Ardian e Prelios sgr hanno annunciato ieri la vendita del quartier generale di Deloitte ubicato in via Veneto 89 a Roma. L’immobile è stato acquisito dalla tedesca Deka Immobilien, una delle maggiori società di investimento immobiliare attive a livello europeo, che in quest’occasione ha agito tramite un fondo italiano gestito da IQ EQ (si veda qui il comunicato stampa).
Secondo quanto confermato a BeBeez dalle società venditrici, il preliminare sarebbe stato firmato qualche mese fa per un valore dell’operazione stimato a oltre 270 milioni di euro, diventando così una delle maggiori transazioni di uffici mai realizzata a Roma. L’edificio è diventato di proprietà di Ardian, quando il gruppo francese ha acquistato all’inizio del 2017 il portafoglio di Cloe Fondo Uffici (gestito da Prelios), che all’epoca conteneva sei asset per un controvalore di circa 300 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Le trattative esclusive erano state avviate nel dicembre precedente (si veda altro articolo di BeBeez). Con superficicie complessiva lorda di 91.000 mq, oltre all’immobile di via Veneto facevano parte del portafoglio anche un immobile in via Colombo 80, sempre a Roma e acquisito da Deka Immobilien alla fine del 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), tre immobili a Milano (Corso Italia 13, via Washington 70, Strada 4- Palazzo A, Assago) ed un altro di dimensioni minori a Bari.
Nell’operazione da poco conclusa, Dils ha agito in qualità di advisor commerciale, Ardian e Prelios Sgr sono state assistite da Apollo & Associati da Fivelex e da Perelli Consulting. Il fondo immobiliare italiano di Deka è stato invece assistito da Bertacco Recla & Partners, Bureau Plattner, Drees & Sommere Cushman & Wakefield.
Lo stabile di via Veneto è stato progettato nel 1928 dall’architetto Carlo Broggi. Già sede dell’Iri e di Fintecna, è stato sottoposto a un intervento di ristrutturazione che lo ha trasformato in un edificio all’avanguardia in linea con i più alti standard internazionali sia in termini di tecnologia che di caratteristiche Esg, permettendogli di puntare all’ottenimento di tre certificazioni LEED, BREEAM e WELL.
Il nuovo headquarter di Deloitte è stato inaugurato lo scorso 16 gennaio, all’interno di un palazzo di complessivi 23.000 mq di cui ne ha occupati circa 20.300 mq, raggruppando le 2.600 persone che occupavano le sue diverse sedi in città. Anche Amazon ha deciso di farne il proprio quartier generale nella capitale.
Rodolfo Petrosino, responsabile immobiliare Sud Europa di Ardian, ha commentato: “La scelta di Deloitte di consolidare le sue sedi romane nell’immobile di via Veneto, dimostra ancora una volta come solo edifici di qualità in linea con i più alti standard siano in grado di attrarre società internazionali come utilizzatori, ma anche capitali internazionali come investitori. La trasformazione del patrimonio immobiliare delle nostre città in edifici green sarà la chiave della ripresa del mercato, e sarà necessaria per la sua valorizzazione, sia per il settore uffici che per il settore living”.
Matteo Minardi, responsabile immobiliare di Ardian Italia, ha aggiunto: “L’acquisizione di questo splendido edificio da parte di un investitore istituzionale ed evoluto come Deka è un ottimo segnale per il mercato, a conferma che edifici di grande qualità, in location centrali e dalle più alte caratteristiche ESG, continuano ad attrarre liquidità nonostante l’attuale congiuntura di mercato”.
Patrick Del Bigio, amministratore delegato di Prelios, ha concluso: “Siamo particolarmente soddisfatti di questa operazione che dà un segnale di forte resilienza alla generale contrazione del settore immobiliare, nonché al mercato di Roma e degli uffici. Si tratta di una conferma di come un’ottima location, un’alta qualità del prodotto, il pieno allineamento ai principi di sostenibilità e un asset class tradizionale siano i giusti ingredienti per l’acquisizione di un immobile da parte di un importante investitore internazionale. Questa operazione consolida ulteriormente la presenza di Prelios nelle operazioni value added”.
Dal canto suo, ricordiamo che lo scorso anno DIE Italy sicaf spa, gestita da Davy Global Fund Management Limited, aveva venduto per conto del fondo immobiliare aperto tedesco Deka-Immobilien Europa un immobile direzionale situato in Viale Cassala 14-16 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). A rivelarlo al prezzo di 40 milioni di euro il fondo BRREVA II di Barings. A settembre 2021, invece, i tedeschi avevano acquisito sempre tramite il fondo Deka-Immobilien Europa, e assistito anche in questo caso da una sicaf gestita da Davy Global Fund Management, The 16 (ex Broletto16), un immobile situato in via Broletto 16, in pieno centro a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’aprile dello stesso anno, Deka Immobilien aveva inoltre effettuato un importante investimento: l’acquisto dalla griffe di moda DSquared2 della sede milanese sita in Via Ceresio 7/9, tramite un sale & leaseback (si veda altro articolo di BeBeez).