Kryalos consolida la sua presenza nello student housing. acquisendo in forward purchase di un immobile a Milano e di uno a Padova destinati allo sviluppo di moderne strutture ricettive per studenti. L’operazione, realizzata insieme a King Street capital management, tramite il Fondo Domo (si veda qui il comunicato stampa), segue di pochi giorni l’acquisizione di un portafoglio logistico composto da otto asset situati nelle principali località logistiche del Nord Italia, perfezionata per conto del Fondo Canova, interamente sottoscritto da un fondo gestito da Ares Management Real Estate (si veda altro articolo di BeBeez).
L’edificio di Milano è situato in via Cesare Beruto 18, nel cuore del quartiere Città Studi, bacino di riferimento del Politecnico di Milano, una delle più importanti istituzioni accademiche della città.
L’intervento sarà curato da Pohl Immobilien, gruppo altoatesino che sviluppa e realizza progetti immobiliari e di rigenerazione urbana ad alto tasso di sostenibilità in tutta Italia, e prevede la realizzazione di una residenza per studenti per 350 posti letto complessivi e un set di amenities in linea con i migliori standard internazionali che include tra le altre, piscina, palestra, aule studio, sala cinema e area ristoro, oltre alle aree verdi esterne e un campo sportivo.
L’asset, una volta completato, si posizionerà pertanto tra le soluzioni di student housing più moderne e di elevata qualità presenti sul mercato milanese, beneficiando di una localizzazione particolarmente favorevole, a circa 4 minuti a piedi dalla stazione metropolitana e ferroviaria di Lambrate (nonché dai principali collegamenti autobus) e a circa 1,4 km dal campus Città Studi del Politecnico, ha sottolineato Kryalos.
Per quanto riguarda l’immobile di Padova invece, l’area su cui sorgerà la struttura è situata in viale della Pace, una posizione strategica tra la stazione ferroviaria e il centro città. Padova conta circa 70.000 studenti universitari, oltre il 70% dei quali in mobilità, e rappresenta pertanto il quinto mercato per rilevanza a livello nazionale dopo Milano, Roma, Torino e Bologna.
Il progetto di sviluppo, attualmente in fase di definizione, sarà realizzato dal Gruppo Industrie Edili Holding, realtà con oltre 25 anni di esperienza nello sviluppo e commercializzazione immobiliare principalmente nel Nord-est d’Italia, attivamente impegnata nei processi di sviluppo sociale e urbano delle città in cui opera. L’iniziativa prevede la costruzione di una struttura ricettiva, moderna ed efficiente con 530 camere singole, ciascuna dotata di cucina e bagno privato, oltre a servizi in linea con i migliori standard internazionali, con prevalente destinazione di student housing.
Nel complesso, considerando i due sviluppi di Milano e Padova, il portafoglio del Fondo Domo raggiunge una dotazione complessiva di circa 880 posti letto. Kryalos consolida, dunque, la propria esposizione allo student housing e porta la propria piattaforma a circa 1.500 posti letto, includendo anche l’iniziativa di Bologna attualmente in corso di sviluppo con il Fondo Mathelt. Ricordiamo che questo fondo è stato lanciato dalla sgr con un obiettivo di raccolta superiore a 100 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
“Queste operazioni confermano il forte interesse di Kryalos e di King Street per il settore dello student housing, un segmento con interessanti prospettive di crescita, sostenuto da trend demografici e strutturali di lungo periodo”, ha dichiarato Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos. “Milano e Padova rappresentano mercati estremamente attrattivi, caratterizzati da una domanda strutturalmente elevata e da un’offerta ancora insufficiente. Con questi investimenti intendiamo contribuire allo sviluppo di infrastrutture abitative moderne e di qualità”, ha aggiunto.
Fra le operazioni precedenti ricordiamo, alla fine del mese scorso, l’acquisizione del Centro Commerciale Poseidon, asset retail che si trova nel Comune di Carini (Palermo), in prossimità dell’area metropolitana del capoluogo siciliano. L’sgr ha effettuato l’operazione per conto del Fondo Urania e, contestualmente al closing dell’operazione, ha finalizzato il rifinanziamento del medesimo fondo tramite un finanziamento complessivo di 107,5 milioni di euro ottenuto da UniCredit (si veda altro articolo di BeBeez).
All’inizio di aprile, inoltre, Kryalos ha ceduto per conto del Fondo Reltaly il Grotte Center di Camerano alla società spagnola, Eurofund Group, che ha agito in joint venture con Frasers Group, colosso britannico della distribuzione, che controlla tra l’altro Sports Direct, House of Fraser e Flannels (si veda altro articolo di BeBeez).
