Prelios SGR, operatore leader di mercato nel servicing di npl, ha sottoscritto per conto del Fondo immobiliare Aurora un finanziamento green di 50 milioni di euro da Intesa Sanpaolo finalizzato a sostenere la valorizzazione e lo sviluppo di Tupini Lake Building, un grande e famoso edificio caratterizzato da vetrate di cristallo e situato in viale Tupini 180 (zona EUR) a Roma. Per anni l’immobile è stato tra le sedi di prestigio prima di Banca di Roma e poi di Unicredit (si veda qui il comunicato stampa).
Prelios aveva rilevato l’immobile nell’estate 2019, nell’ambito di una più ampia operazione di acquisto di un portafoglio immobiliare da 200 milioni di euro, ceduto dal fondo pensione del personale dell’ex Banca di Roma. Tupini Lake Building, che è già stato oggetto negli ultimi anni di alcuni lavori di ristrutturazione, sarà ora al centro di un progetto di riqualificazione improntato ai più elevati livelli di efficienza, sostenibilità e fruibilità degli spazi, che consentirà, tra l’altro, il raggiungimento delle certificazioni LEED Gold, BREEAM Good, WELL Silver, WIREDSCORE Silver. Affacciato sul lago dell’EUR, Tupini Lake Building è caratterizzato da dieci piani fuori terra che offrono una vista panoramica unica. La superficie lorda è di 48.000 mq.
Il progetto di rigenerazione dell’immobile intende essere un riferimento per tutto il quartiere EUR, guidando il profondo processo di rinnovamento dell’area con soluzioni d’eccellenza improntate alla sostenibilità. Prelios nel corso dell’ultimo anno ha concluso e rinegoziato contratti di finanziamento con Banche italiane e internazionali per oltre 1 miliardo di euro.
Alessandro Busci, Direttore Fund Management di Prelios SGR, ha dichiarato: “L’operazione rafforza la solida partnership che Prelios SGR ha in materia di finanza strutturata con istituti di credito di primario standing, in primis Intesa Sanpaolo con cui abbiamo consolidato negli anni un rapporto di collaborazione ricorrente e proficuo. Il progetto di rigenerazione definito per viale Tupini 180 conferma, inoltre, la massima attenzione di Prelios SGR verso la finanza green e l’integrazione delle più avanzate soluzioni sostenibili in ambito immobiliare”.
Ricordiamo che lo scorso marzo il fondo immobiliare Unione 0 gestito da Prelios sgr e partecipato da Hines e Cale Street, ha sottoscritto un contratto preliminare con Intesa Sanpaolo per la locazione della durata di oltre 15 anni della torre ad uso direzionale che sorgerà nel primo lotto privato Unione 0 di MilanoSesto (si veda altro articolo di BeBeez). I lavori di sviluppo erano iniziati lo scorso gennaio, in seguito alla finalizzazione di tutti i passaggi formali dell’operazione da 500 milioni di euro già annunciata nell’ottobre 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). Fino alla fine dei lavori, prevista nel 2025, si stima un giro d’affari generato superiore a un miliardo di euro, con la creazione di oltre 2.100 posti di lavoro.
A dicembre scorso, Intesa Sanpaolo e Unicredit avevano invece concesso un prestito da 223 milioni di euro alfondo immobiliare Megas, gestito sempre da Prelios sgr e sottoscritto per intero da Enasarco, cassa previdenziale degli agenti e dei rappresentanti di commercio, che nel 2018 aveva revocato il mandato di gestione del veicolo a Sorgente sgr (si veda altro articolo di BeBeez). Il prestito è finalizzato a estinguere il debito contratto in precedenza dallo stesso fondo Megas e a sostenere la valorizzazione e lo sviluppo dei suoi tre asset principali, ovvero la Galleria Alberto Sordi e La Rinascente di Piazza Fiume a Roma, e l’immobile di via Senato 28 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto al legame con Unicredit, a giugno di quest’anno Prelios è stato scelto come partner preferenziale di Unicredit nella gestione specialistica di crediti Unlikely To Pay (UTP) originati dalla banca. Secondo i termini dell’accordo a lungo termine, a uno stock iniziale in gestione per l’anno in corso si aggiungeranno flussi futuri di nuovi crediti UTP per i successivi sei anni (si veda altro articolo di BeBeez).
Parallelamente alla partnership, Prelios ha assistito Unicredit nella cessione e cartolarizzazione di un portafoglio di 2 miliardi lordi di UTP dei segmenti Corporate e PMI, che permette alla banca milanese di conseguire il pieno deconsolidamento contabile del portafoglio nel secondo trimestre 2022 e che vede come investitore principale nelle note mezzanine e junior il fondo americano Christofferson, Robb and Company (CRC). L’operazione segue di circa due mesi quella analoga su 1,1 miliardi di euro di crediti ipotecari e chirografari, condotta attraverso la società veicolo Itaca spv srl e strutturata da Unicredit Bank come sole arranger (si veda altro articolo di BeBeez).