha anche modificato l’estensione della maturity della credit facility.
Nell’operazione, Nuveen Real Estate è stata assistita daAllen & Overy mentre Crédit Agricole Corporate and Investment Bank, seguita da Gatti Pavesi Bianchi Ludovici, ha agito quale MLA, Lender, agent, hedging bank nonché green coordinator (si veda qui il comunicato stampa).
Ricordiamo che nel 2020 Nuveen Real Estate aveva incassato da Sociètè Gènèrale un finanziamento di 120 milioni di euro per lo stesso outlet di Serravalle (si veda altro articolo di BeBeez), mentre ad aprile 2022 ha incrementato dal 49,9% al 100% la quota nella Fase 6 dello shopping district alessandrino, rilevando da Aedes il suo 50,1% in Pragasei per 14,2 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
Il Serravalle Designer Outlet è stato inaugurato nel 2000 da McArthurGlen con il supporto professionale di Praga Holding, società interamente controllata da Aedes e poi fusa in Aedes nel 2015. Dal 2004, il centro è di proprietà dell’European Outlet Mall Fund (EOMF), gestito da Nuveen, con McArthurGlen che ha sottoscritto il fondo che a giugno ha creato una joint venture con Aedes per ampliare l’outlet. L’operazione ha comportato un investimento di 115 milioni di euro: 22 milioni stanziati per una prima fase di ampliamento, altri 67 per la seconda fase su aree di proprietà delle joint venture e 26 milioni per la terza, su aree concesse in opzione alla joint venture da parte di Aedes. Nel dettaglio, Eomf ha acquistato da Aedes alcune aree nei pressi dell’outlet per poi procedere insieme allo sviluppo immobiliare, passando da una superficie di 39 mila a oltre 51 mila mq, con 550 occupati in più.
Quanto alla piattaforma real estate di Nuveen, che a fine dicembre 2022 aveva 154 miliardi di dollari di asset in gestione è tra i maggiori gestori immobiliari a livello mondiale. Nuveen vanta oltre 85 anni di esperienza negli investimenti nel real estate e oltre 745 professionisti in oltre 30 città negli Stati Uniti, in Europa e nell’area Asia-Pacifico.
In Italia, nel 2020 Nuveen ha acquistato per 16 milioni di euro un centro logistico che fa parte del più ampio sviluppo del Vigasio District Park, situato a Vigasio, nell’hinterland veronese (si veda altro articolo di BeBeez), mentre nel febbraio precedente aveva comprato anche, per 64 milioni di euro, un hub per la logistica di prodotti alimentari situato a Chiari, in provincia di Brescia (si veda altro articolo di BeBeez). Le due acquisizioni sono costate a Nuveen 80 milioni di euro e hanno portato il portafoglio gestito dalla società in Italia a 2 miliardi di euro.
Per quanto riguarda l’altro outlet di McArthurGlen, invece, Nuveen nel luglio 2019 ha ceduto il Barberino Designer Outlet in Toscana a Dws (Gruppo Deutsche Bank), che lo ha rilevato per conto di uno dei suoi fondi immobiliari (si veda altro articolo di BeBeez).