Il fondo Madison Imperiale gestito da Quinta Capital sgr ha venduto per 19 milioni di euro 23 centraline telefoniche affittate a TIM e situate in Lazio, Lombardia, Toscana, Emilia-Romagna e Liguria (si veda qui il comunicato stampa). Il portafoglio, ceduto a un gruppo di investitori privati, ha consentito al fondo di generare una plusvalenza di circa 8,5 milioni di euro, considerando anche i flussi netti dei canoni di locazione percepiti nel periodo di proprietà.
Quinta Capital è stata assistita nell’operazione da Prelios Agency per la commercializzazione degli asset e dallo Studio Legale Orrick, Herrington & Sutcliffe (Europe) LLP per i profili legali dell’operazione.
Luca Turco, cofondatore e ceo di Quinta Capital, ha dichiarato: “L’operazione conferma il crescente interesse del mercato per un asset class immobiliare alternativa come quella delle centraline telefoniche, dal profilo molto simile all’investimento infrastrutturale e caratterizzata da flussi di canoni stabili e di lungo periodo. La plusvalenza generata, a poco più di sei mesi dell’avvio dell’operatività, dimostra la correttezza delle scelte compiute fino ad ora dalla sgr nel percorso di graduale smobilizzo degli asset in portafoglio previsti per conto del fondo Madison Imperiale”.
Il fondo, interamente sottoscritto da un investitore istituzionale estero, è operativo da maggio 2016 ed è proprietario di un portafoglio di 37 immobili a destinazione d’uso uffici e centraline telefoniche, interamente locati a TIM con contratti di lunga durata. L’attività di Quinta Capital per Madison Imperiale oggi è focalizzata su un graduale smobilizzo degli asset in portafoglio.
L’sgr gestisce altri due fondi immobiliari, entrambi a loro volta interamente sottoscritti da un investitore istituzionale estero: Ambiente e Innovazione e Alpha Square (si veda qui il comunicato stampa). Il Fondo Ambiente e Innovazione è operativo da aprile 2019 ed è proprietario di due attigui complessi immobiliari a Roma utilizzati dalla Pubblica Amministrazione in un’area estremamente dinamica del quartiere EUR, su cui la sgr avvierà sia un progetto di completa riqualificazione. Il Fondo Alpha Square, operativo da febbraio 2018, era originariamente gestito da Castello sgr e la gestione è passata di recente a Quinta Capital. Il fondo è proprietario di un portafoglio di sette immobili a destinazione d’uso prevalente uffici e retail, quasi interamente a reddito con conduttori di primario livello nazionale e internazionale. A breve è previsto infine il lancio di altri due fondi di natura fortemente innovativa.
La società oggi offre soluzioni di strutturazione e gestione di portafogli personalizzate, con particolare attenzione agli immobili, al credito opportunistico e agli asset immobiliari complessi. Quinta Capital sgr a inizio febbraio ha finalizzato l’assunzione delle prime masse in gestione, coerentemente con le previsioni del piano industriale, per un valore complessivo di 225 milioni di euro e
La sgr è stata fondata nel 2016 come Quinta Capital Partners srl e operava come advisor di gestione. Ricordiamo, per esempio, che nel dicembre 2019 il fondo Alpha Square di Castello sgr assistito dall’allora Quinta Capital Partners, aveva rilevato il centro commerciale Auchan di Nerviano, nel milanese (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere il centro commerciale era stato Covivio, braccio immobiliare francese di Leonardo Del Vecchio .
La società è divenuta poi una sgr quando nel settembre 2020 ha rilevato il 100% di Garnell sgr, società di gestione del risparmio fondata nel 2015. da Filippo La Scala e partecipata da un gruppo di altri investitori tutti professionisti e già soci di La Scala in Garnell srl, la società di consulenza e investment management con la quale La Scala sino a quel momento aveva operato a fianco di imprese, imprenditori e investitori istituzionali per operazioni di finanza straordinaria anche nel settore energy. Dall’acquisizione, Garnell sgr ha cambiato denominazione in Quinta Capital sgr, si è stabilita a Milano e ha ampliato la sua attività a fondi di credito e private equity e immobiliari (si veda altro articolo di BeBeez).
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