AMERICA DEL NORD
DENVER (USA): Un’affiliata di Oberndorf Real Estate Management, LP. (“OBREM”) precedentemente noto come The Axton Group, e The Bascom Group, LLC (“Bascom”), hanno annunciato di aver concluso l’acquisizione dell’azienda Hearthstone da 360 unità presso il City Center (“Hearthstone”), situata a 932 South Helena Way nella vibrante Aurora, Colorado, per 74 milioni di dollari. Si veda qui il comunicato stampa.
ASIA
ABU DHABI (EAU): Il fondo sovrano di Abu Dhabi ha aumentato il proprio impegno di finanziamento a favore della strategia di credito privato immobiliare di Cheyne Capital in Europa. Si veda qui zawya. L’Autorità per gli Investimenti di Abu Dhabi (ADIA) ha impegnato un importo non reso noto nel programma di Cheyne, soprannominato strategia di soluzioni di capitale, portando l’impegno totale a 650 milioni di sterline (836 milioni di dollari), hanno riferito martedì i media europei. Il programma mira ai prestiti senior nel settore immobiliare in Europa. “La strategia delle soluzioni di capitale mira a soddisfare la crescente domanda di varie forme di credito immobiliare attingendo all’esperienza di Cheyne nel mercato europeo dei prestiti immobiliari”, ha citato in una dichiarazione Mohammed Al Qubaisi, direttore esecutivo del dipartimento immobiliare di ADIA.
MANILA (FILIPPINE): KKR ha stanziato 400 milioni di dollari per sviluppare e acquisire circa 2.000 torri di telecomunicazioni nelle Filippine, come parte di una serie di accordi stipulati dal Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti nell’ambito di un patto commerciale bilaterale. Si veda qui mobileworldlive. In una dichiarazione, il governo degli Stati Uniti ha affermato che l’accordo si basa sull’investimento di KKR in Pinnacle Towers, che ha descritto come il più grande operatore di torri indipendente nelle Filippine. KKR ha acquisito una partecipazione in Pinnacle Towers nel 2020 per rafforzare la propria posizione nel paese del sud-est asiatico, La nuova iniezione di capitale è progettata per potenziare la connettività digitale in tutte le Filippine e il governo ha dichiarato che “KKR continua ad essere fortemente attratto dal dinamico mercato filippino e cerca di fare di più per supportare le infrastrutture nazionali e le priorità di sviluppo”.
SINGAPORE: Rently, una startup fintech con sede a Singapore nel settore immobiliare, sta collaborando con l’hub di co-working e lifestyle, The Working Capitol e il fornitore di servizi di cucina fantasma, Smart City Kitchens per diversificare le proprie offerte commerciali oltre le proprietà residenziali. Si veda qui technode. Questa collaborazione multisettoriale darà il via all’espansione di Rently nei settori commerciali e come estensione di Rently Care, ha affermato Rently in una nota. Rently Care è un abbonamento proprietario e il primo servizio senza deposito dell’Asia del Pacifico che garantisce agli inquilini la comodità di evitare gli svantaggi di depositi ingenti, tutelandoli da potenziali truffe sugli affitti o controversie proprietario/inquilino.
EUROPA
MONS (BELGIO): Atenor ha ottenuto tutti i permessi necessari per sviluppare 359 appartamenti, distribuiti in 11 edifici, nel suo quartiere sostenibile “Au Fil des Grands Pres” a Mons, attraverso la sua SPV Mons Properties SA. Si veda qui Europe-re. Le autorizzazioni per gli edifici FEMI (Arch. Urban Platform), per complessivi 118 appartamenti, sono state ottenute nel febbraio 2024. Le autorizzazioni per gli edifici ABCD (Arch. Syntaxe), per 122 appartamenti sono state consegnate nel dicembre 2023 mentre le autorizzazioni per gli edifici JKL (Arch. A2M) per complessivi 119 appartamenti, sono stati ottenuti nel dicembre 2021.
PARIGI (FRANCIA): I governi di 70 paesi hanno ratificato a Parigi la Dichiarazione Chaillot, con l’obiettivo di rivalutare e adattare il modo in cui sono costruiti gli edifici per mitigare il riscaldamento globale e, allo stesso tempo, proteggere gli edifici dalle ondate di caldo e dalle intemperie. Questa iniziativa mira a dare priorità alla ristrutturazione rispetto alle nuove costruzioni e al riutilizzo dei materiali. Si veda qui iberianpro. I ministri responsabili dell’ambiente e dell’edilizia dei paesi firmatari hanno adottato la “Dichiarazione Chaillot”, dal nome del palazzo di Parigi dove è stata completata. Nel corso del primo “Forum Mondiale sull’Edilizia e il Clima”, tenutosi al Palais de Chaillot di Parigi, organizzato dall’Agenzia delle Nazioni Unite per l’Ambiente insieme al governo francese, è stata emanata la Dichiarazione. La dichiarazione resta aperta a nuovi appoggi e ha il merito di riunire più paesi nelle prossime settimane, ha sottolineato il Ministero francese per la Transizione ecologica. L’obiettivo primario è decarbonizzare il settore delle costruzioni, uno dei principali emettitori di gas serra, e allo stesso tempo rendere gli edifici più resistenti alle tempeste, alle inondazioni e alle ondate di caldo che sono in aumento, soprattutto nei Paesi più vulnerabili del Sud. Va notato che questa è stata la prima volta che costruttori, architetti, ingegneri, uffici di progettazione e produttori di materiali di tutto il mondo si sono incontrati con diplomatici e donatori internazionali per discutere della questione climatica.
BERLINO (GERMANIA): HIH Invest Real Estate (HIH Invest) ha appena annunciato il completamento del suo progetto di uffici “ventuno” a Berlino. Il nuovo edificio in Saarbrucker Strasse 21 nel quartiere di Prenzlauer Berg integra un complesso edilizio sull’area dell’ex birrificio Konigstadt che HIH Invest gestisce per conto di un investitore istituzionale. I servizi di progettazione integrata per l’edificio sono stati forniti da NDC Projektentwicklung GmbH. La sua architettura è stata ideata da Tchoban Voss. Si veda qui Europe-re. L’edificio “ventuno” ha una superficie lorda di 6.150 mq su sei piani. Dispone inoltre di due livelli interrati e di un parcheggio sotterraneo con dodici stazioni di ricarica per veicoli elettrici. L’edificio ha una terrazza sul tetto, un giardino giapponese al piano terra e un patio al primo piano. L’edificio è quasi completamente affittato, ZenJob occupa 2.915 m² e Ebner & Stolz affittano 2.150 m². Il progetto dell’edificio tiene conto dei vincoli di conservazione imposti sull’area dell’ex birrificio. La gestione patrimoniale di HIH Real Estate ha sviluppato il concept design dell’edificio e ne ha controllato l’implementazione con l’architetto e il promotore immobiliare. L’edificio dispone di una piccola turbina eolica che fornisce elettricità.
AMSTERDAM (OLANDA): Redevco, società immobiliare europea con un patrimonio gestito pari a circa 9 miliardi di euro, ha lanciato nel giugno 2023 una piattaforma paneuropea di gestione patrimoniale residenziale denominata Redevco Living. Questa iniziativa unisce i progetti immobiliari di LIFE Europe, società olandese specializzata in immobile residenziale acquisito lo scorso anno, con proprio patrimonio residenziale. Si veda qui iberianpro. Dopo il suo lancio, Redevco Living mira a sviluppare oltre 10.000 unità residenziali nei prossimi 5-10 anni, in collaborazione con investitori allineati ai suoi obiettivi, al fine di contribuire alla creazione di città più sostenibili e vivibili. Questo piano comporterebbe il raddoppio del suo attuale portafoglio, con progetti in undici città in Belgio, Paesi Bassi, Lussemburgo, Regno Unito e Germania, posizionando Redevco come uno dei principali gestori residenziali in Europa.
EESERWOLD (OLANDA): Panattoni Park Steenwijk, un nuovo edificio multifunzionale di c. 34.000 m2, ha festeggiato il buon avanzamento dei lavori con l’infissione dell’ultimo palo. Si veda qui Europe-re. Panattoni Park Steenwijk, un magazzino sostenibile a Eeserwold, è stato costruito secondo lo standard BREEAM-NL Very Good con un’altezza netta di 12,20 me un pavimento super piatto. I lavori di sterro e di palificazione sono terminati e la costruzione inizierà presto. L’edificio avrà ampie aree verdi per rafforzare la biodiversità locale. Il completamento è previsto nel primo trimestre del 2025.
VARSAVIA (POLONIA): CTP inizia la costruzione del suo primo complesso produttivo e logistico nella regione di Podkarpackie. A Rzeszów costruirà un complesso di due strutture con una superficie totale affittabile di quasi 50.000 mq. Questo sarà il 16° investimento dell’azienda in Polonia e il completamento della prima fase del progetto è previsto nel terzo trimestre di quest’anno. Si veda qui propertyforum. Fino a poco tempo fa, la regione di Podkarpackie era uno dei mercati di stoccaggio più piccoli del paese. Oggi assistiamo alla crescita economica della regione e all’afflusso di aziende internazionali, che sempre più spesso localizzano qui i loro centri logistici e di produzione.
VARSAVIA (POLONIA): La domanda e l’offerta hanno rallentato durante l’ultimo trimestre ma sono rimaste relativamente forti, rivela l’ultimo rapporto di BNP Paribas Real Estate Polonia. Si veda qui propertyforum. Sia i prezzi dei posti vacanti che quelli degli affitti sono aumentati entro la fine del 2023. Guardando al futuro, i magazzini urbani e i progetti costruiti su misura aumenteranno in popolarità. Un rallentamento della domanda e dell’attività di sviluppo. Il consumo lordo di magazzino ha raggiunto a fine dicembre 2023 i 5,6 milioni di mq, con un calo del 15% su base annua. Il calo dell’attività di locazione è attribuito a un effetto base elevato poiché il 2021-2022 è stato gli anni di punta per la domanda di spazi industriali e logistici. Per contro, solo nell’ultimo trimestre del 2023 sono stati transati 1,9 milioni di mq.
BUCAREST (ROMANIA): Vastint Romania inizierà lo sviluppo della seconda fase del progetto TImpuri Noi Square a Bucarest, dopo aver ottenuto tutti i permessi. Si veda qui propertyforum. La società svilupperà circa 105.000 mq di uffici suddivisi in due nuovi edifici. Dopo la loro consegna, la superficie degli uffici e degli spazi commerciali previsti dal progetto raddoppierà. Le opere strutturali della seconda fase del progetto saranno gestite da Desa Engineering Construction, mentre la supervisione e la gestione del cantiere, insieme al rispetto delle norme in materia di Salute e Sicurezza, saranno assicurate dagli esperti di Bureau Veritas. Vastint mirerà a ottenere la certificazione LEED Platinum per i nuovi uffici come parte della strategia di sostenibilità dell’azienda.
BRATISLAVA (SLOVACCHIA): Intrade Assets Management ha presentato a Bratislava il nuovo design del progetto Za stanicou (Dietro la stazione), che dal 2010 è stato sviluppato solo sulla carta, riferisce SME.sk. Si veda qui properrtyforum. Originariamente la società israeliana Star Group voleva costruirlo vicino alla stazione ferroviaria Bratislava – Nové Mesto. Intrade Assets Management ha rinominato il progetto Lake Station e lo ha ridisegnato. Le due torri dominanti raggiungeranno i 28 piani. Intrade Assets Management ha recentemente presentato domanda alle autorità per modificare il progetto. Ora il progetto prevede 160 appartamenti per la vita permanente. Tuttavia, la maggior parte delle due torri sarà occupata da una cosiddetta struttura turistica per “alloggi temporanei” con 480 unità con una camera da letto e 160 con due camere da letto. Se fosse un hotel, sarebbe tra i più grandi di Bratislava. Dai documenti non risulta chiaramente la tipologia dell’operazione. Questa strategia potrebbe essere collegata al fatto che anni fa il comune di Bratislava ha reso più severa la valutazione dei progetti in cui i promotori dichiaravano formalmente le unità residenziali come appartamenti per soddisfare i requisiti del piano generale della città.
BARCELLONA (SPAGNA): Conren Tramway (CT) ha acquisito un sito dal Grupo Inmobiliario Castellví in una delle zone più consolidate del quartiere 22@ di Barcellona, con l’obiettivo di sviluppare un nuovo edificio per uffici. Si veda qui iberianpro. La società prevede di iniziare la costruzione nella prima metà del 2026 e prevede che l’edificio venga consegnato nel 2028. Con questa nuova acquisizione, CT amplierà il proprio portafoglio nel distretto tecnologico di Barcellona a un totale di sette edifici per uffici. L’operazione, i cui dettagli finanziari non sono stati resi noti, è stata assistita da Garrigues per CT, mentre il Grupo Castellví è stato assistito da Cushman & Wakefield, Cuatrecasas e RCD. Il terreno acquisito ha una superficie edificabile di 12.000 metri quadrati e si trova all’incrocio tra le vie Tánger, Badajoz e Ávila, vicino a Plaça Glòries, una posizione strategica circondata da grandi aziende come Amazon, HP, Oracle, WeWork e Cuatrecasas.
OCEANIA
SYDNEY (AUSTRALIA): Il gestore di fondi immobiliari australiani, Centuria Capital Group (ASX: CNI o ‘Centuria’), ha raccolto 50 milioni di dollari di capitale dalla sua rete di investitori all’ingrosso australiani per sfruttare le opportunità di disinvestimento non essenziali per il suo fondo non quotato Centuria Select Opportunities Fund (CSOF o Fund). Si veda qui il comunicato stampa. CSOF metterà in atto una strategia anticiclica per accedere alle opportunità in diversi settori della finanza immobiliare e immobiliare. Mira a distribuire il proprio capitale nel prossimo periodo di 15 mesi e punta a un tasso di rendimento interno (IRR) del 15% per un periodo di cinque anni. L’investimento iniziale del Fondo riguarda un impianto logistico industriale da 20,6 milioni di dollari nel cuore industriale di Keysborough, nel sud-est di Melbourne, dove il tasso di posti vacanti è inferiore all’1%.