Kryalos SGR, società di gestione di fondi immobiliari fondata da Paolo Bottelli, partecipata da Blackstone e con asset in portafoglio per 11,2 miliardi di euro, ha finalizzato tramite Thunder III (fondo chiuso immobiliare promosso da Blackstone) l’acquisizione di un complesso immobiliare logistico di circa 21.000 mq e 28 baie di carico a Stezzano (BG), (si veda qui il comunicato stampa).
L’asset, realizzato nel 1974 e completamente rigenerato nel 2010, si trova in una posizione strategica essendo ben collegato alle autostrade, alla ferrovia e all’aeroporto di Orio Al Serio. Attualmente è locato a un operatore italiano 3PL.
Ricordiamo che il fondo Thunder III ha un profilo di rischio/rendimento di tipo opportunistico e, con quest’ultima operazione, arriverà a detenere in portafoglio due complessi immobiliari per 72.000 mq complessivi dal valore totale di 51 milioni di euro.
Kryalos SGR, società privata e indipendente di gestione del risparmio soggetta alla normativa in materia di gestori di fondi alternativi, è controllata al 100% da Kryalos Investments srl, di cui Blackstone possiede il 35% (si veda altro articolo di BeBeez). Fondata nel 2005 (allora sotto il nome di Henderson Global Investors SGR spa) dallo stesso Bottelli, che ne è tuttora il CEO, la società si posiziona fra i player più attivi del mercato immobiliare italiano, con 62 fondi, 434 asset e 11,2 miliardi di euro di immobili in gestione al 30 giugno 2022 (si veda altro articolo di BeBeez), in aumento dai 10,2 miliardi di euro a fine 2021 (si veda altro articolo di BeBeez), e dai 7,9 miliardi di fine 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), quando peraltro già si era registrata una crescita del 20% rispetto all’anno precedente.
Al 30 giugno 2022, il margine di intermediazione è cresciuto del 35% rispetto ad un anno prima, raggiungendo 22,4 milioni di euro, con un ebitda che è balzato a 12,3 milioni di euro (da 9,2 milioni di euro di giugno 2021, e un risultato ante imposte di 11,4 milioni, in aumento del 33%. La posizione finanziaria netta è risultata positiva per 10,3 milioni di euro, con coinvestimenti pari a 13,2 milioni di euro. In termini di acquisizioni, la società ha concluso nel primo semestre del 2022 l’acquisto di 44 immobili e di un portafoglio di crediti UTP, per un valore complessivo di 759 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
In riferimento a quest’ultima operazione, Bottelli ha dichiarato: “Nonostante i recenti fatti macroeconomici, la logistica continua ad essere una asset class attrattiva per gli investitori nazionali e internazionali, soprattutto se si tratta di edifici e spazi moderni e sostenibili, situati in zone strategiche. La macro-area milanese rimane quella più dinamica, ma crescono gli investimenti in tutto il Centro-Nord Italia”.
Kryalos vanta una posizione molto forte in diversi comparti immobiliari, in primis proprio la logistica. Tra le sue ultime operazioni, a giugno scorso ha concesso a un club deal di investitori istituzionali e privati molto facoltosi coordinato da Mediobanca l’esclusiva sulla vendita del trophy asset di via Montebello 18 a Milano in cui hanno sede gli uffici di Fideuram (Intesa Sanpaolo), valutato 243 milioni di euro si veda altro articolo di BeBeez). A marzo la sgr aveva invece lanciato Minerva, nuovo fondo chiuso specializzato in logistica last mile, (cioè le strutture più vicine ai mercati al dettaglio), interamente sottoscritto da veicoli di investimento in real estate riconducibili a Blackstone, che ha già chiuso la sua operazione (si veda qui il comunicato stampa). Il fondo, con un profilo di rischio/rendimento di tipo opportunistico, ha infatti perfezionato l’acquisto di un portafoglio composto di due asset localizzati a meno di 20 km dal centro delle città di Padova e di Bologna, per una superficie complessiva di 29.000 metri quadri e 128 baie di carico (si veda altro articolo di BeBeez). Circa un mese prima Kryalos aveva rilevato tramite il fondo Hour, sottoscritto da Crossbay (piattaforma di investimento specializzata nella logistica last-mile che fa capo al gruppo Mark, in precedenza Meyer Bergman), 5 immobili sempre last-mile in centro-nord Italia, per una superficie complessiva superiore a 43.000 mq (si veda altro articolo di BeBeez). Invece nel comparto uffici il colpo grosso, poche settimane fa, è stata la vendita a Unipol, per 140 milioni di euro, dello storico palazzo Mancini a Roma, completamente rinnovato all’interno e interamente affittato al gruppo Gucci (si veda altro articolo di BeBeez).