Invesco Real Estate Management sarl ha completato l’acquisto e il successivo lease back di un complesso immobiliare situato nella zona meridionale di Como, che ospita le strutture logistiche e i magazzini di Artsana, il noto gruppo attivo nel campo della salute infantile, proprietario tra l’altro del marchio Chicco e della catena di negozi di prodotti per l’infanzia Prenatal, controllato al 60% da Investindustrial, con il restante 40% nelle mani della famiglia Catelli. Advisor dell’operazione per conto di Invesco è stato Vitale & co. (si veda qui il comunicato stampa).
Il gruppo Artsana, fondato nel 1946 e con sede a Grandate (Como), ha chiuso il bilancio 2022 con 1,9 miliari di euro di ricavi netti consolidati (da 1,7 miliardi nel 2021), un ebitda di 211 milioni (da 204 milioni), ma una perdita netta consolidata di 21,4 milioni (36,9 milioni quella della solo capogruppo), a fronte di un debito finanziario netto di 917,2 milioni (da 846,3 milioni) e di un patrimonio netto di 470,9 milioni (da 476,1 milioni) (si veda qui il bilancio Artsana 2022, disponibile agli abbonati di BeBeez News Premium e BeBeez Private Data). Il gruppo lo scorso anno ha ricapitalizzato per 2,5 milioni le controllate in Germania e Turchia, mentre ha posticipato da giugno di quest’anno a giugno 2025 la scadenza del rimborso del finanziamento soci da 202 milioni.
Ricordiamo che l’accordo tra Investindustrial e la famiglia Catelli per l’acquisizione del 60% del gruppo Artsana da parte dell’operatore di private equity guidato da Andrea Bonomi. porta la data di aprile 2016 (si veda altro articolo di BeBeez). Allora Michele Catelli era rimasto presidente e Claudio De Conto amministratore delegato della società. Dopodiché, a fine febbraio 2022, a Da Coto era subentrato nel ruolo di ad iNicola Zotta.
Invesco Real Estate è stata piuttosto attiva in Italia in questi anni. Nel settembre 2022 ha rilevato infatti da Coima Res Siiq un immobile a uso ufficio, situato in Via Deruta 19 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez), al prezzo di 40 milioni di euro così come stabilito dall’accordo preliminare per la cessione del complesso concluso il maggio precedente (si veda qui il comunicato stampa di allora). Nel giugno 2022 aveva invece completato tramite la controllata IRE-EVAF 2 Italy SICAF la prima fase dei lavori del Casei Gerola Logistics Park, uno degli sviluppi logistici più sostenibili d’Europa situato vicino Pavia, lungo l’Autostrada A7 Milano-Genova (si veda altro articolo di BeBeez). Nel settembre 2021 aveva venduto The 16, un immobile situato in via Broletto 16, in pieno centro a Milano, al fondo immobiliare aperto Deka-Immobilien Europa, attraverso una sicaf gestita da Davy Global Fund Management (si veda altro articolo di BeBeez). Invesco Real Estate aveva acquistato il prestigioso edificio da InvestiRe Immobiliare sgr nel 2015 per 34 milioni di euro e nel luglio 2019 lo aveva affittato allo studio legale internazionale Clifford Chance, che vi aveva trasferito la sua sede milanese (si veda altro articolo di BeBeez). L’anno prima, a luglio, aveva comprato acquistato un polo logistico a Nogarole Rocca (Verona) da 51 mila mq (si veda altro articolo di Bebeez). Nel 2019 Coima sgr spa aveva venduto a Invesco Real Estate lo storico Palazzo Turati, situato in via Meravigli 7 a Milano. L’edificio è interamente locato dal 1954 alla Camera di Commercio di Milano e alle sue controllate (si veda altro articolo di BeBeez), Infine, nel 2018, Invesco Real Estate aveva comprato per 100 milioni di euro lo scorso agosto a Milano l’immobile di via Bagutta 2, in pieno quadrilatero della moda, una volta sede del noto Garage Traversi (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere era stato il fondo Hita1, interamente sottoscritto da Hayrish Italia (Hayrish Group) e gestito da BNP Paribas Reim sgr. Il fondo aveva acquistato a sua volta l’immobile nel dicembre 2016 per 70 milioni di euro dal Banco Popolare (si veda altro articolo di BeBeez).
