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Il colosso Usa dell’immobiliare Hines ha investito 80 milioni di euro, tramite il fondo HEVF 2 Italy D gestito da Prelios sgr, nella realizzazione di un nuovo studentato di 16 mila metri quadrati, nell’area ex Manifattura Tabacchi di Firenze (si veda qui il comunicato stampa). Il progetto è promosso da M.T. – Manifattura Tabacchi spa, una joint venture costituita nel 2016 da PW Real Estate Fund III LP, fondo gestito dalla britannica Aermont Capital, e da Cdp Immobiliare, società del gruppo Cassa Depositi e Prestiti.
Hines è stata assistita da DLA Piper per la strutturazione e gli aspetti regolamentari, da BIP – Studio Belvedere Inzaghi & Partners per gli aspetti legali, amministrativi e urbanistici e da Pro Iter P&CM per quelli tecnici. EY ha curato gli aspetti fiscali mentre il Gruppo Yard Reaas ha seguito gli aspetti ambientali. Progenia è stata advisor dell’operazione per conto di Manifattura Tabacchi, lo Studio legale Greenberg Traurig Santa Maria ha curato gli aspetti legali, Maisto e Associati hanno seguito gli aspetti fiscali.
Il progetto di riqualificazione dell’area, presentato per la prima volta nell’aprile 2018 da Aermont e Cdp (si veda altro articolo di BeBeez), vale 200 milioni, si estende per 110 mila metri quadrati e mira al recupero dell’ex zona industriale con la costruzione di aree di condivisione, coworking, spazi culturali, uffici, residenze e un hotel. Si tratta di uno dei più significativi piani di riqualificazione urbana in Italia. Il piano prevede il recupero dell’edificio che delimita a ovest il perimetro della storica Manifattura Tabacchi, chiusa ormai da 20 anni, dove verrà realizzata una nuova residenza universitaria. Oltre al restauro dell’immobile, che consiste in un blocco regolare di chiara matrice modernista a tre campate strutturali realizzato tra il 1954 e il 1956 e dedicato a magazzino e deposito vendita, sarà anche costruito un quinto piano che consentirà di ampliare gli spazi a disposizione degli studenti con ulteriori stanze e luoghi comuni in condivisione. Al termine dell’intervento di rigenerazione, il nuovo studentato ospiterà più di 500 posti letto.
Il progetto ha coinvolto nel dialogo anche la Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici della provincia di Firenze, e si propone di preservare lo spirito industriale dell’architettura storica con interventi di carattere contemporaneo. La residenza, che sarà completata nel 2024, sarà certificata Leed Gold e dunque progettata e realizzata in linea con i più elevati standard internazionali di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica oggi presenti su scala mondiale. La residenza universitaria si contraddistinguerà per la qualità e la ricca varietà di servizi che offre agli studenti, sul modello di campus universitari internazionali, come per esempio, aule studio, palestra, sala yoga, lavanderia e cinema, oltre a spazi comuni attrezzati per poter condividere il tempo insieme. Infine, il progetto, situato in una posizione strategica a nord-ovest della città, a 10 minuti dal centro storico e dalla stazione di Santa Maria Novella, e a 15 minuti dall’aeroporto, beneficerà anche dalla nuova linea T4 della tramvia che, entro il 2024 collegherà Manifattura Tabacchi al centro di Firenze, garantendo la connettività necessaria per raggiungere in pochi minuti tutti i servizi della città.
Paul White, senior managing director e HEVF 2 Fund Manager di Hines, ha dichiarato: “Questo segna il nostro primo investimento in alloggi per studenti per conto di HEVF 2, in linea con la nostra strategia nel settore living e in particolare con il fatto che il mercato degli studentati continuerà ad attrarre fondi istituzionali in tutta Italia. Il progetto più ampio di Manifattura Tabacchi ricopre un potenziale fantastico per un mix di usi e prevediamo che questo avrà un impatto positivo sul nostro investimento nel lungo termine”.
Mario Abbadessa, senior managing director e country head di Hines Italy, ha affermato: “Manifattura Tabacchi rappresenta il terzo progetto in cui Hines investe, dopo l’immobile di Tornabuoni e Corso Italia, confermando la capacità attrattiva della città di Firenze per investitori internazionali. Un ulteriore passo significativo per la ripresa della città, in un’ottica sostenibile e duratura, che guarda al futuro e siamo orgogliosi di farne parte.”
Giovanni Manfredi, ceo di M.T. – Manifattura Tabacchi e managing director Aermont Capital, ha dichiarato: “Per Manifattura Tabacchi Hines è un investitore ideale che possiede competenze straordinarie e condivide la nostra ambizione di creare a Firenze un nuovo centro complementare al centro storico, sostenibile, dedicato alla contemporaneità, dove studenti, artisti, maker e giovani menti creative possano contaminarsi ed innovare. Questa partnership, dopo quella con Polimoda, valorizza il ruolo dell’educazione come forza di rigenerazione urbana, e contribuisce a consolidare il ruolo di Firenze tra le capitali mondiali della cultura e della formazione”.
Marco Doglio, chief real estate officer del Gruppo Cassa Depositi e Prestiti, ha aggiunto: “L’iniziativa corrisponde alla nostra visione della rigenerazione urbana come generatore di impatto sul territorio. All’ex tabacchificio stiamo realizzando un progetto che può diventare una best practice che mette d’accordo l’identità originaria del luogo, il valore architettonico dell’area e gli economics dell’investimento che si è reso necessario. L’operazione conclusa oggi con Hines è pienamente coerente con il piano strategico di Cdp presentato recentemente, che punta proprio sulla funzionalizzazione degli immobili ai fini di social, senior e student housing”.
Sempre a proposito di studentati, Hines lo scorso ottobre ha annunciato che sarà inaugurato nel gennaio 2022 aparto Milan Giovenale, il primo studentato di Hines in Italia, situato tra via Giovenale e via Col Moschin a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). A partire da settembre 2022, il 60% dei posti letto dello student housing sarà riservato agli studenti dell’Università Bocconi, che potranno beneficiare di tariffe agevolate sulle diverse tipologie di alloggi. Il progetto è portato avanti in collaborazione con il gestore britannico di fondi immmobiliari Blue Noble.
Ricordiamo che aparto è la piattaforma internazionale del Gruppo Hines dedicata allo student housing, che intende mettere a disposizione degli utenti italiani, contando su un’esperienza maturata in questo segmento nel Regno Unito e in Irlanda, con 13 strutture, 5.000 posti letto, 70.000 metri quadrati di spazi. Nel settembre 2022 aparto lancerà in Italia anche il suo secondo studentato, sempre a Milano, ma in via Ripamonti. Avrà una superficie di 24.557 mq e avrà 700 posti letto. Lo studentato sarà vicino allo Scalo di Porta Romana, attualmente oggetto di una totale riqualificazione urbana e futura sede del villaggio olimpico per i Giochi Olimpici Invernali di Milano Cortina 2026 (si veda altro articolo di BeBeez).
Ricordiamo inoltre che, con Blue Noble, Hines ha portato a termine negli ultimi anni investimenti complessivi per circa 200 milioni in Italia, sempre in ambito living. Ne sono esempio, oltre al progetto di via Giovenale 15 e via Ripamonti 35, un asset a uso residenziale di Corso Italia. Inoltre nel marzo 2020 il binomio Blue Noble-Hines ha rilevato, tramite il fondo Future Living gestito da Savills Investment Management sgr spa, l’ex teatro comunale di Firenze dal fondo FIV – Fondo Investimenti per la Valorizzazione, gestito da Cdp Investimenti sgr, controllata di Cdp. L’immobile era passato di mano per 100 milioni di euro: di cui 25 per l’edificio, cui se ne sommano altri 75 per la riqualificazione (si veda altro articolo di BeBeez). Proprio ieri è stata resa nota l’apertura nella prima metà del 2023 l’apertura di JK Place, il progetto di sviluppo del luxury boutique hotel nell’immobile di via Borgospesso 15, situato all’interno del Quadrilatero della Moda di Milano, acquisito lo scorso maggio per 70 milioni di euro da Hines sempre in joint venture con Blue Noble (si veda altro articolo di BeBeez). L’acquisizione era stata effettuata tramite il nuovo fondo Smart Stay, gestito da Antirion sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre a Firenze, ieri AXA IM Alts ha annunciato l’acquisizione di un progetto di sviluppo di uno studentato da 400 camere per 40 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere è stata l’italiana CDS Holding, che resterà sviluppatore del progetto e che aveva acquistato l’area lo scorso luglio, quando si parlava di un investimento complessivo di 45 milioni per portare a termine lo sviluppo (si veda altro articolo di BeBeez).