LondonMetric ha venduto quattro attività, in transazioni separate, per 34,2 milioni di sterline, riflettendo un NIY misto del 4,1%. Si veda qui CreHerald. Il prezzo di vendita combinato è del 35% superiore al valore contabile del 30 settembre 2021, rappresentando 125 punti base di compressione dei rendimenti, ha affermato il REIT. – un negozio di alimentari di 32.000 piedi quadrati ad Ashford, Middlesex, che è stato venduto da Metric Income Plus Limited Partnership, la joint venture di LondonMetric con Universities Superannuation Scheme Ltd. Recentemente è stato firmato con Lidl un nuovo contratto di locazione di 25 anni su un’unità precedentemente occupata da Hitchcock e il re; una risorsa NNN Retail di 34.000 piedi quadrati significativamente ristrutturata a Cardiff recentemente riaffittata a Sofology e Tapi con un WAULT di 8 anni; un pub a Greenwich locato a Spirit Group per altri 22 anni, precedentemente acquisito nell’ambito dell’acquisizione del portafoglio di Savills IM nel dicembre 2021; e un distributore di benzina e un minimarket a Rushden affittati a Euro Garages con un WAULT di 30 anni.
Oxford Properties Group e lo sviluppatore francese Novaxia hanno stretto una partnership strategica per investire nello sviluppo delle scienze della vita in Francia. Si veda qui CreHerald. Novaxia agirà come responsabile dello sviluppo e co-gestione degli asset insieme a Oxford con la partnership che mira a circa 1 miliardo di euro (1,4 miliardi di dollari canadesi) di investimento nel prossimo anno. La rapida crescita del settore francese delle scienze della vita ha accelerato ulteriormente dopo la pandemia di COVID-19 ed è diventata una priorità chiave per il governo francese, ma c’è una grave mancanza di infrastrutture tecniche immobiliari specializzate per supportare questa crescita, ha affermato Oxford in una stampa locazione. La partnership mira a portare avanti una nuova offerta di spazio per aiutare a soddisfare tale domanda ed è già in trattative attive con le autorità di regolamentazione locali. Annuncerà i suoi primi investimenti nel prossimo futuro, che sono focalizzati sullo sviluppo di laboratori e centri di ricerca per aziende biotech e medtech. La prima fase dell’attività di investimento della partnership si concentrerà su Parigi, che sta attraversando una grave carenza di offerta di spazio per laboratori e incubatori di scienze della vita.
L’European Property Fund (il Fondo) da 5 miliardi di euro di M&G, gestito da David Jackson e Simon Ellis, ha ottenuto afflussi record di 524 milioni di euro tra gennaio e marzo di quest’anno, l’importo più alto raccolto in un solo trimestre dal Fondo 15 anni di storia. Si veda qui il comunicato stampa. Il capitale proviene da tre nuovi clienti e quattro esistenti in Europa e Asia. La combinazione tra la base di investitori internazionali del Fondo, la performance a lungo termine e il track record del suo team di gestione hanno contribuito alla selezione del Fondo e ad aumentare ulteriormente la sua base di clienti internazionali poiché gli investitori europei si diversificano dai mercati nazionali per cercare rendimenti più lontani. Dopo aver celebrato il suo 15° anniversario con la distribuzione di oltre 800 milioni di euro nell’Europa continentale lo scorso anno, l’M&G European Property Fund continua a rafforzare la sua posizione di leadership come uno dei portafogli immobiliari europei più grandi e diversificati, sostenuto da team in espansione in 8 mercati. Il Fondo ha anche ricevuto il rating GRESB (Global ESG Benchmark for Real Assets) più alto di sempre nel 2021, poiché la crescente influenza sulle questioni ESG sui principali fondi immobiliari europei ha rifocalizzato l’attenzione sulla qualità, con la sostenibilità sotto un controllo sempre più attento da parte dei clienti dei fondi pensione, come Il consulente olandese per i fondi pensione, Wietse de Vries presso Almazara, spiega: “Nel corso degli anni abbiamo consigliato a diversi clienti di fondi pensione olandesi di investire in M&G European Property Fund. A parte un portafoglio ben diversificato e ben performante gestito da un team altamente qualificato, per noi è importante vedere l’impegno dei gestori nel ridurre le emissioni di gas serra e arrivare a un portafoglio a prova di Parigi entro il 2050″.
Allianz Real Estate ha acquisito Pershing Hall, un asset storico a uso misto nel cuore del Triangolo d’Oro di Parigi. In precedenza un lussuoso hotel a cinque stelle, l’iconico asset si trova tra tre delle principali arterie di Parigi, tra cui Av. Des Champs-Elysees, in una zona caratterizzata da edifici residenziali di fascia alta, prestigiosi marchi di vendita al dettaglio e hotel di lusso. Beneficiando di un ottimo afflusso, si trova nella stessa area in cui Allianz Real Estate sta ristrutturando 7 Avenue George V e dove ha riqualificato e venduto 16 Avenue George V. Si veda qui CreHerald. Costruito nel 1864 in stile Hausmann, l’edificio è stato pesantemente ristrutturato nel 2020 in un moderno ufficio e destinazione di vendita al dettaglio che soddisfa le specifiche tecniche ESG molto elevate, pur mantenendo il suo valore storico. Con una GLA di c. 2.800 mq, l’edificio a forma di U è disposto su sette piani ed è completamente affittato al marchio di streetwear americano premium Kith, così come ai principali inquilini di uffici, tutti con contratti di locazione a lungo termine. L’edificio è conforme alla tassonomia dell’UE e attualmente soddisfa gli standard Carbon Risk Real Estate Monitor ( CRREM ) fino al 2040 per gli obiettivi di CO2 e al 2030 per l’intensità energetica. Allianz Real Estate svilupperà ulteriormente l’edificio per allinearlo al programma ESG globale dell’azienda, che mira a ridurre le emissioni di carbonio in tutto il suo portafoglio del 25% entro il 2025 e ad arrivare a zero emissioni nette di carbonio entro il 2050.
L’investitore immobiliare canadese Ivanhoé Cambridge ha ampliato il suo portafoglio logistico Hub & Flow con l’acquisizione di un magazzino ad Amburgo, in Germania, da ADF Asset Management, una società di gestione patrimoniale con sede nella Corea del Sud. Si veda qui CreHerald. Questa transazione è la prima per la piattaforma Hub & Flow in Germania, ha affermato la società in un comunicato stampa. Situato vicino al porto di Amburgo, il terzo porto d’Europa in termini di trasporto merci, questo asset logistico con una superficie totale di 114.760 m², su un terreno di proprietà, beneficia di una posizione strategica nell’Europa continentale. Idealmente posizionato nel parco commerciale Allermöhe, una delle aree logistiche più affermate di Amburgo, l’ uso del magazzino beneficia dell’accesso a un’importante rete autostradale che serve oltre 7 milioni di consumatori. L’ utilizzo del magazzino di Amburgo ha beneficiato di diverse iniziative per migliorare le proprie prestazioni ESG, come l’installazione di pannelli solari sul tetto, consentendo di sviluppare un’alimentazione con tracciamento immediato dell’energia creata e consumata. Uffici efficienti, sale conferenze e una terrazza sul tetto sono ulteriori componenti fondamentali del concetto di utilizzo. L’attività è in affitto al 100% a H&M Group.
Icade vende il suo portafoglio residuo di singole unità abitative condominiali situate in 28 città della regione parigina per 49,4 milioni di euro tasse escluse. Il REIT ha firmato un accordo preliminare bilaterale con il Gruppo RLF per la cessione del portafoglio residenziale. Si veda qui CreHerald. L’operazione sarà completata una volta soddisfatte le consuete condizioni sospensive per le vendite ai locatori sociali. Ciò avverrà in un arco di tempo, con gli atti finali da firmare nel 2022 e nel primo semestre 2023. ttraverso questo accordo, Icade dismetterà tutti i suoi investimenti residenziali legacy non strategici. “Questa vendita pone fine all’esposizione di Icade a questa classe di attività. In quanto tale, la dismissione degli asset legacy considerati non strategici semplificherà ulteriormente e ottimizzerà il valore del portafoglio”, ha spiegato Antoine de Chabannes, membro del Comitato Esecutivo responsabile della gestione del portafoglio.
Principal GI, attraverso il suo team di investimento immobiliare, Principal Real Estate, ha acquisito un centro sanitario a Valencia per il suo fondo europeo Principal Eurozone Durable Income Fund (Pedif). Si veda qui iberian property. La struttura, situata nel centro della città, ha una superficie di 3.171 mq ed è interamente occupata da Sanitas, una filiale del gruppo sanitario Bupa, con un contratto di locazione indicizzato a lungo termine. Il centro medico di nuova costruzione offre una gamma completa di servizi, dalla medicina generale alla pediatria, alla ginecologia e ad altre aree specialistiche, tra cui allergologia e urologia. “Sanitas Centro Médico integra il portafoglio più ampio di Pedif, fornendo esposizione a un settore interessante, attraverso un contratto di leasing indicizzato a lungo termine con uno dei leader mondiali nei servizi sanitari. Vista l’attuale contesto economico, l’elevata inflazione e l’aumento dei tassi di interesse, questo è esattamente il tipo di asset in cui stiamo cercando di investire per questo fondo”, ha affermato Giles Smith, responsabile della gestione del fondo presso Principal Real Estate. Nell’operazione, il Preside è stato assistito da Savills, CMS ed EOS. Pedif nasce per facilitare l’accesso degli investitori istituzionali agli investimenti immobiliari con contratti di locazione a lungo termine, rivolti ad immobili con contratti di locazione di almeno 14 anni dislocati in tutta la zona euro con prevalenza di Germania, Francia e Benelux.
