AXA IM Alts, società specializzata negli investimenti alternativi del Gruppo AXA, fa il suo ingresso nel mercato italiano delle case di riposo per anziani acquistando a termine, per conto dei clienti, un portafoglio di sei asset da un fondo di investimento immobiliare gestito da Namira sgr.
Numeria Servizi Generali Real Estate ha ricoperto il ruolo di advisor del venditore e continuerà ad assistere in questo progetto durante le fasi di costruzione e in quelle amministrative per la consegna dei migliori asset per case di cura conformi ai requisiti esg.
Il portafoglio di sei risorse è distribuito fra Lombardia, Toscana e Piemonte e, al termine, raggiungerà un totale di 1.440 posti letto. Due attività all’interno del portafoglio, situate nelle province di Brescia e Milano, dovrebbero essere operative entro l’inizio del 2025, mentre le restanti dovrebbero essere operative entro l’inizio del 2026.
Ciascuna delle risorse fornirà strutture di assistenza moderne all’avanguardia con credenziali di sostenibilità al vertice del mercato, puntando quanto meno alle certificazioni Breeam Very Good. I siti sono tutti strategicamente posizionati per soddisfare un forte bacino di utenza locale, mentre ciascuna delle case di cura sarà gestita da operatori nazionali affermati, che si sono pre-impegnati nei prossimi programmi su base di locazione a lungo termine.
Sempre a luglio 2022 la stessa AXA IM Alts aveva anche annunciato lo sviluppo di un ufficio di nuova generazione di 60.000 mq, dalle eccezionali caratteristiche ambientali, dopo aver scambiato contratti per l’acquisto di una lunga locazione a 50 Fenchurch Street nella City di Londra, da The Clothworkers’ Company (si veda qui Europe-re).
AXA IM Alts è attiva anche nello student housing. A dicembre 2021 la piattaforma ha acquisito il progetto di sviluppo di uno studentato da 400 camere a Firenze per 40 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). A vendere era stata l’italiana CDS Holding che aveva acquistato l’area a luglio 2021, quando si parlava di un investimento complessivo di 45 milioni per portare a termine lo sviluppo (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’ambito dell’operazione, CDS era rimasta come sviluppatore del progetto, mentre la struttura è gestita da CRM Students, specialista paneuropeo nel settore degli studentati (si veda altro articolo di BeBeez).
Con più di 186 miliardi di euro di asset in gestione a fine 2022, AXA Alt IM ha raccolto circa 15 miliardi di euro di nuovi capitali netti nel 2022, in particolare per le strategie di infrastrutture, di private debt & alternative credit che sono un punto focale dello sviluppo previsto per quest’anno (si veda qui il comunicato stampa della presentazione dei dati 2022).
AXA Alt IM è la piattaforma globale di investimenti alternativi di AXA IM, lanciata nel marzo 2020, ed è guidata da Isabelle Scemama, che è anche amministratore delegato di Axa IM – Real Assets. AXA IM, controllata al 100% da AXA, è un investitore globale e multi-asset con un approccio attivo e a lungo termine. La società è guidata dall’ex amministratore delegato di Montepaschi, Marco Morelli, che nel luglio 2020 è stato nominato presidente esecutivo di Axa Investment Management (IM) e membro del comitato di gestione di Axa (si veda altro articolo di BeBeez).