Patrizia ha venduto un portafoglio che comprende 50 negozi al dettaglio in tutta la Germania a GPEP, un gestore tedesco concentrato sul retail alimentare (si veda qui il comunicato stampa). Il portafoglio ha una GLA di 144.000 metri quadri, comprende 50 negozi di alimentari tutti affittati che includono otto dei dieci maggiori supermercati tedeschi per quota di mercato. I negozi sono situati in 11 differenti Laender tedeschi, per lo più in piccole e medie dimensioni in città della ex Germania Ovest. Edeka, la più grande catena di negozi di alimentari della Germania, gestisce 23 negozi all’interno del portafoglio, che rappresentano circa il 52% del reddito da locazione. Gli altri inquilini includono REWE, Lidl e Aldi. Il portafoglio era stato acquisito da Patrizia nel 2015 nell’ambito della strategia aziendale di investimento nel retail ancorato al cibo. Da allora Patrizia si è impegnata in un’ampia attività di asset management, in particolare ottimizzando il portafoglio attraverso l’estensione dei contratti di locazione e misure di aumento del valore degli investimenti. Di conseguenza, il portafoglio ora genera oltre 15 milioni di euro all’anno in affitto reddito al, ha un tasso di occupazione del 98% e un WALT di oltre 8 anni.
Clearwater Living e Berkshire Realty Ventures, un veicolo di investimento co-gestito da Berkshire Residential Investments e Broadview Real Estate Partners, hanno stretto una partnership su un secondo fondo immobiliare di private equity che svilupperà e acquisirà residenze per anziani (si veda qui il comunicato stampa). Si prevede che l’impegno di equity iniziale della partnership genererà oltre un miliardo di dollari di valore patrimoniale lordo. Berkshire e Clearwater avevano già collaborato nel 2016, quando Berkshire aveva effettuato un investimento per supportare i progetti di sviluppo e le acquisizioni di Clearwater. Sostenuta da investitori tra cui Harrison Street Partners, Goldman Sachs e Virtus, la prima iniziativa ha poi completato cinque comunità. “Il nostro impegno di lunga data per mettere i nostri c pegno ts al centro di tutto ciò che facciamo si allinea con Berkshire e Broadview di filosofie investitori-centrica e l’approccio alle loro imprese. Le nostre aziende attingono a decenni di investimenti ed esperienza operativa che sono fondamentali per raggiungere risultati di successo in un panorama immobiliare in continua evoluzione”, ha dichiarato Tony Ferrero, amministratore delegato di Clearwater Living.
Deutsche Investment ha acquisito un supermercato discount in Germania a Dieburg da una società privata per conto del fondo Deutsche Investment – Food Retail I (si veda qui il comunicato stampa). L’immobile, sorto nel 2016 su un lotto di circa 4.700 metri quadri, ha una superficie affittabile di circa 1.153 metri quadri, di cui circa 815 metri quadri di superficie di vendita. È interamente affittato alla catena discount Netto Marken-Discount. La città di Dieburg, classificata come centro di ordine medio, si trova nell’Assia meridionale, a circa 15 chilometri a est di Darmstadt, con un comodo accesso alla regione economica dell’area metropolitana del Reno-Meno. È anche sede di un campus satellite dell’Università di Scienze Applicate di Darmstadt. L’attrattività della località è illustrata, oltre che dai rapporti socio-economici superiori alla media, dal saldo pendolare positivo e dall’aumento demografico.
Catella Residential Investment Management (CRIM) e Catella Real Estate AG (CREAG ), per conto del fondo Catella European Residential (CER), hanno venduto a Swiss Life Asset Managers un portafoglio di immobili residenziali situati a Copenaghen per 70 milioni di euro. Il portafoglio comprende quattro immobili residenziali di alta qualità situati in aree altamente attraenti a Copenhagen che sono stati acquisiti separatamente tra il 2010 e il 2012 da CER (si veda qui il comunicato stampa). I quattro immobili includono un’area residenziale di 10.486 metri quadri (107 unità), un’unità commerciale (uffici) di 262 metri quadri, aree comuni per 165 metri quadri e 35 posti auto sotterranei. Benjamin Ruther, Head of Fund Management di CRIM, ha dichiarato: “Queste proprietà sono state acquistate circa 10 anni fa e hanno raggiunto un rendimento di oltre il 13% annuo che ha superato le ambizioni originali, quindi il capitale di CER può ora essere reinvestito per proteggere maggiormente le attività in in linea con la strategia di investimento del Fondo oggi. Queste sono state le prime proprietà che abbiamo acquisito in Danimarca e le condizioni di mercato prevalenti all’epoca significavano che era possibile acquistare questi beni di prima qualità sul mercato degli affitti direttamente dagli sviluppatori. Da quando sono entrati in Danimarca, i fondi di CRIM hanno investito più di 600 milioni di euro in immobili residenziali in tutto il paese”.