Nuveen ha annunciato il rafforzamento della sua piattaforma di real assets, grazie alla riorganizzazione delle attività legate agli asset reali e al lancio di due nuove business unit, (si veda qui il comunicato stampa). La nuova organizzazione della piattaforma Nuveen Real Assets incorporerà le competenze del Ggruppo nei diversi settori: real estate, terreni agricoli, infrastrutture, foreste, agroindustria e materie prime. La struttura sarà basata su tre pilastri principali, tra cui le due nuove unit: Nuveen Natural Capital e Nuveen Infrastructure. Questi due pilastri andranno ad affiancare Nuveen Real Estate, e saranno potenziati con capacità mirate e complementari nei segmenti private impact e commodities di Nuveen. Sotto la guida di Mike Sales, ceo di Nuveen Real Assets, la piattaforma potenziata sarà lanciata nel gennaio 2022. Mike Sales, ha commentato: “La domanda di asset reali da parte degli investitori sta aumentando a un ritmo straordinario e riunendo le nostre competenze distintive negli asset alternativi potremo rispondere ancor meglio alla crescente domanda globale di investimenti gestiti in modo sostenibile nel lungo termine”. Nel dettaglio, Nuveen Natural Capital unisce Westchester Group Investment Management, classe di attivo in agricoltura di Nuveen, con oltre 7,7 miliardi di dollari di asset agricoli in gestione, con GreenWood Resources, che è specializzata nell’acquisizione e nella gestione di risorse forestali, con asset boschivi distribuiti su 760.000 acri, per un valore di 1,5 miliardi di dollari, attualmente in gestione. Martin Davies, attuale ceo di Westchester Group, sarà alla guida di Nuveen Natural Capital. Nuveen Infrastructure combinerà strategie di private equity e private debt attraverso Glennmont Partners, uno dei maggiori gestori di fondi europei, focalizzato sulle infrastrutture energetiche “pulite”, con oltre 2 miliardi di dollari di asset under management, acquisito da Nuveen lo scorso gennaio (si veda altro articolo di BeBeez), insieme alla piattaforma esistente per le infrastrutture private diversificate di Nuveen e il sistema agroalimentare e le relative infrastrutture tramite AGR Partners. Dopo un periodo di 16 anni presso Nuveen, Biff Ourso, sarà Global Head of di Nuveen Infrastructure. Infine Nuveen Real Estate, con oltre 133 miliardi di dollari in gestione, rimane sotto la guida di Chris McGibbon. Il suo mandato resta immutato. L’attività si articola in sei linee di business, che coprono i segmenti retail, uffici, logistica, residenziale, debito CRE & settori alternativi.
Ares Management Corporation ha annunciato la chiusura definitiva della raccolta del fondo Ares European Property Enhancement Partners III, che è stato sottoscritto in eccesso con circa 1,5 miliardi di euro di impegni rispetto al suo obiettivo di un miliardo di euro ed è più del doppio del suo fondo precedente del 2016 (si veda qui il comunicato stampa). Il nuovo fondo investe in tipologie di proprietà chiave nei mercati più grandi e liquidi d’Europa e ha già investito oltre il 30% del suo capitale, concentrandosi sulla logistica e sul residenziale. Il Gruppo Ares Real Estate ha un team locale di ruolo di circa 60 professionisti degli investimenti immobiliari e un track record di oltre 25 anni di operazioni in Europa.
Great Rope Maker Partnership (GRP), una joint venture tra Great Portland Estates e Rope Maker Properties, ha venduto 160 Old Street, un edificio per uffici a Londra, a un fondo di JP Morgan Global Alternatives per 181,50 milioni. di sterline (si veda qui il comunicato stampa). L’ edificio per uffici di 166.300 piedi quadrati è stato completamente ristrutturato nel 2018. Jamie Binstock, Senior Portfolio Manager, ha dichiarato: “La vendita di 160 Old Street conclude un eccezionale progetto di sviluppo per GRP. 160 Old Street rimane uno degli edifici tecnologicamente più avanzati di Londra e continuerà a fornire un ambiente meraviglioso sia agli uffici che ai negozi. La vendita è coerente con la nostra strategia di riciclo del capitale da asset maturi in cui abbiamo creato valore”.
CBRE Investment Management ha raccolto 1,74 miliardi di dollari per il suo sesto fondo a valore aggiunto panasiatico, CBRE Asia Value Partners VI, superando quindi l’obiettivo iniziale di 1,2 miliardi (si veda qui il comunicato stampa). “Siamo onorati dal continuo sostegno dei nostri partner attuali e nuovi c pegno ts che hanno dimostrato fiducia nella nostra squadra, anche quando due diligence è stata limitata a formati virtuali in mezzo a restrizioni di viaggio internazionali”, ha detto Bernie McNamara, CBRE Investment Management Global Head di soluzioni per gli investitoril, che ha aggiunto: “La forte domanda dimostra la continua necessità di logistica di alta qualità, l’attrattiva del nostro modello di investitore-operatore Asia Pacifico e la nostra comprovata esperienza, in particolare nel settore della logistica”.
Atrium European Real Estate Limited ha firmato le sue prime due acquisizioni di immobili residenziali, per un totale di circa 650 unità abitative, situate a Varsavia e Cracovia in Polonia, per 53 milioni di euro (si veda qui Europe-re.) L’azienda investirà ulteriormente nelle proprietà al fine di raggiungere i più alti standard di sostenibilità e una certificazione BREEAM. Entrambe le operazioni dovrebbero essere completate entro la prima metà del 2022, con tutti gli appartamenti operativi entro la fine del 2022. Le acquisizioni rientrano nella strategia di diversificazione che mira alla creazione di un portafoglio di circa 5.000 unità abitative in affitto entro la fine del 2025. La prima struttura si trova nel distretto di Włochy nella parte occidentale di Varsavia. Il completamento del complesso edilizio di 541 unità è previsto entro il secondo trimestre del 2022 e si rivolgerà a giovani professionisti e giovani famiglie con unità di varie dimensioni e layout. La seconda proprietà si sta sviluppando a Cracovia, la seconda città più grande della Polonia e uno dei principali centri della vita accademica, economica, culturale e artistica della regione. Anche l’edificio di 109 unità dovrebbe essere consegnato nel primo trimestre del 2022. L’immobile si trova nel quartiere di Krowodrza, nella parte nord-occidentale di Cracovia, una delle zone più attraenti e ricercate della città. Lo sviluppo è in prossimità di un grande centro commerciale ed è a 10 minuti di auto dalla piazza del mercato principale della città e dalla stazione ferroviaria.
Il gruppo Redos ha acquisito un centro commerciale di 4.500 metri quadri a Ebermannstadt, in Germania.Il nuovo progetto di costruzione battezzato Oberes Tor 8 ospiterà sia REWE sia ALDI (si veda qui il comunicato stampa). Inoltre, il progetto prevederà un ampio spazio verde in tutta l’area, conferendo al centro commerciale un ambiente piacevole. La struttura si trova a circa 35 km da Norimberga nel distretto di Forchheim nell’Alta Franconia. Il sito commerciale è attivo da molti anni e gode di un collegamento diretto con la zona pedonale del centro cittadino. Ebermannstadt è anche ben posizionato tra le città più vicine di Erlangen, Bamberg e Bayreuth. Ciò conferisce alla località un bacino di utenza cumulativo di circa 70.000 residenti. “Con il centro commerciale di Ebermannstadt, ci siamo assicurati una proprietà molto frequentata per il nostro FIA speciale e possiamo nuovamente aumentare il valore del nostro fondo. L’intera regione ha un’elevata produzione economica e, grazie alla sua facile accessibilità, la proprietà è attraente anche per le aree circostanti”, ha affermato Frank Eckervogt, amministratore delegato di redos.
Hibernia REIT ha venduto One and Two Dockland Central a Commerz Real AG per il suo fondo immobiliare aperto, hausInvest, per 152,3 milioni di euro. Il prezzo è leggermente superiore al valore contabile di marzo 2021 e riflette un rendimento netto iniziale di circa il 4,75% e un valore del capitale di 1.032 euro per ft² per gli uffici (si veda qui il comunicato stampa). La struttura è stata costruita nel 2000 ed è situata in Guild Street nel North Docks di Dublino. Si compone di 147.500 piedi quadrati di uffici in due blocchi adiacenti con posti auto per 144 auto e 167 biciclette. È completamente affittato a una serie di inquilini, principalmente dai settori della tecnologia, dei mercati bancari e dei capitali e delle agenzie statali, con un reddito da locazione contrattuale di 8 milioni di euro all’anno (affitto medio degli uffici di 51 euro per piede quadrato) una media di due anni per prossima revisione dell’affitto e più di sette anni di durata certa. Hibernia aveva acquistato One and Two Dockland Central nel luglio 2014 per 90,8 milioni di euro, equivalenti a un rendimento netto iniziale del 6,6% e un valore del capitale di 629 euro per piede quadrato per lo spazio ufficio. Ulteriori 21 milioni di euro sono poi stati investiti nella ristrutturazione e nell’ampliamento degli uffici e delle strutture e l’immobile è stato rilocato. Il prezzo di vendita conferisce a Hibernia un IRR non vincolato sul suo investimento superiore al 12%. Si prevede che i proventi netti delle vendite saranno reinvestiti nella sostanziale pipeline di sviluppo a breve termine di Hibernia. Edwina Governey, Chief Investment Officer di Hibernia, ha dichiarato: “Durante la nostra proprietà, One and Two Dockland Central è stato un buon esempio del tipo di gestione patrimoniale attiva in cui siamo specializzati. Avendo acquisito la proprietà nel 2014, abbiamo negoziato cessioni di locazione da i principali inquilini, hanno aggiornato e ampliato l’area affittabile prima di riaffittarla a un mix di inquilini di alta qualità, sbloccando un valore significativo per i nostri azionisti.La vendita ci consentirà di riciclare il capitale nella consegna dei nostri uffici di Clanwilliam Quarter e Harcourt Square”.
La Française Real Estate Managers, società di gestione immobiliare con quasi 28 miliardi di euro in gestione, di cui oltre il 50% per conto di investitori istituzionali francesi e internazionali, ha stretto una partnership con Altarea per il sourcing di un ampio volume di asset residenziali in locazione situati in Francia (si veda qui il comunicato stampa). L’accordo riguarda 600 unità abitative all’anno per un periodo di due anni, comprese 200 unità abitative non occupate e cinque residenze completamente ammobiliate. I progetti proposti devono rispondere a specifiche rigorose, tra cui in particolare i seguenti criteri: essere beni residenziali in senso lato come alloggi, residenze per studenti, residenze per anziani e beni in co-living; rispettare la Carta delle Nuove Costruzioni di La Française che stabilisce standard ambientali e sociali minimi, in particolare in termini di prestazioni energetiche e ambientali, conservazione delle risorse e integrazione dei progetti nel proprio territorio; essere localizzati principalmente in Ile-de-France e nelle grandi metropoli regionali.
