Patron Capital, investitore immobiliare paneuropeo, ha stretto una partnership con gli sviluppatori immobiliari Freo Group e con Bluestone, finalizzata ad acquisire e sviluppare progetti residenziali a Milano. I partner dell’iniziativa intendono investire circa 250 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Il programma è finanziato dal Fund VI, recentemente chiuso da Patron Capital.
Il primo progetto acquisito dalla partnership è un sito industriale dismesso in via Folli 24, nel quartiere di Lambrate, che lascerà il posto a un nuovo complesso residenziale di 40 appartamenti con servizi condominiali, destinati alla vendita frazionata. Completata la prima acquisizione, la partnership intende ampliare rapidamente il programma di investimento, che si focalizza sull’area metropolitana di Milano, dove è già stata individuata una pipeline di altre iniziative.
Matteo Busà, investment director e partner di Patron Capital, ha commentato: “Abbiamo grande fiducia nei fondamentali del mercato residenziale milanese e riteniamo molto positiva questa partnership che unisce l’ampia rete di contatti e l’esperienza nel mercato di riferimento di Freo e Bluestone con la capacità finanziaria e l’esperienza internazionale di Patron. Freo e Bluestone vantano entrambi un track record molto importante di sviluppo di progetti residenziali in Italia e in Europa e hanno una rilevante esperienza nello specifico mercato di Milano”.
Paolo Rela, head of asset management, Italy di Freo Group, ha spiegato: “Questa nuova joint venture con Patron e Bluestone è testimonianza della nostra capacità di lavorare sia con il capitale istituzionale sia con gli sviluppatori sul territorio, fornendo ad entrambi le migliori soluzioni. Siamo convinti che la domanda si manterrà forte per prodotti residenziali di nuova costruzione, di buona qualità, dotati di accattivanti spazi esterni e all’avanguardia nell’efficienza energetica. Questa nuova partnership è ottimamente posizionata per individuare opportunità e per sviluppare progetti residenziali nel forte mercato milanese. La sostenibilità è una componente importante nella politica ESG di Freo. Il primo progetto a Lambrate è un importante esempio delle opportunità presenti in questo mercato per lo sviluppo di progetti di rigenerazione urbana, con trasformazione di siti dismessi in nuove comunità residenziali”.
Andrea Bezziccheri, presidente di Bluestone, ha aggiunto: “La partnership strategica con Patron e Freo segna l’inizio di una nuova fase del percorso di Bluestone, che continuerà la sua attività di sviluppo di progetti immobiliari in questo mercato, ma per la prima volta lo farà collaborando con due partner internazionali. Siamo molto orgogliosi del nostro track record nel settore residenziale che ci ha visti attivi con successo per oltre 20 anni, e l’essere stati identificati come l’operatore di riferimento nel mercato immobiliare italiano da investitori internazionali rappresenta per noi un importante conferma della nostra professionalità. Siamo pronti a unire le nostre forze con i partner e rivelare i nostri nuovi progetti a Milano nei prossimi mesi.”
Bluestone è una società di sviluppo immobiliare con sede a Milano, attiva nello sviluppo di progetti residenziali nell’area da oltre 20 anni. Dal 1998, ha acquisito e sviluppato oltre 40 progetti, realizzando circa 1.500 appartamenti. Nel febbraio 2020 Bluestone aveva sponsorizzato un progetto immobiliare a Milano che aveva raccolto 2,5 milioni di euro in un giorno sul portale di equity crowdfunding immobiliare Concrete Investing (si veda altro articolo di BeBeez). Essendo però fissata a 2 milioni di euro la raccolta massima per tale operazione, Concrete Investing aveva potuto accogliere solo parte delle adesioni, rimborsando gli investimenti in eccesso.
Quanto a Freo Group, fondato nel 1996, si tratta di un investitore, sviluppatore e gestore indipendente di immobili di alta qualità. Dalle sue 13 sedi in Germania, Regno Unito, Francia, Italia, Spagna, Svizzera, Lussemburgo e Stati Uniti ha lavorato su oltre 50 progetti per un totale di oltre 2 milioni di metri quadri. Nel settembre scorso insieme ad AnaCap Financial Partners ha acquisito Axe Etoile, un edificio per uffici di 10.600 metri quadri a Nanterre, periferia occidentale di Parigi, da Catalyst Capital (si veda altro articolo di BeBeez).
Patron Capital gestisce circa 4,3 miliardi di capitale distribuito in diversi fondi e relativi coinvestimenti, investimenti immobiliari, veicoli societari il cui valore è principalmente costituito da beni immobiliari, crediti deteriorati e altre attività collegate a crediti. Fin dalla fondazione nel 1999, ha investito in oltre 170 progetti in 89 investimenti e programmi, con un sottostante immobiliare di oltre 6 milioni di metri quadrati in 16 Paesi; molti di questi investimenti hanno già completato il loro ciclo. Tra gli investitori figurano una serie di fondi sovrani, rinomate università, importanti istituzioni, fondazioni private e investitori privati di ampie disponibilità patrimoniali in Nordamerica, Europa, Asia e Medio Oriente. Il principale advisor per gli investimenti dei fondi è Patron Capital Advisers LLP, che ha sede a Londra, mentre Patron ha altre sedi in tutta Europa, tra cui Barcellona e Lussemburgo. Il gruppo conta 69 collaboratori, compreso un team dedicato agli investimenti formato da 39 persone.
Ricordiamo che nel maggio scorso Patron Capital aveva lanciato una joint venture per investire in alloggi a prezzi accessibili in Regno Unito con Oak Housing e i suoi azionisti Bmor e T&B Capital. La dimensione di investimento target è compresa tra 10 e 20 milioni di sterline e il focus iniziale sarà sui distretti di Londra. La joint venture ha già completato la prima acquisizione attraverso l’acquisto del Kings Paget Hotel a West Drayton, Hillingdon (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio scorso infine Patron in joint venture con Suprema ha acquisito l’Aramis Building, situato nel distretto aeroportuale di Bruxelles (si veda altro articolo di BeBeez).
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